Дело №2-320/2012 год
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
21 марта 2012 года г.Липецк
Липецкий районный суд Липецкой области в составе:
председательствующего судьи Рыжковой О.Е.
при секретаре Мазокиной Ю.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Липецке гражданское дело по иску Андреасян А.С. к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области, о признании права собственности на домовладение в переустроенном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Истица Андреасян А.С. обратилась в суд с иском к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на домовладение в переустроенном состоянии. Свои исковые требования истица обосновывает тем, что ей принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Она самовольно, без соответствующего решения произвела реконструкцию жилого дома, а именно возвела жилую пристройку лит. А2, веранду лит.а, жилой дом лит.Б, и подвал под лит. Б, так же она провела перепланировку лит.А. Возведение данных строений и перепланировка жилого дома не нарушает права и законные интересы других лиц, этим не создается угроза их жизни и здоровью, а способствует более рациональному использованию жилых помещений. В связи с этим истица просит признать за ней право собственности на домовладение №, расположенное по адресу: <адрес>, согласно технического паспорта составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Истец Андреасян А.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причины неявки не сообщила.
Представитель истца по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в порядке передоверия Беришвили А.О. в судебном заседании поддержала исковые требования Андреасян А.С., ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, и просила суд признать за истицей право собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, согласно технического паспорта составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ
Представитель ответчика – администрации Липецкого муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие. Возражений относительно заявленных требований не имеют.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу статьи 222 ГК РФ (с учетом изменений, внесенных Федеральным законом от 30 июня 2006 г. N 93-ФЗ в пункт 3 статьи 222 настоящего Кодекса, вступивших в силу с 1 сентября 2006 г.) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
Согласно ст.135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность) следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.9 действующего постановления Пленума Верховного Суда СССР № 4 от 31.07.1981 г. «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», различные хозяйственные постройки (сараи, летние кухни и т.д.) являются подсобными и составляют с домом единое целое.
Объектом права собственности является недвижимое имущество – жилой дом, а подсобные строения, являются принадлежностью к нему и составляют с домом единое целое, составляющее единое домовладение, подлежащее государственной регистрации как единый объект регистрационного учёта.
К жилым помещениям согласно ст. 16 ЖК РФ относятся в том числе жилой дом, часть дома. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что Андреасян А.С. принадлежит по праву собственности жилой дом и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, сделана запись регистрации №, №.
Согласно технического паспорта ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиал Липецкое районное бти, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, разрешение на перепланировку лит. А и возведение лит. А2, а; лит.Б, лит. под Б, не предъявлено.
Согласно оценки ООО «Проектстальконструкция» № от ДД.ММ.ГГГГ, технического состояния домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, все несущие и ограждающие конструкции лит.А, лит.а, лит.А2, лит.Б, лит. под Б отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации. В соответствии с п.17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на перепланировку не требуется.
Так, согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» по оценке соответствия жилого дома санитарным требованиям после перепланировки (переустройства) № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям п.4.7, 5.1, 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Согласно заключению ОНД по Липецкому району УНД ГУ МЧС России по Липецкой области о противопожарном состоянии строений от ДД.ММ.ГГГГ при проведении проверки строений (лит.А; А2, а, Б, под Б) по адресу: <адрес>, нарушения требований норм и правил пожарной безопасности не выявлены.
Согласно справки филиала ОАО «МРСК Центра» - Липецкэнерго, Липецкий РЭС внешнее электроснабжение жилого дома без изменений, расположенного по адресу: <адрес>.
На основании заключения филиала «Бориногаз» о возможности сдачи объекта строительства в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ строительство, перепланировка жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, не нарушает требования Правил охраны газораспределительных сетей. Сдача указанного объекта в эксплуатацию возможна.
В соответствии с заключением ООО «Жилищно-коммунальной компании» о возможности сдачи объекта строительства в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, объект жилой дом: возведение лит.А2, а, Б, под Б, перепланировка лит.А, расположенный по адресу: <адрес>, не нарушает требования правил охраны водопроводных сетей. Сдача указанного объекта в эксплуатацию возможна.
Таким образом, целевое назначение земельного участка соблюдено, при проведении строительства, перепланировки домовладения, соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные правила и нормативы.
Согласно положений гл. 14 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.
При таких обстоятельствах, учитывая, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным признать за Андреасян А.С. право собственности на вышеуказанное домовладение.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать право собственности за Андреасян А.С. на домовладение №, расположенное по адресу: <адрес>, согласно технического паспорта составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца, со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд.
Судья О.Е.Рыжкова
Решение принято в окончательной форме 23.03.2012 год.