Гражданское дело № 2-1563/2011 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 ноября 2011 года Липецкий районный суд Липецк в составе:
председательствующего судьи Епихина А.А.,
при секретаре Прушинской М.А.,
с участием истицы Фурсовой Л.Ю., её представителя Овчаровой Т.Н., ответчика Бухановского В.С., его представителя Шокоровой О.В, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Липецке гражданское дело по иску Фурсовой Л.Ю. к Бухановскому В.С. о признании неприобретшим право на жилую площадь и снятии с регистрационного учета,
установил:
Фурсова Л.Ю. обратилась в суд с иском к Бухановскому В.С. о признании не приобретшим право на жилую площадь и снятии с регистрационного учета. В иске указала, что ей на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности на данный дом зарегистрировано в УФРС по Липецкой области ДД.ММ.ГГГГ. В этом доме с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ответчик Бухановский В.С. Однако, в дом он не вселялся, в нем не проживал, коммунальные платежи и налоги не оплачивал, своего имущества в доме не имеет. Ответчик проживает у супруги - ФИО2 по адресу: <адрес>, <адрес> Истица намерена продать свой дом и купить себе другое жилое помещение, в котором разрешит зарегистрироваться ответчику.
В судебном заседании Фурсова Л.Ю. просила признать Бухановского В.С. неприобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снять его с регистрационного учета, ссылаясь на доводы, изложенные в иске. Она пояснила, что ответчик Бухановский В.С. – её сын, она дала согласие на его регистрацию на спорной жилой площади, но на самом деле он в дом не вселялся, проживал по другому адресу, и семейных отношений с ним не поддерживалось, следовательно, ответчик права на жилую площадь не приобрел.
Ответчик Бухановский В.С. иск Фурсовой Л.Ю. не признал, просил в удовлетворении иска отказать, указывая, что он проживает в доме, имеет там регистрацию, самостоятельно оплачивает коммунальные платежи, другого жилья не имеет. Он пояснил, что согласно выписке из домовой книги он был зарегистрирован почти с момента приобретения дома. Договор купли-продажи дома был заключен ДД.ММ.ГГГГ, а он зарегистрирован по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ и на протяжении 5 лет был единственным, кто зарегистрирован в доме и соответственно он один нес все необходимые права и обязанности собственника, хотя формально таковым не являлся. Истица зарегистрировалась в указанном доме только ДД.ММ.ГГГГ На протяжении 5 лет Бухановский В.С. считал данное домовладение своим местом жительства, преимущественно проживал в нем, нес обязанности по содержанию жилья, осуществлял необходимые платежи, поддерживал домовладение в пригодном для проживания виде, делал ремонт, установил телефон, оборудовал ванную комнату, вкладывал свои личные средства и труд. В доме находится имущество ответчика. Жилое помещение, в котором проживает его супруга ФИО25, ответчику не принадлежит и в случае расторжения брака он останется без определенного места жительства. Фурсова Л.Ю. была замужем за ФИО26, это родители ответчика. Его отец ФИО27 работал на заводе «Центролит» и получил там «молодоженку» по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ брак расторгнут, ФИО28 снялся с регистрационного учета, а ответчик продолжал проживать с матерью. С целью продажи «молодоженки» мать ответчика оформила фиктивный брак, зарегистрировала фиктивного супруга в «молодоженке», получила денежные средства, после чего она и ответчик были сняты с регистрационного учета в этой квартире. При этом у них была устная договоренность, что денежные средства принадлежат им в равных долях. На эти деньги был приобретен дом по адресу: <адрес> и земельный участок. Право собственности истица оформила, в нарушение устной договоренности, и зарегистрировала только на себя, но при этом его зарегистрировала и фактически вселила, сама при этом не вселялась и не регистрировалась.
Выслушав объяснения сторон, показания свидетелей, рассмотрев материалы дела, суд считает исковые требования Фурсовой Л.Ю. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, истице Фурсовой Л.Ю. на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13), договором купли – продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Фурсова Л.Ю. купила вышеназванный дом у ФИО9 с пристройками и хозяйственными постройками и земельный участок за <данные изъяты> рублей (л.д.11-12).
Согласно справки главы администрации сельского поселения Падовский сельсовет Липецкого муниципального района ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ, в доме <адрес>, зарегистрированы Бухановский В.С. с ДД.ММ.ГГГГ, Фурсова Л.Ю. с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15).
