ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 марта 2012 года г. Липецк
Липецкий районный суд Липецкой области
в составе:
председательствующего судьи Коробейниковой С.В.
при секретаре Мешковой Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Елфимовой И.В., Елфимова Д.В. к Нестеровой Е.В., Нестерову А.А. о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета
у с т а н о в и л:
Истцы Елфимова И.В., Елфимов Д.В. обратились в суд с иском к Нестеровой Е.В., Нестерову А.А. о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. Свои исковые требования мотивировали тем, что они приобрели в собственность жилой дом, путем заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>. Указанный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в установленном порядке зарегистрирован в УФРС по Липецкой области. На основании зарегистрированного договора они являются собственниками вышеуказанного жилого дома. В настоящее время по адресу: <адрес>, согласно выписки из домовой книги, зарегистрированы ответчики – Нестерова Е.В. и Нестеров А.А. Членами их семьи ответчики не являются, каких-либо договорных обязательств между ними не существует. Без заявления и личного присутствия самих ответчиков снять с регистрационного учета в паспортном столе им отказали. Регистрация ответчиков, в принадлежащем им по праву собственности жилом доме, существенным образом ограничивает их права владения, пользования и распоряжения домом. Таким образом, в связи с переходом права собственности на жилой дом, право пользования данным жилым домом у ответчиков прекратилось, вследствие чего они подлежат снятию с регистрационного учета. Просили признать Нестерову Е.В., Нестерова А.А. прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> снять их с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
В судебном заседании истец Елфимова И.В. поддержала исковые требования, ссылаясь на доводы, указанные в исковом заявлении. Кроме того объяснила, что ответчики были зарегистрированы в доме <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Нестеров А.А. и Нестерова Е.В. продали вышеуказанный дом и с этого времени утратили право на пользование им. С момента приобретения Елфимовыми права собственности на дом, ответчики не проживали в нем, членами их семьи ответчики не являются, заключать договор найма жилого помещения истцы с ответчиком не намерены.
Истец Елфимов Д.В. в судебное заседание не явилась, хотя о слушании дела была извещена своевременно и надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Ответчики Нестерова Е.В., Нестеров А.А. в судебное заседание не явились, хотя о слушании дела были извещены надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщили.
Представитель третьего лица ОУФМС России по Липецкой области в Липецком районе в судебное заседание не явился, хотя о слушании дела был извещен своевременно и надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя третьего лица ОУФМС России по Липецкой области в Липецком районе в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
С учетом мнения истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков с вынесением заочного решения.
Суд, выслушав объяснение истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования Елфимова Д.В., Елфимовой И.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ст.218 ГК РФ)
Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.
По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.549 ГК РФ)
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст.549ГК РФ)
Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (ст.556 ГК РФ).
Судом установлено, что между Нестеровым А.А., Нестеровой Е.В. и Елфимовым Д.В., Елфимовой И.В. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, согласно которому Нестеров А.А., Нестерова Е.В. продали, а Елфимов Д.В., Елфимова И.В. купили по <данные изъяты> доли каждый земельный участок, с находящимся на нем жилым домом по адресу: <адрес>, <адрес>, Липецкого района Липецкой области.
Нестеров А.А., Нестерова Е.В. передали, а Елфимов Д.В., Елфимова И.В. приняли вышеуказанный дом, подписав договор купли-продажи, который имеет силу передаточного акта (п.13 договора).
Переход права собственности жилого дома <адрес> был зарегистрирован надлежащим образом, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам ( ст.235)
Таким образом, право собственности Нестерова А.А., Нестеровой Е.В. на жилой дом <адрес> прекращено с момента отчуждения дома.
Согласно выписки из домовой книги Нестеров А.А., Нестерова Е.В. были зарегистрированы в спорном доме с ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени они не снялись с регистрационного учета, хотя не проживают в нем с момента продажи, что подтвердили допрошенные судом свидетели ФИО7, ФИО8
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Оставаясь зарегистрированными в доме Елфимова Д.В., Елфимовой И.В. Нестеровы А.А. и Е.В. чинят им препятствия в пользовании домом, поскольку истцы вынуждены платить за них коммунальные платежи и налоги.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что Нестерову Е.В., Нестерова А.А. необходимо признать прекратившими право пользования домом <адрес> <адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Признать Нестерову Е.В., Нестерова А.А. прекратившими право пользования жилым домом <адрес>.
Решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета Нестеровой Е.В., Нестерова А.А. по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья:
Решение в окончательной
форме принято 23.03.2012 г.