Дело № 2-1841/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 декабря 2011 года г.Липецк
Липецкий районный суд Липецкой области в составе:
председательствующего судьи Рыжковой О.Е.,
при секретаре Мазокиной Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жбанова Н.А. к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на домовладение в переустроенном виде
УСТАНОВИЛ:
Жбанов Н.А. обратился в суд с иском к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области, о признании права собственности на домовладение в переустроенном виде, указав, что на основании выписки из книги похозяйственной учета № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией сельского поселения Введенский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области он и Алексеева А.Ф. являются собственниками земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., по ? доли каждый, расположенного по адресу: <адрес>. Так же они являются собственниками по ? доли домовладения расположенного на данном земельном участке. В ДД.ММ.ГГГГ году он самовольно произвел строительство недостроенной пристройки лит.А2, пристройки лит.а2. Данное переустройство производилось с целью улучшения жилищных условий. В результате переустройства несущие конструкции домовладения затронуты не были. Указанное переустройство не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, не создаёт угрозу их жизни или здоровью. В связи с этим он просит признать за ним право собственности на ? долю жилого дома в переустроенном состоянии, согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Истец Жбанов Н.А. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.
В судебном заседании представитель истца по доверенности от 16.06.2011 года Хуторная Н.А. исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объёме, ссылаясь на доводы, изложенные в иске.
Представитель ответчика - администрации Липецкого муниципального района Липецкой области по доверенности Пашенцева О.Н. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом и своевременно, предоставила заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, возражений относительно заявленных требований не имеет.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования Алексеева А.Ф. в судебном заседании не возражала о признании за Жбановым Н.А. право собственности на ? долю жилого дома в переустроенном состоянии, дополнительно пояснив, что она на сегодняшний день не будет обращаться в суд с самостоятельными требованиями о признании за ней право собственности на ? долю жилого дома в переустроенном виде.
Выслушав представителя истца, третье лицо, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу статьи 222 ГК РФ (с учетом изменений, внесенных Федеральным законом от 30 июня 2006 г. N 93-ФЗ в пункт 3 статьи 222 настоящего Кодекса, вступивших в силу с 1 сентября 2006 г.)- 1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
Согласно ст.135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность) следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.9 действующего постановления Пленума Верховного Суда СССР № 4 от 31.07.1981 г. «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», различные хозяйственные постройки (сараи, летние кухни и т.д.) являются подсобными и составляют с домом единое целое.
Объектом права собственности является недвижимое имущество – жилой дом, а подсобные строения, являются принадлежностью к нему и составляют с домом единое целое, составляющее единое домовладение подлежащее государственной регистрации как единый объект регистрационного учёта.
Согласно ст. 25 ЖК РФ - переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
К жилым помещениям согласно ст. 16 ЖК РФ относятся в том числе жилой дом, часть дома. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что Жбанову Н.А. и Алексеевой А.Ф. принадлежит на праве постоянного бессрочного пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, назначение земельного участка – земли населенных пунктов, о чем в похозяйственной книге № ДД.ММ.ГГГГ г., л.счет №, сделана запись на Жбанова Н.А., в похозяйственной книги №ДД.ММ.ГГГГ лицевой счет №, ДД.ММ.ГГГГ сделана запись на основании Решения Липецкого районного суда на Алексееву А.Ф., что подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной администрацией сельского поселения Введенский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ
Домовладение № расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности по ? доли - Жбанову Н.А.на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ; Алексеевой А.Ф. на основании решения Липецкого районного суда от ДД.ММ.ГГГГ.
По данным технического паспорта ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиал Липецкое районное бти по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в домовладении № расположенном по адресу: <адрес>, разрешение на возведение (лит.А2, лит.а2) не предъявлено.
Согласно оценки технического состояния ООО «Проектстальконструкция» № от ДД.ММ.ГГГГ жилой пристройки лит. А2, пристройки лит. а2, расположенных по адресу: <адрес>, все несущие и ограждающие конструкции выше перечисленных строений отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации.
Так, согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» по оценке соответствия жилого дома санитарным требованиям после перепланировки (переоборудования) индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, соответствует требованиям п.п. 4.7, 5.1, 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
В соответствии с заключением ООО «Жилищно-коммунальной компании» о возможности сдачи объекта строительства в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ возведение лит. А2, лит. а2, расположенных по адресу: <адрес>, не нарушает требования Правил охраны водопроводных сетей. Сдача указанного объекта в эксплуатацию возможна.
На основании заключения филиала «Бориногаз» о возможности сдачи объекта строительства в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ строительство помещений (лит.А2, лит.а2), жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, не нарушает требования Правил охраны газораспределительных сетей. Сдача указанного объекта в эксплуатацию возможна.
Согласно заключению отделения надзорной деятельности по Липецкому району УНД ГУ МЧС России по Липецкой области о противопожарном состоянии от ДД.ММ.ГГГГ при проведении проверки строений (лит. А2, а2), расположенных по адресу: <адрес>, нарушения требований норм и правил пожарной безопасности не выявлены.
Согласно заключению филиала ОАО «МРСК Центра» Липецкэнерго» Липецкого РЭС внешнее электроснабжение жилого дома без изменений, расположенного по адресу: <адрес>.
Таким образом, целевое назначение земельного участка соблюдено, сохранение самовольной перепланировки постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные правила и нормативы.
Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения исковых требований.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Жбановым Н.А. право собственности на ? долю, в праве общей долевой собственности, на домовладение №, расположенное по адресу: <адрес> в переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Липецкий областной суд в течение 10 дней, со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи кассационной жалобы через Липецкий районный суд.
Судья О.Е. Рыжкова
Решение в окончательной форме составлено 30.12.2011 года