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Истица доказала тот факт, что ответчик не приобрел право пользования спорным домом, поскольку членом семьи собственника дома он уже не является, договор найма, аренды с ним не заключался. Регистрация ответчика нарушает права истицы, так как расходы по содержанию коммунальных платежей она оплачивает и за ответчика. Фактически в дом Бухановский В.С. не вселялся и в нем не проживал, что подтверждается показаниями свидетелей ФИО12, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО13, ФИО14, ФИО11
Так, свидетель ФИО12 пояснила, что Фурсова Л.Ю. приходится свидетелю опекуном. ФИО12 проживает вместе с опекуном Фурсовой Л.Ю. в спорном домовладении по адресу: <адрес> По данному адресу она проживает с ДД.ММ.ГГГГ, то есть с того времени как был куплен дом. Бухановский В.С. никогда не проживал в этом доме. Он пришел с армии и сразу женился, и стал проживать со своей женой. В доме три комнаты. В одной проживает бабушка, во второй проживает ФИО12 и Фурсова Л.Ю., а третья комната предназначена для гостей. Вещей Бухановского В.С. в доме нет, и никогда не было. Есть только его старая машина, которая стоит во дворе дома. Вся мебель, которая есть в доме, принадлежит её опекуну Фурсовой Л.Ю.
Свидетель ФИО13 пояснила, что она проживает в течение 6 лет в спорном доме. Истица Фурсова Л.Ю. её дочь, а Бухановский В.С. её внук. Дом приобретала Фурсова Л.Ю. за свои денежные средства, а также ей помогала ФИО13 Бухановский В.С. сначала проживал у первой жены в <адрес>, а в настоящее время проживает со второй женой в <адрес>. В спорный дом он не заселялся, вещей его там не было, он не проживал в доме. Иногда приезжал в дом один, либо с женой, чай попить и уезжал. По хозяйству ничего не помогал. Помогали другие люди. Не так давно Бухановский В.С. приезжал ночью, взял какие-то бумаги из пенала, а потом Фурсова Л.Ю. сказала, что пропало 8 квитанций по оплате коммунальных услуг.
Свидетель ФИО14 пояснила, что Фурсова Л.Ю. это её мать, а Бухановский В.С. - её брат. Бухановский В.С. никакого отношения к спорному дому не имеет. Данный дом приобретала Фурсова Л.Ю. в ДД.ММ.ГГГГ за свои деньги, которые занимала, брала кредит. В настоящее время в этом доме живут Фурсова Л.Ю. и бабушка ФИО13 Бухановский В.С. вначале проживал с первой женой в <адрес>, а теперь проживает со второй женой в <адрес>. В спорный дом он не заселялся, вещей его там нет, он не проживал в доме. Помощь никогда не оказывал. Огород обрабатывают всегда Фурсова Л.Ю. и ФИО13 (л.д.83-84).
Свидетель ФИО11 пояснила, что Фурсова Л.Ю. её двоюродная сестра, а Бухановский В.С. приходится её племянником. Спорный дом приобретала Фурсова Л.Ю. сама, за свои личные средства, а также брала кредит, занимала деньги. ФИО11 часто навещает сестру, но она не видела, чтобы Бухановский В.С. там проживал, даже вещей его там нет. Несколько раз при ней он приезжал с женой в дом, чай попили и уехали. По хозяйству также не видела, чтобы он помогал. Фурсова Л.Ю. мужчину нанимала, ему платила деньги, чтобы он забор подремонтировал, то есть просила постороннего человека (л.д.84).
Свидетели ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18 также подтвердили тот факт, что ответчик в спорном доме не проживает, а живет у второй жены (л.д.75-77).
Приведенные доказательства суд признает относимыми и допустимыми, у суда не возникло оснований сомневаться в подлинности показаний вышеназванных свидетелей. Их показания подтверждаются и письменными доказательствами, имеющимися в материалах дела.
Объяснения истицы и показания свидетелей о том, что для покупки жилого дома Фурсова Л.Ю. брала кредиты в банках подтверждаются дополнительным соглашением об изменении лимита овердрайфта от ДД.ММ.ГГГГ. Из соглашения видно, что Фурсова Л.Ю. взяла кредит в сумме <данные изъяты> рублей в ООО «Хоум Кредит энд Финанс Банк» (л.д.32-33).
