Дело № 2-277/2012
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 февраля 2012 года г.Липецк
Липецкий районный суд Липецкой области в составе:
председательствующего судьи Рыжковой О.Е.,
при секретаре Мазокиной Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Широкожуховой В.П. к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области, Широкожухову В.А., Лариной Е.Н., Кривцовой М.А. о признании права собственности на часть жилого дома, с учетом переустройства,
УСТАНОВИЛ:
Истица Широкожухова В.П. обратилась в суд с иском к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области, Широкожухову В.А., Лариной Е.Н., Кривцовой М.А. о признании права собственности на часть жилого дома, с учетом переустройства, мотивировав свои требования тем, что в соответствии с определением Липецкого районного суда от ДД.ММ.ГГГГ о разделе имущества и ей была выделена часть домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, в доме лит. А: веранду, прихожую комнату площадью <данные изъяты> кв.м., кухню площадью <данные изъяты> кв.м., спальню площадью <данные изъяты> кв.м. ФИО8 и ФИО7 были выделены: зал площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, спальня площадью <данные изъяты> кв.м. Согласно мирового соглашения она должна была заделать дверь из прихожей комнаты в зал и из зала в спальню, и сделать проход из кухни в спальню. Широкожуховы сделали себе отдельный вход лит. а. В настоящее время с целью реконструкции определенной ей судом жилой площади для реального отделения части жилого дома, она без получения разрешения на реконструкцию жилого помещения, возвела самовольно пристройку, Лит. A1, А2, а1,а2, погреба под лит. А1, сараи лит. Г, Г1, Г4, Г8, погреб лит. Г2, уборную лит. Г9, сарай толевый, сарай металлический, сливную яму. За истицей числится земельный участок в пользовании для ЛПХ, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В связи с тем, что возведение пристроек к части жилого дома была произведена без получения разрешения согласно ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, то есть самовольного, она вынуждена обратиться в суд с настоящим иском для государственной регистрации своего права собственности. В связи с чем, просит признать за ней право собственности на часть домовладения.
Истица Широкожухова В.П. поддержала свои исковые требования, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представитель истца по ордеру Евсеева Г.П. исковые требования поддержала, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.
Ответчики Широкожухов В.А. и Ларина Е.Н. в судебном заседании исковые требования признали, пояснили, что после раздела дома между Широкожуховой В.П. и ФИО8, ФИО7, истица своими силами и на свои средства возвела к жилому дому лит.А пристройки лит. А1, А2, а1,а2, а так же сараи лит. Г, Г1, Г4, Г8, погреб лит. Г2, уборную лит. Г9, сарай толевый, сарай металлический, сливную яму.
Представитель ответчика администрации Липецкого района Липецкой области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Возражений относительно исковых требований не имеют.
Ответчица Кривцова М.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причины неявки не сообщила.
Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.
Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу статьи 222 ГК РФ Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Исходя из изложенного, право собственности на самовольную постройку, осуществленную лицом на принадлежащем ему земельном участке, может быть признано судом в том случае, если лицо имеет право на земельный участок, им соблюдено целевое назначение этого земельного участка, если сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.
Согласно ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
Согласно ст.135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность) следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.9 действующего постановления Пленума Верховного Суда СССР № 4 от 31.07.1981 г. «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», различные хозяйственные постройки (сараи, летние кухни и т.д.) являются подсобными и составляют с домом единое целое.
Объектом права собственности является недвижимое имущество – жилой дом, а подсобные строения, являются принадлежностью к нему и составляют с домом единое целое, составляющее единое домовладение подлежащее государственной регистрации как единый объект регистрационного учёта.
Судом установлено, что домовладение № по <адрес>, на основании определения Липецкого районного суда от ДД.ММ.ГГГГ было реально разделено. По данному Определению Широкожуховой В.П. было выделено из дома: прихожая комната, кухня, спальня, веранда и каменный сарай. ФИО8, ФИО7 было выделено из дома: зал, спальня и они обязаны были сделать себе в дом отдельный выход.
В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 61 ГПК РФ 1. Обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании. 2. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Определение Липецкого районного суда от ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о смерти. Наследниками являются Широкожухов В.А., Ларина Е.Н..
