Дело № 2-1598/2011 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 октября 2011 г. г. Липецк
Липецкий районный суд Липецкой области в составе:
председательствующего судьи Епихина А.А.,
при секретаре Прушинской М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коровин С.В. к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на домовладение,
установил:
Коровин С.В. обратился в суд с иском к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на домовладение, указывая, что он по договору купли-продажи приобрел жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Данный жилой дом расположен на земельном участке, который принадлежит истцу на праве собственности. В 2009 году истец самовольно произвел строительство жилой пристройки Лит А2, площадью 13.9 кв.м., а также перепланировку жилой комнаты под Лит А (сломал печь). В результате чего площадь комнаты увеличилась на 1,0 кв. м..
Истец обращался в администрацию Липецкого муниципального района Липецкой области с просьбой о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома с учетом возведенного строения и перепланировки, но начальником отдела по строительству Липецкого района было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома по тому основанию, что представленные документы не соответствуют требованиям, предъявляемым статьей 55 Градостроительного кодекса РФ, то есть отсутствует разрешение на строительство.
Коровин С.В. просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, учетом самовольного возведения жилой пристройки Лит А2 и перепланировки Лит А..
В судебном заседании Коровин С.В. просил удовлетворить его исковые требования, ссылаясь на доводы, изложенные в иске.
Представитель ответчика администрации Липецкого муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие. Возражений относительно заявленных исковых требований не имеется.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося в судебное заседание представителя ответчика администрации Липецкого муниципального района Липецкой области, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав объяснения Коровина С.В., рассмотрев материалы дела, суд находит исковые требования Коровина С.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, по договору купли – продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ истец Коровин С.В. купил у ФИО3 и ФИО3 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.9-10).
Земельный участок, площадью 3100 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, на котором расположено данное домовладение, принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
Из технического паспорта на домовладение, расположенного по адресу: <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь дома составляет 56,4 кв.м., жилая – 28,5 кв.м. В доме самовольно произведена перепланировка ЛитА, самовольно возведена жилая пристройка Лит А2 (готовностью 83%).
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Истцом суду представлены доказательства, свидетельствующие о том, что перепланировка Лит А и возведение пристройки Лит А2 домовладения <адрес> выполнено с соблюдением всех норм и правил.
Так, на основании заключения ООО «Архмастер» от ДД.ММ.ГГГГ о техническом состоянии строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> следует, что эксплуатация помещений жилого дома (Лит А) и жилой пристройки (Лит А2) считается возможной.
Согласно заключению о противопожарном состоянии отделения надзорной деятельности по Липецкому району Липецкой области УНД ГУ МЧС России по Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ года при проведении проверки строений жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> нарушений требований норм и правил пожарной безопасности не выявлено.
Согласно акту обследования технического состояния дымоходов и вентиляционных каналов Липецкой областной организации общественной организации «Всероссийское пожарное добровольное общество» от ДД.ММ.ГГГГ. дымоходы для отвода продуктов сгорания газа и вентиляционные каналы в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> пригодны.
Согласно справке филиала ОАО «МРСК Центра» - «Липецкэнерго» следует, что внешнее электроснабжение жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, без изменений.
В соответствии с заключением филиала «Бориногаз» от ДД.ММ.ГГГГ. газоснабжение жилого дома расположенного по адресу: <адрес> отсутствует. Сдача указанного объекта в эксплуатацию возможна.
Согласно заключению ООО «Жилищно-коммунальная компания» от ДД.ММ.ГГГГ, возведение пристройки Лит А2 и перепланировка Лит А жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не нарушает требования Правил охраны водопроводных сетей. Сдача указанного объекта в эксплуатацию возможна.
Водоснабжение жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> осуществляет МУП «Водоканал» на основании договора на отпуск воды от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» ДД.ММ.ГГГГ, индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям п. 4.7, 5.1, 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Оценив все собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что строительство пристройки Лит А2 и перепланировка Лит А жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и в связи с этим суд приходит к выводу, что за Коровиным С. В. возможно признать право собственности на домовладение <адрес>, площадью всех частей зданий 65,6 кв.м., общей площадью жилого помещения 56,4 кв.м., в том числе жилой 28.5 кв.м. в перепланированном состоянии, с учетом самовольно возведенной пристройки Лит А2.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за Коровин С.В. право собственности на домовладение <адрес> <адрес>, в перепланированном состоянии, с учетом самовольно возведенной пристройки Лит А2, согласно технического паспорта составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Решение суда может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Липецкий районный суд.
Судья А.А. Епихин
Полный текст решения
изготовлен 28.10.2011 г.