В магазине «Эльдорадо» ДД.ММ.ГГГГ Фурсова Л.Ю. приобрела телевизор «Витязь» и антенну к нему, что подтверждается товарным и кассовым чеками (л.д.34-35).
Истица ДД.ММ.ГГГГ купила диван, кресло-кровать, комод, шкаф бар, стол журнальный на сумму <данные изъяты> рублей, что подтверждается расходной накладной (л.д.36,37).
Довод истицы о том, что ответчик не оплачивал коммунальные услуги, подтверждается, представленными приходными кассовыми ордерами от ДД.ММ.ГГГГ об оплате ею долга за пользование газам (л.д.38,39), квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ об оплате <данные изъяты> рублей в ООО «Липецкрегионгаз» (л.д.45), счетами – извещениями об оплате электроэнергии (л.д.40-44, 46, 47, 58-59), квитанцией к приходному ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ об оплате в филиал «Борингаз» <данные изъяты> руб.<данные изъяты> коп. (л.д.49), исковым заявлением ООО «Липецкрегионгаз» от ДД.ММ.ГГГГ к Фурсовой Л.Ю. о взыскании <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. за оплату потребляемого газа в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.51-56), счетами квитанциями на оплату за потребленный газ (л.д.(63-71).
Суд критически относится к показаниям свидетеля ФИО19 о том, что ответчик проживал в спорном доме, поскольку как пояснила истица, у неё с данным свидетелем неприязненные отношения из-за споров по вопросу прописки в доме родившейся от первого брака внучки, данный свидетель является первой женой ответчика.
Не может суд принять во внимание и показания свидетелей ФИО20, ФИО21, ФИО3 о том, что Бухановский В.С. проживал в доме, вел совместное хозяйство с истицей, поскольку данные показания опровергаются вышеуказанными письменными доказательствами и показаниями свидетелей ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО13, ФИО14, ФИО11, ФИО12
Суд находит несостоятельными доводы ответчика о том, что деньги на приобретение спорного дома, были получены от продажи «молодоженки», находящейся по адресу: <адрес>, что с истицей у него была договоренность, что денежные средства принадлежат им в равных долях, что он приобрел право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Липецкая область, Липецкий район, с.Крутогорье, ул.Трудовая – 2, дом №8.
Суд соглашается с объяснениями Фурсовой Л.Ю., что она дала согласие на регистрацию в доме Бухановского В.С., но фактически он в дом не вселялся, проживал по другому адресу, коммунальные услуги не оплачивал, и права на жилую площадь не приобрел. Данные объяснения истицы нашли свое подтверждение в ходе рассмотрения данного спора.
В соответствии с положениями Закона РФ «О праве граждан на свободу передвижения и выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» и Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета, гражданин подлежит снятию с регистрационного учета в случае изменения места жительства.
На основании пунктов 3 и 4 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма, договору аренды либо на иных основаниях. Граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учёта и соблюдать настоящие Правила.
Регистрация является лишь административной мерой учета и само по себе наличие или отсутствие такой регистрации не влияет на жилищные права ответчика Бухановского В.С. в пользовании спорным жилым помещением.
Оценив все представленные суду доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Фурсовой Л.Ю. подлежат удовлетворению.
Учитывая, что судом удовлетворены исковые требования Фурсовой Л.Ю., то в её пользу подлежат взысканию с ответчика судебные расходы в соответствии со ст. ст. 98, 100 ГПК РФ.
Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Интересы истицы Фурсовой Л.Ю. в суде представляла адвокат Овчарова Т.Н., которой истицей было оплачено <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанциями от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ С учетом определенной сложности дела, неоднократного участия представителя Фурсовой Л.Ю. в судебных заседаниях, с учетом принципа разумности, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истицы <данные изъяты> рублей.
Истицей при подаче иска уплачена государственная пошлина в сумме <данные изъяты> рублей (л.д.3) и данная сумма также должна быть взыскана с ответчика в пользу Фурсовой Л.Ю.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Признать Бухановского В.С. неприобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для снятия Бухановского В.С. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Взыскать с Бухановского В.С. в пользу Фурсовой Л.Ю. судебные расходы в сумме <данные изъяты> рублей.
Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Липецкий районный суд Липецкой области в течение 10 дней.
Судья:
Полный текст решения
изготовлен 16.11.2011 г.