Дело № 2-1701/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
9 ноября 2011 года г. Липецк
Липецкий районный суд Липецкой области в составе:
председательствующего судьи Рыжковой О.Е.,
при секретаре Мазокиной Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Милякова В.И., Леликовой В.И. к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на домовладение в переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на домовладение, мотивируя свои требования тем, что земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. принадлежит им по праву постоянного (бессрочного) пользования. На данном земельном участке расположен жилой дом, который принадлежит им в равных долях (по <данные изъяты> доле, каждому), по праву собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, право зарегистрированного соответствующим образом в БТИ Липецкого района за № от ДД.ММ.ГГГГ В ДД.ММ.ГГГГ. Леликова В.И., Миляков В.И., самовольно без соответствующего разрешения осуществили строительство пристройки лит. аЗ (тех. паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ). В результате проведенных работ общая площадь увеличилась на <данные изъяты> кв.м. Миляков В.И. фактически владеет и пользуется жилыми помещениями, общая площадь которых составляет <данные изъяты> кв.м., что составляет <данные изъяты> доли от домовладения (<данные изъяты>). Леликова В.И. фактически владеет и пользуется жилыми помещениями, общая площадь которых составляет <данные изъяты> кв.м., что составляет <данные изъяты> доли от домовладения (<данные изъяты>). Все несущие ограждающие конструкции отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации. При проведении проверки помещений нарушения требований норм и правил пожарной безопасное не выявлены, индивидуальный жилой дом соответствует требованиям СанПиН, газо-, водо-, электроснабжение выполнено в соответствии действующими нормами и требованиями. В связи с этим они просят признать право собственности на домовладение расположенное по адресу: <адрес>, за Миляковым В.И. <данные изъяты> доли, Леликовой В.И. <данные изъяты> доли.
Истица Леликова В.И. в судебном заседании исковые требования поддержала, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении, просила изменить доли в домовладении и признать за ними право собственности на домовладение в переустроенном состоянии.
Истец Миляков В.И. в судебном заседании исковые требования поддержал, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении, просил изменить доли в домовладении и признать за ним право собственности на домовладение в переустроенном состоянии.
Представитель ответчика-администрации Липецкого муниципального района в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом и своевременно, представил письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело в их отсутствие, возражений относительно заявленных требований не имеют.
Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу статьи 222 ГК РФ (с учетом изменений, внесенных Федеральным законом от 30 июня 2006 г. N 93-ФЗ в пункт 3 статьи 222 настоящего Кодекса, вступивших в силу с 1 сентября 2006 г.)- 1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Исходя из изложенного, право собственности на самовольную постройку, осуществленную лицом на принадлежащем ему земельном участке, может быть признано судом в том случае, если лицо имеет право на земельный участок, им соблюдено целевое назначение этого земельного участка, если сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
Согласно ст. 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность) следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 9 действующего постановления Пленума Верховного Суда СССР № 4 от 31.07.1981 г. «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», различные хозяйственные постройки (сараи, летние кухни и т.д.) являются подсобными и составляют с домом единое целое.
Объектом права собственности является недвижимое имущество – жилой дом, а подсобные строения, являются принадлежностью к нему и составляют с домом единое целое, составляющее единое домовладение подлежащее государственной регистрации как единый объект регистрационного учёта.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что домовладение № и земельный участок общей площадью № кв.м., расположенные по адресу: <адрес> принадлежат на праве общей долевой собственности, Леликовой В.И. – <данные изъяты> доля на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ, на основании выписки из похозяйственой книги о наличии у гражданина права на земельный участок <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией сельского поселения Падовский сельсовет <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ; Милякову В.И. <данные изъяты> доля на основании свидетельства о праве на наследство по закону <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ, на основании выписки из похозяйственой книги о наличии у гражданина права на земельный участок <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией сельского поселения Падовский сельсовет <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
По данным технического паспорта ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в домовладении <данные изъяты> по пе<адрес>, разрешение на возведение пристройки лит. а3 не предоставлено.
Согласно технического заключения ООО «Проектстальконструкция» <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ техническое состояние несущих и ограждающих конструкций пристройки лит. а3, расположенной по адресу: <адрес> отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации.
Так, согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» по оценке соответствия жилого дома санитарным требованиям после перепланировки (переоборудования) индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> после перепланировки соответствует требованиям п.п. 4.7, 5.1, 8.1.1. СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
В соответствии с заключением ООО «Жилищно-коммунальной компании» о возможности сдачи объекта строительства в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, возведение лит. а3, расположенное по адресу: <адрес>, не нарушает требования Правил охраны водопроводных сетей. Сдача указанного объекта в эксплуатацию возможна.
На основании заключения филиала «Бориногаз» о возможности сдачи объекта строительства в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ строительство помещения (лит. а3 – по техпаспорту БТИ) жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> не нарушает требования Правил охраны газораспределительных сетей. Сдача указанного объекта в эксплуатацию возможна.
Согласно заключению ОНД по Липецкому району УНД ГУ МЧС России по <адрес> о противопожарном состоянии от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе проведённой проверки строения (лит. а3) по адресу: <адрес>, нарушения требований норм и правил пожарной безопасности не выявлены.
Согласно справки филиала ОАО «МРСК Центра» - «Липецкэнерго» Липецкий РЭС внешнее электроснабжение жилого дома без изменений, расположенного по адресу: <адрес>.
Таким образом, целевое назначение земельного участка соблюдено, сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные правила и нормативы.
Согласно ст. 244 ГК РФ 1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. 2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). 3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. 4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. 5. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
В соответствии со ст. 245 ГК РФ, 1. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. 2. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. 3. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.
Судом установлено и не оспаривается сторонами, что реальная доля (по фактическому пользованию), с учётом того, что Миляков В.И. пользуется частью дома лит.А, комнатой №1 площадью <данные изъяты> кв.м. от общей площади <данные изъяты> кв.м., пристройкой лит. а3, доля собственника Милякова В.И. будет составлять <данные изъяты> доли. Реальная доля собственника Леликовой В.И. (по фактическому пользованию), с учё том того что она пользуется частью дома лит. А комнатой №1 площадью <данные изъяты> кв.м. от общей площади <данные изъяты> кв.м., пристройкой лит. а будет со ставлять <данные изъяты> доли.
Суд считает возможным изменить доли участников долевой собственности, как не соответствующие фактически занимаемым собственниками площадям дома, за Миляковым В.И. должно быть признано право собственности на <данные изъяты> доли жилого дома с пристройками, за Леликовой В.И. – <данные изъяты> доли указанного дома.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Изменить доли в домовладении <адрес>.
Признать за Миляковым В.И. право собственности на <данные изъяты> доли, в праве общей долевой собственности, на домовладение расположенное по адресу: <адрес>.
Признать за Леликовой В.И. право собственности на <данные изъяты> доли, в праве общей долевой собственности, на домовладение расположенное по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Липецкий областной суд в течение 10 дней, со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи кассационной жалобы через Липецкий районный суд Липецкой области
Судья О.Е. Рыжкова
Решение в окончательной форме составлено 14.11.2011 года.