Дело № 2-1667/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 октября 2011 года г. Липецк
Липецкий районный суд Липецкой области в составе:
председательствующего судьи Рыжковой О.Е.,
при секретаре Мазокиной Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Персиановой Т.П., Персиянова А.Н. к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на домовладение в перепланированном, переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на домовладение в перепланированном, переустроенном состоянии, мотивируя свои требования тем, что ими в ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ. были возведены пристройки лит. а и лит. а1 к жилому дому расположенному по адресу: <адрес> на земельном участке, принадлежащем им на праве аренды. Данная постройка является самовольной, так как построена без получения необходимых разрешений. В жилом помещении самовольно произведена перепланировка, оборудован совмещенный санузел, перенесены перегородки, изменена площадь внутренних комнат. Помещения находятся в удовлетворительном состоянии и пригодны к эксплуатации. Данная перепланировка в установленном порядке не была узаконена. В связи с этим они просят признать за ними право собственности по ? доли за каждым в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в перепланированном состоянии.
Истец Персиянов А.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении, просил признать за ними право собственности на ? долю домовладения в переустроенном состоянии, не возражал о признании права собственности на ? долю дома за Персиановой Т.П..
Истица Персианова Т.П. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом и своевременно, представила письменное заявление, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие, заявленные требования поддерживает.
Представитель ответчика-администрации Липецкого муниципального района в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом и своевременно, представил письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело в их отсутствие, возражений относительно заявленных требований не имеют.
Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу статьи 222 ГК РФ (с учетом изменений, внесенных Федеральным законом от 30 июня 2006 г. N 93-ФЗ в пункт 3 статьи 222 настоящего Кодекса, вступивших в силу с 1 сентября 2006 г.)- 1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Исходя из изложенного, право собственности на самовольную постройку, осуществленную лицом на принадлежащем ему земельном участке, может быть признано судом в том случае, если лицо имеет право на земельный участок, им соблюдено целевое назначение этого земельного участка, если сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.
Согласно ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
Согласно ст.135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность) следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.9 действующего постановления Пленума Верховного Суда СССР № 4 от 31.07.1981 г. «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», различные хозяйственные постройки (сараи, летние кухни и т.д.) являются подсобными и составляют с домом единое целое.
Объектом права собственности является недвижимое имущество – жилой дом, а подсобные строения, являются принадлежностью к нему и составляют с домом единое целое, составляющее единое домовладение подлежащее государственной регистрации как единый объект регистрационного учёта.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что домовладение №, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности, Персиановой Т.П. – ? доля на основании свидетельства о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, Персиянову А.Н. - ? доля на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, предоставлен Персеянову А.Н. и Персиановой Т.П. в аренду на <данные изъяты> лет для ведения личного подсобного хозяйства.
Согласно ст. 25 ЖК РФ - переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
К жилым помещениям согласно ст. 16 ЖК РФ относятся в том числе жилой дом, часть дома. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
По данным технического паспорта ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в домовладении № по <адрес> строения, указанные под литерой А, А1 перепланированы самовольно; строения, указанные под литерой а, а1 возведены самовольно.
Согласно технического заключения ГОУ ВПО «Липецкий государственный технический университет» № техническое состояние строительных конструкций 1-го этажа жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> установлено, что состояние несущих конструкций, в том числе фундаментов, несущих стен, перекрытия, перемычек, а также перегородок работоспособное. Произведенная перепланировка в жилых частях дома (лит. А и лит. А1) и пристройках (лит. а и лит. а1) не оказывает влияния на работоспособность несущих элементов жилого дома. По периметру здания рекомендуется выполнить отмостку.
Так, согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» по оценке соответствия жилого дома санитарным требованиям индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям п.п. 4.7, 5.1, 8.1.1. СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
В соответствии с заключением ООО «Жилищно-коммунальной компании» о возможности сдачи объекта строительства в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, не нарушает требования Правил охраны водопроводных сетей. Сдача указанного объекта в эксплуатацию возможна.
На основании заключения филиала «Бориногаз» о возможности сдачи объекта строительства в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ строительство, перепланировка жилого дома согласно техпаспорта (лит. А; А1; а; а1), расположенного по адресу: <адрес> не нарушает требования Правил охраны газораспределительных сетей. Сдача указанного объекта в эксплуатацию возможна.
Согласно заключению ОНД по Липецкому району УНД ГУ МЧС России по Липецкой области о противопожарном состоянии от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе проведённой проверки строений (лит. а, а1, А, А1), расположенных по адресу: <адрес>, нарушения требований норм и правил пожарной безопасности не выявлены.
Согласно справки филиала ОАО «МРСК Центра» - «Липецкэнерго» Липецкий РЭС внешнее электроснабжение жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> без изменений.
Таким образом, целевое назначение земельного участка соблюдено, сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные правила и нормативы.
Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Персиановой Т.П., Персияновым А.Н. право собственности по ? доли за каждым в праве общей долевой собственности на домовладение №, расположенное по адресу: <адрес>, согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Липецкий областной суд в течение 10 дней, со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи кассационной жалобы через Липецкий районный суд.
Судья О.Е. Рыжкова
Решение в окончательной форме составлено 28.10.2011 года