Гражданское дело № 2-1704/2011 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 ноября 2011 года Липецкий районный суд Липецкой области в составе:
председательствующего судьи Маншилиной Е.И.,
при секретаре Ретунской Ю.Н.,
с участием истца Малова А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Липецке гражданское дело по иску Малова А.А. к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом,
установил:
Малов А.А. обратился в суд с иском к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом, указывая, что он является собственником дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Без согласования с органом местного самоуправления и оформлением соответствующей документации к дому были возведены пристройка Лит А2, в которой оборудован санузел, и пристройка Лит а. В Лит А, А1 было произведено переоборудование и переустройство: в Лит А установили перегородку и оборудовали две жилых комнаты, пристройка Лит А1 из холодной была переоборудована в отапливаемую. Эксплуатация дома в переустроенном состоянии возможна, поэтому просит признать за ним право собственности на жилой дом № по <адрес> в переустроенном состоянии, общей площадью 54 кв.м., в том числе жилой площадью 32,7 кв.м.
Истец Малов А.А. в судебном заседании иск поддержал, в обоснование иска ссылался на доводы, изложенные в нем.
Третье лицо Фирсов С.А. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просит дело рассмотреть в его отсутствие, не возражает против удовлетворения иска.
Представитель ответчика администрации Липецкого муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просит дело рассмотреть в его отсутствие, возражений относительно заявленных требований не имеется.
Представитель третьего лица ОГУП «Липецкоблинвентаризация» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствии не явившихся представителя ответчика и третьих лиц в соответствии со ст.167 ГПК РФ.
Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что Малов А.А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного секретарем исполкома Стебаевского сельсовета Липецкого района Липецкой области, приобрел жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Договор зарегистрирован в реестре за №
В силу ст.239 ГК РСФСР, действующего на момент заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.
Согласно справке администрации сельского поселения Стебаевский сельсовет Липецкого муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, приобретенный Маловым А.А. на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время значится по адресу: <адрес>. Договор удостоверен секретарем исполкома Стебаевского сельсовета Липецкого района Липецкой области и зарегистрирован в реестре за № По настоящее время указанный жилой дом зарегистрирован за Маловым А.А.
Из представленных материалов, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, был заключен и зарегистрирован в установленном законом порядке, поэтому Малов А.А. является собственником данного дома.
Согласно техническому паспорту на жилой дом № по <адрес> по состоянию на 16.11.2010 г., в доме самовольно произведено переустройство Лит А1, перепланировка Лит А и возведены пристройки Лит А2 - а. Общая площадь дома составляет 54 кв.м., жилая 32,7 кв.м.
В силу части 1 статье 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно статье 219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ч.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 3927 кв.м., принадлежащем истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ
Доводы истца о том, что эксплуатация дома возможна, подтверждаются материалами дела.
Суду представлено техническое заключение «Обследование технического состояния жилого дома с пристройками по адресу: <адрес>, проведенного ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация», №9268 от 5.09.2011г., согласно которому выполненные перепланировка жилого дома Лит А, перепланировка и переустройство пристройки Лит А1 не затрагивают конструктивные характеристики здания и не влияют на снижение несущей способности конструкций здания. Конструкции жилого дома Лит А и пристройки Лит А1 находятся в работоспособном состоянии, пригодны к дальнейшей эксплуатации и не угрожают жизни и здоровью граждан. Пристройки Лит А2 - а выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами, находятся в работоспособном состоянии, обеспечивают безопасность дальнейшей эксплуатации и не угрожают жизни и здоровью граждан.
Согласно заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» от 7.09.2011 г. №2056 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям п.п. 4.7, 5.1, 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Из заключения отделения надзорной деятельности по Липецкому району Управления Государственного пожарного надзора от 31.08.2011г. следует, что жилой дом № по <адрес> соответствует нормам и правилам пожарной безопасности.
Согласно заключениям филиала «Бориногаз» ОАО «Липецкоблгаз», ООО «Жилищно-коммунальная компания», переустройство жилого дома не нарушает требований правил охраны газораспределительных сетей и требования правил охраны водопроводных сетей, сдача указанного объекта в эксплуатацию возможна.
Из справки Липецкие электрические сети следует, что внешнее энергоснабжение жилого дома без изменений.
Каких-либо доказательств, опровергающих вышеуказанные обстоятельства, суду не представлено.
Оценив все собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что переустройство жилого дома № по <адрес> путем возведения пристроек Лит А2 – а, переустройства Лит А1, перепланировка Лит А, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, способствует целесообразному использованию дома, поэтому считает возможным признать за Маловым А.А. право собственности на указанный жилой дом с учетом самовольно произведенного переустройства, общей площадью 54 кв.м., из них жилой площадью 32,7 кв.м..
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
р е ш и л :
Признать за Маловым А.А. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 54 кв.м., в том числе жилой площадью 32,7 кв.м..
Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение 10 дней со дня его принятия решения в окончательной форме, путем подачи кассационной жалобы через Липецкий районный суд Липецкой области.
Судья
Решение в окончательной форме принято 28 ноября 2011 года.