Дело № 2-1768/2011 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 декабря 2011 года г. Липецк
Липецкий районный суд Липецкой области в составе:
председательствующего судьи Рыжковой О.Е.,
при секретаре Колосовой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петухова С.Г. к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области, администрации сельского поселения Ленинский сельсовет Липецкого муниципального района о признании права собственности на объект незавершенного строительства (жилой дом) в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
Истец Петухов С.Г. обратился в суд с иском к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на объект незавершенного строительства (жилой дом) в порядке наследования, указывая, что его мамой ФИО6 в период с ДД.ММ.ГГГГ год был построен жилой дом, готовностью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, на земельном участке предоставленном ей в аренду для индивидуального жилищного строительства на основании постановления администрации г.Липецка. ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, не успев оформить за собой право собственности на объект незавершенного строительства, в связи с чем ему было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство. Арестов и запрещений за домовладением не значится. Задолженности по налогам нет. Доказательством того, что недостроенный дом принадлежал его маме, является справка № от ДД.ММ.ГГГГ, выданная администрацией Ленинского сельсовета Липецкого муниципального района. Таким образом, недостроенный дом принадлежал ФИО1. Недостроенный дом соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам, не нарушает прав граждан. В связи с чем, он просит признать за ним право собственности в порядке наследования на недостроенный дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Истец Петухов С.Г. в судебном заседании поддержал исковые требования ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, и просил суд удовлетворить иск в полном объёме.
Представители ответчиков - администрации Липецкого муниципального района Липецкой области, администрации сельского поселения Ленинский сельсовет Липецкого муниципального района в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом и своевременно, представили письменные заявления, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений относительно заявленных требований не имеют.
Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
Судом установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. предоставлен в аренду для строительства жилого дома ФИО1, что подтверждается постановлением главы администрации г. Липецка № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении ФИО1 земельного участка № (по схеме) в <адрес> для проектирования и строительства индивидуального жилого дома. Постановлением главы администрации г. Липецка № от ДД.ММ.ГГГГ был продлен срок действия постановления главы администрации г. Липецка № № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно справки администрации сельского поселения Ленинский сельсовет Липецкого муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 принадлежит земельный участок по адресу: <адрес> (по схеме), в настоящее время <адрес>. Нумерация земельного участка (адреса) изменена на основании решения сессии Ленинского сельсовета № ДД.ММ.ГГГГ
Недостроенный жилой дом, готовностью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, согласно справки ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиал Липецкое районное БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ФИО1. Юридические документы не оформлены, право собственности не зарегистрировано.
Домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, состоит из недостроенного дома (готовностью <данные изъяты>) лит А, над лит.А мансарда, что подтверждается копией технического паспорта ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиал Липецкое районное БТИ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год.
Согласно, заключения ООО АНТЦ «Академстройцентр» от.ДД.ММ.ГГГГ, по оцентки технического состояния о жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (объект незавершенного индивидуального строительства - готовностью <данные изъяты>), в целом техническое состояние строительных конструкций жилого дома «лит.А» оценивается как работоспособное.
В соответствии с заключением о противопожарном состоянии Управления надзорной деятельности ГУ МЧС России по Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ, при проведении проверки строений (лит. А, лит. над А) по адресу: <адрес> установлено, что на момент проверки строений, нарушений требований норм и правил пожарной безопасности не выявлено.
Так, согласно справки ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» от ДД.ММ.ГГГГ №, выдача экспертных заключений на объекты незавершённого индивидуального строительства не предусмотрена.
Согласно заключению филиала «Бориногаз» от ДД.ММ.ГГГГ, газоснабжение жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с, <адрес> отсутствует. Сдача указанного объекта в эксплуатацию возможна.
В соответствии с заключением ООО «Жилищно-коммунальной компании» от ДД.ММ.ГГГГ, объект жилой дом, возведение лит А, лит. над А расположенного по адресу: <адрес>, не нарушает требования правил охраны водопроводных сетей. Сдача указанного объекта в эксплуатацию возможна.
Согласно справки филиала ОАО «МРСК Центра» - «Липецкэнерго» Липецкий РЭС внешнее электроснабжение жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, без изменений.
Таким образом, целевое назначение земельного участка соблюдено, сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные правила и нормативы.
В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по закону и по завещанию.
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст.1112 ГК РФ).
Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.
Как следует из ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Судом установлено, что ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследником по закону после её смерти является –сын Петухов С.Г.
Петухов С.Г. в установленный законом срок, обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства.
Согласно постановлению об отказе в совершении нотариальных действия от ДД.ММ.ГГГГ Петухову С.Г.. было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на не достроенный дом (готовность <данные изъяты>), расположенный по адресу: <адрес>, в связи отсутствием регистрации права собственности за ФИО1
В настоящее время Петухов Н.Г. не может произвести государственную регистрацию права на вышеуказанное домовладение в порядке наследования, поскольку объект был самовольно выстроен, однако право собственности зарегистрированного за наследодателем ФИО1 на созданный объект не было.
Отсутствие регистрации на созданный объект, с учетом имеющейся регистрации на земельный участок, где расположен объект, не может являться основанием для прекращения права на имущество.
Суд считает необходимым рассматривать объект незавершенного индивидуального жилищного строительства (недостроенный жилой дом, готовностью <данные изъяты> %), расположенный по адресу: <адрес>, как имущество, подлежащее включению в наследственную массу наследодателя, так как зарегистрировано оно не было в установленном законом порядке.
У суда имеются основания признать, что ФИО2 в установленном законом порядке вступил в права наследования на объект незавершенного индивидуального жилищного строительства (недостроенный жилой дом, готовностью <данные изъяты>), расположенный по адресу: <адрес>, с, <адрес>
При таких обстоятельствах, учитывая, что объект незавершенного индивидуального жилищного строительства (недостроенный жилой дом, готовностью <данные изъяты>), расположенный по адресу: <адрес>, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным удовлетворить исковые требования.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать право собственности за Петуховым С.Г. на объект незавершенного индивидуального жилищного строительства (недостроенный жилой дом, готовностью <данные изъяты>), расположенный по адресу: <адрес>, согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в порядке наследования после умершей ФИО1.
Данное решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области.
Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Липецкий областной суд, через Липецкий районный суд Липецкой области в течение десяти дней со дня составления решения суда в окончательной форме.
Судья О.Е.Рыжкова
Решение в окончательной форме составлено
19.12 2011 года