Дело № 2-1678/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 ноября 2011 года г.Липецк
Липецкий районный суд Липецкой области в составе:
председательствующего судьи Рыжковой О.Е.,
при секретаре Мазокиной Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Расторгуевой А.С. к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области, администрации сельского поселения Сырский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на домовладение в порядке наследования.
УСТАНОВИЛ:
Расторгуева А.С. обратилась в суд с иском к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области, администрации сельского поселения Сырский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на домовладение, указывая, что её мужу, ФИО1, принадлежал жилой дом с пристройками и хозяйственными постройками, расположенный по адресу: <адрес>, и рас положенный по этому же адресу земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв. м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. В результате проведенной ими без соответствующего разрешения рекон струкции, жилая времянка была превращена в жилой дом лит. Б с жилой прист ройками лит. Б1,Б2, и пристройками лит. б, б1, и кроме того, в жилом доме лит. А, была проведена перепланировка путем сноса перегородки между ком натами № 3 и № 4, образовав комнату № 3 большего размера, а также проведе но переустройство. ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 умер. После его смерти, она как наследница первой очереди по закону, обратилась к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство, где было заведено наследственное дело № и где после истечения срока ей было выдано свидетельство о пра ве собственности на ? долю земельного участка, как пережившей супруге и свидетельство о праве на наследство по закону на оставшуюся ? долю зе мельного участка. Однако, постановлением нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в совершении нотариального действия, было отказано в выдаче свиде тельства о праве на наследство по закону на жилой дом, по тем основаниям, что в результате реконструкции, произошло изменение жилого дома и право собственности на него не было зарегистрировано за её мужем. Согласно документам техническое состоя ние строительных конструкций, выполненных в процессе перепланировки жи лого дома лит. А, переустройства лит. ГЗ в лит. а, возведения пристроек лит. б и лит. 61, реконструкции жилой времянки лит. Б в жилой дом лит. Б, реконст рукции жилой пристройки лит. Б2, оценивается как работоспособное и обеспе чивает безопасность дальнейшей эксплуатации, отвечает требованиям пожар ной безопасности и санитарным нормам, и не создают никакой опасности для проживания в доме граждан. В связи с этим она просит признать за ней право собственности в порядке наследования на жилой дом лит. А с пристройками лит. А1, лит. а, лит. al и хозяйственными постройками лит. Г, Г1, Г2, Г4, Г5, Г6, Г7, Г8, Г9, душем, общей площадью <данные изъяты> кв. м., жилой <данные изъяты> кв. м. и лит. Б с пристройками лит. Б1, Б2, БЗ, б, 61, и хозяйственными постройками лит. ГЗ, общей площадью <данные изъяты> кв. м., жилой <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.
Истица Расторгуева А.С. в судебном заседании поддержала свои исковые требования, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, и просила суд удовлетворить её иск в полном объёме.
Представители ответчиков - администрации Липецкого муниципального района Липецкой области, администрации сельского поселения Сырский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом и своевременно, представили письменные заявления, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений относительно заявленных требований не имеют.
Третье лицо Расторгуев С.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснил, что он отказывается от доли на наследство, оставшегося после смерти ФИО1 в пользу Расторгуевой А.С., последствия отказа от наследства предусмотренные ст.ст. 1158,1161 ГК РФ ему понятны.
Третье лицо Пономарева Е.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что она отказывается от доли на наследство, оставшегося после смерти ФИО1 в пользу Расторгуевой А.С., а именно на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, последствия отказа от наследства предусмотренные ст.ст. 1158,1161 ГК РФ ей понятны.
Третье лицо Расторгуева М.М. в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что она отказывается по всем основаниям наследования от причитающейся ей доли на наследство, оставшегося после смерти ФИО1 в пользу Расторгуевой А.С., последствия отказа от наследства предусмотренные ст.ст. 1158,1161 ГК РФ ей понятны.
Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу статьи 222 ГК РФ (с учетом изменений, внесенных Федеральным законом от 30 июня 2006 г. N 93-ФЗ в пункт 3 статьи 222 настоящего Кодекса, вступивших в силу с 1 сентября 2006 г.) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
Согласно ст.135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность) следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.9 действующего постановления Пленума Верховного Суда СССР № 4 от 31.07.1981 г. «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», различные хозяйственные постройки (сараи, летние кухни и т.д.) являются подсобными и составляют с домом единое целое.
Объектом права собственности является недвижимое имущество – жилой дом, а подсобные строения, являются принадлежностью к нему и составляют с домом единое целое, составляющее единое домовладение, подлежащее государственной регистрации как единый объект регистрационного учёта.
Судом установлено, что ФИО1 согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиал Липецкое районное БТИ принадлежит домовладения №, расположенное по адресу: <адрес>. ФИО1 юридические документы не оформлены, право собственности не зарегистрировано.
