Дело № 2-209/2012
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 февраля 2012 года г.Липецк
Липецкий районный суд Липецкой области в составе:
председательствующего судьи Рыжковой О.Е.,
при секретаре Мазокиной Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мишиной Н.П., Мишина И.С., Мишина Е.С. к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на квартиру, в переустроенном состоянии.
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на квартиру в переустроенном состоянии, указывая, что Мишина Н.П. является собственником ? совместной доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации. Покойный ФИО5 (умер ДД.ММ.ГГГГ) являлся собственником ? совместной доли данной квартиры на основании свидетельства о государственной регистрации. В данный момент его ? совместной доли наследуется Мишиной Н.П.. И всего ей принадлежит ? совместной доли. Мишин И.С. и Мишин Е.С. являются собственниками по ? доли вышеуказанной квартиры. В ДД.ММ.ГГГГ они самовольно произвели переустройство, пристройку. Самовольно возведенная пристройка расположена на земельном участке принадлежащей на праве собственности на землю. Переустройство и пристройка были произведены самовольно, без согласия с органами местного самоуправления. Самовольное переустройство нежилого помещения не нарушает права и законные интересы членов семьи не создает угрозу их жизни и здоровью. В связи с этим они просят признать за Мишиной Н.П. право собственности на ? совместной доли, за Мишиным И.С. и Мишиным Е.С. право собственности по ? совместной доли на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.
Истец Мишина Н.П. в судебном заседании поддержала исковые требования, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, и просила суд удовлетворить иск в полном объёме.
Истцы Мишин И.С. и Мишин Е.С. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом и своевременно, представили письменные заявления, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель ответчика - администрации Липецкого муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом и своевременно, представил письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений относительно заявленных требований не имеют.
Третье лицо ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиал районное БТИ в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом и своевременно, причины неявки суду неизвестны.
Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу статьи 222 ГК РФ (с учетом изменений, внесенных Федеральным законом от 30 июня 2006 г. N 93-ФЗ в пункт 3 статьи 222 настоящего Кодекса, вступивших в силу с 1 сентября 2006 г.) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
Согласно ст.135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность) следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.9 действующего постановления Пленума Верховного Суда СССР № 4 от 31.07.1981 г. «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», различные хозяйственные постройки (сараи, летние кухни и т.д.) являются подсобными и составляют с домом единое целое.
Объектом права собственности является недвижимое имущество – жилой дом, а подсобные строения, являются принадлежностью к нему и составляют с домом единое целое, составляющее единое домовладение, подлежащее государственной регистрации как единый объект регистрационного учёта.
Судом установлено, следующее.
Мишиной Н.П. на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, согласно соглашению об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ и ? доля данной квартиры, но основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.
Мишину И.С. и Мишину Е.С. на праве общей долевой собственности по ? доли каждому принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, согласно соглашению об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ.
? доля земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности Мишиной Н.П., на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.
К жилым помещениям согласно ст. 16 ЖК РФ относятся в том числе жилой дом, часть дома. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно технического паспорта ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиал Липецкое районное БТИ, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, разрешения на переустройство лит. А1, возведения лит. а4 не предоставлено.
Согласно справки Липецкого РЭС внешнее электроснабжение жилого дома без изменений, расположенного по адресу: <адрес>.
На основании заключения филиала «Бориногаз» о возможности сдачи объекта строительства в эксплуатацию строительство и переустройство жилого дома согласно техпаспорта (лит. а4, А1), расположенного по адресу: <адрес>, не нарушает требования Правил охраны газораспределительных сетей. Сдача указанного объекта в эксплуатацию возможна.
В соответствии с заключением ООО «Жилищно-коммунальной компании» о возможности сдачи объекта строительства в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, объект жилой дом: возведение лит. а4, переустройство лит. А1, расположенный по адресу: <адрес>, не нарушает требования Правил охраны водопроводных сетей. Сдача указанного объекта в эксплуатацию возможна.
Согласно заключению ОНД по Липецкому району УНД ГУ МЧС России по Липецкой области о противопожарном состоянии от ДД.ММ.ГГГГ на момент проверки помещений (лит. а4, А1), расположенных по адресу: <адрес> нарушения требований норм и правил пожарной безопасности не выявлены.
Так, согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» по оценке соответствия квартиры санитарным требованиям после перепланировки (переоборудования) № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что <адрес> после перепланировки соответствует требованиям п.4.7, 5.1, 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Согласно оценки ООО «Проектстальконструкция» № от ДД.ММ.ГГГГ, технического состояния квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, несущие и ограждающие конструкции жилой пристройки лит. А1 и пристройки лит. а4 отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации и не создают никакой опасности для проживания в доме жильцов. В соответствии с п.17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на переустройство не требуется.
Таким образом, целевое назначение земельного участка соблюдено, при проведении перепланировки и переустройства квартиры, соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные правила и нормативы.
Согласно положений гл. 14 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.
При таких обстоятельствах, учитывая, что квартира № расположенная по адресу: <адрес>, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным признать за Мишиной Н.П. право собственности на ? долю, за Мишиным И.С. и Мишиным Е.С. право собственности по ? доли за каждым на вышеуказанную квартиру.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать право собственности в праве общей долевой собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, согласно технического паспорта составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, за Мишиной Н.П. на ? долю, за Мишиным И.С. на ? долю, за Мишиным Е.С. на ? долю.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Липецкий областной суд, через Липецкий районный суд Липецкой области в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.
Судья О.Е.Рыжкова
Решение в окончательной форме изготовлено 17.02.2012 год.