По данным технического паспорта ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиал Липецкого районного БТИ составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ домовладение № по <адрес> общей состоит из дома лит. А общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой <данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ постройки; из дома лит.Б общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой <данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ постройки. Жилой дом лит.А состоит из двух квартир: <адрес> – общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м., пристройка лит. а - площадью <данные изъяты> кв.м. и площадью <данные изъяты> кв.м. пристройка лит.б; кВ.2 – общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой – <данные изъяты> кв.м., пристройки лит. А1,А2, а1,а2.
Согласно справки администрации сельского поселения Новодеревенский сельсовет Липецкого района от ДД.ММ.ГГГГ, за Широкожуховой В.П. зарегистрировано жилое домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, на основании похозяйственной книги № лицевой счет 1ДД.ММ.ГГГГ год, год постройки дома ДД.ММ.ГГГГ.
Земельный участок в пользовании для ЛПХ расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, числится за кВ.№ Широкожуховой В.П. площадью <данные изъяты> кв.м., за кВ. № ФИО8 (умершей) площадью <данные изъяты> кв.м.
Согласно заключения ООО «Проектстальконструкция» от ДД.ММ.ГГГГ № по оценке технического состояния дома, расположенного по адресу: <адрес>, все несущие и ограждающие конструкции строений лит. А, Б, А1, А2, а, а1, а2,б, лит. под А1, отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации. В соответствии с п. 17 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ разрешение на перепланировку и переоборудование не требуется.
В соответствии с заключением УГПН ГУ МЧС России по Липецкой области о противопожарном состоянии от ДД.ММ.ГГГГ, при проведении проверки жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, нарушения требований норм и правил пожарной безопасности не выявлены.
Так, согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» установлено, что жилой дом по адресу: <адрес>, соответствует требованиям п.п. 4.5, 5.1, 8.1.1. СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
На основании заключения ООО «Жилищно-коммунальная компания» от ДД.ММ.ГГГГ возведение жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не нарушает требования Правил охраны водопроводных сетей. Сдача указанных объектов в эксплуатацию возможна.
Согласно справки филиала ОАО «МРСК Центра» - «Липецкэнерго» Липецкий РЭС, внешнее электроснабжение жилого дома без изменений расположенного по адресу: <адрес>.
На основании заключения филиала «Бориногаз» от ДД.ММ.ГГГГ строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не нарушает требования Правил охраны газораспределительных сетей. Сдача указанного объекта в эксплуатацию возможна.
Таким образом, целевое назначение земельного участка соблюдено, сохранение жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные правила и нормативы.
Истица Широкожухова В.П. фактически с ДД.ММ.ГГГГ пользуется квартирой № домовладения, земельным участком, уплачивает земельный налог, имущественный налог осуществляет коммунальные платежи за свою часть, что сторонами не оспаривается.
При изложенных обстоятельствах, с учетом приведенных положений материального права суд считает, что имеются правовые основания для признания за Широкожуховой В.П. право собственности на часть 2 домовладения №, по <адрес>, состоящее из: жилого дома лит.А – жилых комнат № площадью <данные изъяты> кв.м. и № площадью <данные изъяты> кв.м., кухни № площадью <данные изъяты> кв.м., жилых пристроек лит. А1, А2, пристройки лит. а1, а2, хозяйственных построек: сараев лит. Г, Г1, Г4, Г8, погреба лит. Г2, уборной лит. Г9, сарай толевый, сарай металлический, сливная яма, согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Широкожуховой В.П. право собственности на часть 2 домовладения №, по <адрес>, состоящее из: жилого дома лит.А – жилых комнат № площадью <данные изъяты> кв.м. и № площадью <данные изъяты> кв.м., кухни № площадью <данные изъяты> кв.м., жилых пристроек лит. А1, А2, пристройки лит. а1, а2, хозяйственных построек: сараев лит. Г, Г1, Г4, Г8, погреба лит. Г2, уборной лит. Г9, сарай толевый, сарай металлический, сливная яма, согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Данное решение является основанием для регистрации право собственности в Липецком отделе Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд Липецкой области.
Судья О.Е.Рыжкова
Решение в окончательной форме
составлено 05.03.2012 года.