Дело № 2-1690/2010 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 ноября 2011 года г.Липецк
Липецкий районный суд Липецкой области в составе:
председательствующего судьи Рыжковой О.Е.
при секретаре Мазокиной Ю.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецовой Н.И., Кузнецова Н.И. к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о сохранении части 2 дома в переустроенном виде и признании права собственности в порядке приватизации на часть 2 дома,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к администрации Липецкого муниципального района о признании права собственности в порядке приватизации на часть 2 дома, указав, что на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ выданного Боринской сельской администрацией Липецкого района им была предоставлена квартира № в доме № по <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. В настоящее время жилому дому № по <адрес> присвоен номер № В данном доме зарегистрированы: Кузнецов Н.И., Кузнецова Н.И., ФИО3. ФИО3 на основании согласия от ДД.ММ.ГГГГ |удостоверенного нотариусом отказался от участия в приватизации части 2 жилого дома по адресу: <адрес>. Без соответствующего разрешения на реконструкцию жилого дома были самовольно возведены пристройки лит. А1, а1, которые не нарушают права и законные интересы граждан, и не создают угрозу их жизни и здоровью. Жилой дом расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. находящемся в общей долевой собственности на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией сельского поселения Боринский сельсовет, соглашения об определении долей на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Поскольку ими была самовольно произведена реконструкция жилого дома (часть 2), из-за чего изменилась площадь, они не могут иным способом признать за собой право собственности в порядке приватизации на часть 2 жилого дома. В связи с чем просят признать право собственности в порядке приватизации за ними на часть 2 жилого домовладения по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истцы Кузнецова Н.И. и Кузнецов Н.И. поддержали и уточнили свои исковые требования, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении и просили суд сохранить часть 2 жилого дома № переустроенном состоянии согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и признать за ними право собственности в порядке приватизации по <данные изъяты> доли за каждым на часть 2 дома № по <адрес>.
Представитель ответчика - администрации Липецкого муниципального района, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просили дело рассмотреть в его отсутствие, возражений относительно заявленных исковых требований не имеется.
Третье лицо, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО3 в судебное заседание в судебном заседании исковые требования поддержал.
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
В силу ст.ст. 1, 2 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
Судом установлено, что квартира № дома № по <адрес> была передана Кузнецову Н.И. с семьей в составе: жена Кузнецова Н.И., сын ФИО3, по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления главы Боринской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ.
Жилому дому № по <адрес>, на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ Боринского сельского совета депутатов присвоен номер №
В жилом доме № часть 2 по <адрес> зарегистрированы Кузнецов Н.И., Кузнецова Н.И., ФИО3, что подтверждается выпиской из лицевого счета № похозяйственной книги ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ год. Дом принадлежит – Муниципальная собственность Липецкого муниципального района.
Согласно справки ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиал Липецкое районное БТИ от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом № часть 2 по <адрес> юридические документы не оформлены, право собственности не зарегистрировано.
Отдел земельных и имущественных отношений администрации Липецкого муниципального района представил сведения от ДД.ММ.ГГГГ о том, что в реестре объектов недвижимого имущества муниципальной собственности Липецкого муниципального района по адресу: <адрес> значится часть 2 жилого дома, ДД.ММ.ГГГГ года ввода в эксплуатацию. В ДД.ММ.ГГГГ году без разрешения собственника произведена пристройка лит.а1. При отсутствие документации на проведение работ по строительству пристройки вопрос о приватизации решается в судебном порядке.
В связи с чем, истцы лишены права на приватизацию во внесудебном порядке.
Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> находится в общей долевой собственности Кузнецовой Н.И., Кузнецова Н.И., что подтверждается выпиской № администрации сельского поселения Боринский сельсовет Липецкого муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ, соглашением об определении долей на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.
Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
Согласно ст.135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность) следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ 1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.9 действующего постановления Пленума Верховного Суда СССР № 4 от 31.07.1981 г. «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», различные хозяйственные постройки (сараи, летние кухни и т.д.) являются подсобными и составляют с домом единое целое.
Объектом права собственности является недвижимое имущество – жилой дом, а подсобные строения, являются принадлежностью к нему и составляют с домом единое целое, составляющее единое домовладение подлежащее государственной регистрации как единый объект регистрационного учёта.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно оценке технического состояния жилого дома, жилой пристройки и пристройки, расположенных по адресу: <адрес>, д. № от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Проектстальконструкция» все несущие и ограждающие конструкции жило года лит. А, жилой пристройки лит. А1 и пристройки лит. а1 отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации. Размещение на участке данных строений соответствует п. 5.3.2, 5.3.4 СП 30-102-99 «планировка и застройка территорий малоэтажного строительства».
Так, согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» по оценке соответствия жилого дома санитарным требованиям после перепланировки (переоборудования) индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> часть 2 после перепланировки соответствует требованиям 4.7.; 5.1; 8.1. СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
На основании заключения филиала «Бориногаз» о возможности сдачи объекта строительства в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ газоснабжение жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> часть 2 выполнено в соответствии с действующими нормами и требованиями. Сдача указанного объекта в эксплуатацию возможна.
На основании заключения о противопожарном состоянии от ДД.ММ.ГГГГ МЧС РФ УНД ГУ МЧС России по Липецкой области при проведении проверки строений (лит. А, А1, а1), расположенных по адресу: <адрес> нарушения требований норм и правил пожарной безопасности не выявлены.
Согласно справки Липецкого РЭС внешнее электроснабжение жилого дома без изменений, расположенного по адресу <адрес>
Согласно справки ООО «Жилищно-коммунальная компания» о возможности сдачи объекта строительства в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ возведение части 2 жилого дома, расположенный по адресу: <адрес> не нарушает требования Правил охраны водопроводных сетей. Сдача указанного объекта в эксплуатацию возможна.
Таким образом, целевое назначение земельного участка соблюдено, сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные правила и нормативы.
Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения исковых требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Сохранить часть 2 жилого дома № расположенную по адресу: <адрес>, в переустроенном состоянии, согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ
Признать за Кузнецовой Н.И., Кузнецовым Н.И. право собственности на часть 2 дома № расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., в равных долях (по ? доли каждым), в порядке приватизации.
Данное решение является основанием для регистрации права собственности на часть 2 дома № расположенную по адресу: <адрес>, за Кузнецовой Н.И., Кузнецовым Н.И. по 1/2 доли за каждым в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Липецкий областной суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения путем подачи кассационной жалобы через Липецкий районный суд.
Судья О.Е.Рыжкова
Решение принято в окончательно форме 18.11.2011 года.