Дело № 2-1689/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 ноября 2011 года г.Липецк
Липецкий районный суд Липецкой области в составе:
председательствующего судьи Рыжковой О.Е.,
при секретаре Мазокиной Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Додоновой З.Д. к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на домовладение в порядке наследования
УСТАНОВИЛ:
Додонова З.Д. обратилась в суд с иском к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на домовладение в порядке наследования, указывая, что она является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданное нотариусом, что подтверждает свидетельство о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ На данном участке расположен жилой дом, принадлежащей умершей ФИО1, наследницей которой она является по закону. В получении свидетельства о праве на наследство на жилой дом ей отказали, в связи с самовольным изменением объекта права собственности. Данная перепланировка производилась с целью улучшения жилищных условий. В ходе реконструкции в лит.А перенесена перегородка между кухней и санузлом, в результате чего площадь кухни увеличилась, а площадь санузла уменьшилась; а также изменилась общая площадь жилого. Домовладение № соответствует строительным нормам и правилам пожарной безопасности, соответствует требованиям СанПиН, газо-, водо-, электроснабжения не нарушает требования правил. В связи с этим она просит признать за ней право собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.
Истец Додонова З.Д. в судебном заседании поддержала свои исковые требования, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, и просила суд удовлетворить её иск в полном объёме.
Представитель ответчика - администрации Липецкого муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом и своевременно, представил письменные заявления, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений относительно заявленных требований не имеют.
Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу статьи 222 ГК РФ (с учетом изменений, внесенных Федеральным законом от 30 июня 2006 г. N 93-ФЗ в пункт 3 статьи 222 настоящего Кодекса, вступивших в силу с 1 сентября 2006 г.) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
Согласно ст.135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность) следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.9 действующего постановления Пленума Верховного Суда СССР № 4 от 31.07.1981 г. «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», различные хозяйственные постройки (сараи, летние кухни и т.д.) являются подсобными и составляют с домом единое целое.
Объектом права собственности является недвижимое имущество – жилой дом, а подсобные строения, являются принадлежностью к нему и составляют с домом единое целое, составляющее единое домовладение, подлежащее государственной регистрации как единый объект регистрационного учёта.
Судом установлено, что ФИО1 являлась собственником домовладения <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону № ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированном в БТИ ДД.ММ.ГГГГ
Земельный участок, на котором расположено домовладение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, участок №41, принадлежит на праве собственности Додоновой З.Д., на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО4 за №, о чем ДД.ММ.ГГГГ в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.
К жилым помещениям согласно ст. 16 ЖК РФ относятся в том числе жилой дом, часть дома. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно технического паспорта ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиал Липецкое районное бти, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме № по <адрес>, разрешение на перепланировку лит.А не предъявлено.
Согласно справки Липецкого РЭС внешнее электроснабжение жилого дома без изменений, расположенного по адресу: <адрес>.
На основании заключения филиала «Бориногаз» о возможности сдачи объекта строительства в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ перепланировка помещения (лит.А – по техпаспорту БТИ) жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> не нарушает требования правил охраны газораспределительных сетей. Сдача указанного объекта в эксплуатацию возможна.
В соответствии с заключением ООО «Жилищно-коммунальной компании» о возможности сдачи объекта строительства в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, перепланировка лит.А, расположенный по адресу: <адрес>, не нарушает требования правил охраны водопроводных сетей. Сдача указанного объекта в эксплуатацию возможна.
Согласно заключению ОНД по Липецкому району УНД ГУ МЧС России по <адрес> о противопожарном состоянии от ДД.ММ.ГГГГ при проведении проверки строений (лит.А), расположенного по адресу: <адрес>, нарушения требований норм и правил пожарной безопасности не выявлены.
Так, согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» по оценке соответствия жилого дома санитарным требованиям № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что после перепланировки (переустройства) индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, соответствует требованиям п.4.7, 5.1, 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Согласно оценки ООО «Проектстальконструкция» № от ДД.ММ.ГГГГ, технического состояния жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, все несущие и ограждающие конструкции жилого дома лит. А отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации. В соответствии с п.17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на переустройство не требуется.
Таким образом, целевое назначение земельного участка соблюдено, при проведении перепланировки и переустройства жилых пристроек, соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные правила и нормативы.
Согласно ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону.
Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу ч.1 ст. 1153 принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла.
После смерти ФИО1 единственной наследницей по закону является дочь Додонова З.Д., которая в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону. ДД.ММ.ГГГГ ей было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и постановление об отказе в совершении нотариального действия на жилой дом <адрес> расположенный по адресу: <адрес>, в связи с самовольным изменением объекта, на новый объект право собственности за наследодателем зарегистрировано не было, что подтверждается копией наследственного дела № к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО1.
Согласно положений гл. 14 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.
В настоящее время истица не может произвести государственную регистрацию права на указанное домовладение, поскольку был изменен объект право собственности, однако право собственности зарегистрированного за наследодателем ФИО1 на вновь созданный объект не было.
Отсутствие регистрации на вновь созданный объект, с учетом имеющейся регистрации на измененный объект не может являться основанием для прекращения права на имущество.
Суд считает необходимым рассматривать спорное домовладение, принадлежащее ФИО1, как имущество, подлежащее включению в наследственную массу наследодателя, так как зарегистрировано оно не было в установленном законом порядке.
Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения исковых требований.
У суда имеются основания признать, что Додонова З.Д. в установленном законом порядке вступила в права наследования на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.
При таких обстоятельствах, учитывая, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным признать за Додоновой З.Д. право собственности на вышеуказанное домовладение.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Додоновой З.Д. право собственности на домовладение №, расположенное по адресу: <адрес>, согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Липецкий областной суд в течение 10 дней, со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи кассационной жалобы через Липецкий районный суд.
Судья О.Е.Рыжкова
Решение в окончательной форме изготовлено 18.11.2011 год.