Домовладение №, расположенное по адресу: <адрес> состоит из лит. А с пристройками лит. А1, лит. а, лит. а1 и хозяйственными пристройками лит. Г, Г1, Г2, Г4, Г5, Г6, Г7, Г8, Г9, душем, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и лит. Б с пристройками лит. Б1, Б2, Б3, б, б1, и хозяйственными пристройками лит. Г3, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Земельный участок №, на котором расположено домовладение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов, кадастровый номер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал на праве собственности ФИО1, на основании постановления № главы администрации Сырского сельсовета Липецкого района Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка в собственность». О чем ДД.ММ.ГГГГ в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.
Расторгуевой А.С. после смерти ФИО1 было выдано свидетельство о праве собственности и свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>
К жилым помещениям согласно ст. 16 ЖК РФ относятся в том числе жилой дом, часть дома. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно технического паспорта ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиал Липецкое районное бти, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме <данные изъяты> по <адрес>, разрешение на перепланировку (лит. А), переустройство (лит. Г3 в лит. а), возведение (лит. б, лит. б1), реконструкцию жилой времянки в жилой дом (лит. Б), реконструкцию (лит. Б2) не предъявлено.
Согласно справки Липецкого РЭС от ДД.ММ.ГГГГ внешнее электроснабжение жилого дома без изменений, расположенного по адресу: <адрес>.
На основании заключения филиала «Бориногаз» о возможности сдачи объекта строительства в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ перепланировка, реконструкция, переоборудование, возведение пристроек жилого дома согласно техпаспорта (лит. А, Б; Б2: б; б1; из Г в а, Б1), расположенного по адресу: <адрес> выполнено в соответствии с действующими нормами и требованиями. Сдача указанного объекта в эксплуатацию возможна.
В соответствии с заключением ООО «Жилищно-коммунальной компании» о возможности сдачи объекта строительства в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, возведение лит. Б; Б1, переоборудование из лит. Г в лит. а; Б1, перепланировка лит. А, реконструкция лит. Б; Б2, расположенные по адресу: <адрес>, не нарушает требования правил охраны водопроводных сетей. Сдача указанного объекта в эксплуатацию возможна.
Согласно заключению ОНД по Липецкому району УНД ГУ МЧС России по Липецкой области о противопожарном состоянии от ДД.ММ.ГГГГ при проведении проверки строений (лит.А, Б, Б1, Б2, б, б1, а), расположенных по адресу: <адрес>, нарушения требований норм и правил пожарной безопасности не выявлены.
Так, согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» по оценке соответствия жилого дома санитарным требованиям № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, соответствует требованиям п.4.7, 5.1, 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Согласно оценки ООО АНТЦ «Академстройцентр» технического состояния строительных конструкций, выполненных в процессе перепланировки жилого дома лит.А, переустройства лит. Г3 в лит. а, возведения пристроек лит. б и лит. б1, реконструкции жилой времянки лит.Б в жилой дом лит. Б, реконструкции жилой пристройки лит. Б2 оценивается как работоспособное и обеспечивает безопасность дальнейшей эксплуатации.
Таким образом, целевое назначение земельного участка соблюдено, при проведении перепланировки и переустройства жилых пристроек, соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные правила и нормативы.
Согласно ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону.
Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу ч. 1 ст. 1153 принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Судом установлено, что ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.
После смерти ФИО1 наследниками по закону являются: его мать Расторгуева М.М., сын Расторгуев С.Ю., дочь Пономарева Е.Ю., жена Расторгуева А.С.
Расторгуева М.М., Расторгуев С.Ю., Пономарева Е.Ю. в суде и у нотариуса отказались от вступления в наследствам по закону в пользу Расторгуевой А.С..
Расторгуева А.С. в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону. ДД.ММ.ГГГГ ей было выдано свидетельство о праве собственности на ? долю земельного участка и свидетельство о праве на наследство по закону на ? долю в праве общей долевой собственности на земельного участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно постановления об отказе в выдаче свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ Расторгуевой А.С. было отказано в выдаче свидетельства о праве собственности и о праве на наследство по закону к имуществу ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, состоящего из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с самовольным изменением объекта право собственности.
Согласно положений гл. 14 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.
В настоящее время истица не может произвести государственную регистрацию права на указанное домовладение, так как был изменен объект право собственности, однако право собственности зарегистрированного за наследодателем ФИО1 на вновь созданный объект не было.
Отсутствие регистрации на вновь созданный объект, с учетом имеющейся регистрации на измененный объект не может являться основанием для прекращения права на имущество.
Суд считает необходимым рассматривать спорное домовладение, принадлежащее ФИО1, как имущество, подлежащее включению в наследственную массу наследодателя, так как зарегистрировано оно не было в установленном законом порядке.
Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения исковых требований.
У суда имеются основания признать, что Расторгуева А.С. в установленном законом порядке вступила в права наследования на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.
При таких обстоятельствах, учитывая, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным признать за Расторгуевой А.С. право собственности на вышеуказанное домовладение.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Расторгуевой А.С. право собственности на домовладение №, расположенное по адресу: <адрес>, в переустроенном, перепланированном, реконструированном состоянии согласно, технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в порядке наследования после умершего ФИО1.
Данное решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области.
Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Липецкий областной суд, через Липецкий районный суд Липецкой области в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья О.Е.Рыжкова
Решение в окончательной форме изготовлено 18.11.2011 год.