Дело № 2-674/2012г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 июля 2012 года г. Липецк
Липецкий районный суд Липецкой области в составе:
председательствующего судьи Коробейниковой С.В.
при секретаре Мешковой Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тимохиной Л.С. к администрации Липецкого муниципального района о признании права собственности на жилой дом в перепланированном состоянии с самовольно возведенной пристройкой,
установил:
Тимохина Л.С. обратилась в суд с иском к администрации Липецкого муниципального района о сохранении индивидуального жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии, указывая, что она является собственником части земельного участка № площадью 1157 кв. м. из общей площади 2594 кв. м., расположенного по адресу: Липецкая область Липецкий район <адрес>. На данном земельном участке находится часть жилого дома (2) общей площадью 27,3 кв. м., жилой 16,6 кв. м., также принадлежащий ей на праве собственности в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права. С целью улучшения жилищных условий была произведена перепланировка жилого дома Лит. А, путем разборки самонесущих перегородок между жилыми комнатами, заделки дверного проема и пробивки нового дверного проема, разборки перегородок между санузлом и кухней и устройства новой перегородки с дверным проемом, образовав на месте санузла и кухни коридор и жилую комнату, в коридоре пробивка дверного проема в жилую пристройку Лит. А3, в результате чего были образованы две жилые комнаты, кухня коридор и санузел. После перепланировки общая площадь части жилого дома (2) увеличилась и составляет 43,2 кв. м., жилая – 22,3 кв. м., в связи с чем изменился объект права собственности. Поскольку перепланировка не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и отвечает требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации, просила сохранить жилой дом в перепланированном, переустроенном состоянии.
В ходе рассмотрения дела, истец уточнила свои исковые требования, просила признать за ней право собственности на жилой дом в перепланированном состоянии с самовольно возведенной пристройкой, указывая, что ею также к дому самовольно возведена пристройка Лит. А3. В пристройку Лит. А3 перенесено газовое оборудование и произведена замена котла. В связи с тем, что перепланировка и самовольное строительство пристройки Лит. А3 не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, не создает угрозу жизни и здоровья, а способствует более рациональному использованию жилого помещения, просит признать за ней право собственности на часть 2 жилого дома, расположенную по адресу: Липецкая область Липецкий район <адрес>, общей площадью 43,2 кв. м., жилой – 22,3 кв. м. в перепланированном состоянии с самовольно возведенной пристройкой.
В судебном заседании истец Тимохина Л.С. не явилась, хотя о слушании дела извещена своевременно и надлежащим образом, в поступившем в суд заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала.
Третье лицо Тимохин П.А., привлеченный к участию в деле определением Липецкого районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явился, хотя о слушании дела извещен своевременно и надлежащим образом. В поступившем в суд заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие. С исковыми требованиями Тимохиной Л.С. о признании права собственности на дом в перепланированном состоянии с самовольно возведенной пристройкой согласился. Сам, как супруг истца, с иском о признании за ним права собственности на долю дома обращаться не стал.
Представитель ответчика администрации Липецкого муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явились, хотя о слушании дела были извещены своевременно и надлежащим образом. В письменном заявлении, представленном в суд, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Возражений относительно заявленных требований не имеет.
Суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие истца Тимохиной Л.С., представителя ответчика администрации Липецкого муниципального района, третьего лица Тимохина П.А. в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Проанализировав представленные доказательства, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Тимохиной Л.С. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что Тимохиной Л.С. на основании договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ принадлежала <данные изъяты> доля земельного участка и жилого дома <адрес> Липецкого района, Липецкой области (л.д.10-12).
Согласно соглашению о разделе земельного участка и домовладения от ДД.ММ.ГГГГ сособственники дома <адрес> договорились прекратить долевую собственность и произвести раздел вышеуказанного земельного участка и домовладения. В соответствии с соглашением Тимохиной Л.С. принадлежит часть земельного участка, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства из земель поселений площадью 1157 кв. м. из общей площади 2594 кв. м.; часть 2 домовладения общей площадью 27,3 кв. м., в том числе жилой 16,6 кв. м. (комнаты № 1, 2, 3, 7), расположенные по адресу: Липецкая область Липецкий район <адрес> часть 2 с пристройками (Лит. а) и хозяйственными постройками (Лит. Г1). (л.д.6-9).
Право собственности на часть 2 дома и земельного участка зарегистрировано за Тимохиной Л.С. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13,14).
Из выкопировки из технического паспорта на домовладение № часть 2 по <адрес>, составленного ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиал Липецкое районное БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ДД.ММ.ГГГГ к части 2 дома самовольно была возведена пристройка Лит. А3, самовольно произведена перепланировка Лит А., в результате чего, общая площадь части жилого дома увеличилась.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Истцом суду представлены доказательства, свидетельствующие о том, что возведение пристройки Лит. А3, перепланировка Лит. А к части 2 жилого дома № часть 2, по <адрес> Липецкого района Липецкой области, произведено с соблюдением всех норм и правил.
Так, из технического заключения ООО «Проектстальконструкция» № 351/12 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в результате обследования строительных конструкций части 2 дома <адрес> установлено, что все несущие и ограждающие конструкции Лит. «А, А3» отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации.
В соответствии с заключением «Центра гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» № 678 от ДД.ММ.ГГГГ часть 2 жилого дома <адрес>, соответствует требованиям п. 4.7, п. 5.1, п. 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Из заключения о противопожарном состоянии отделения надзорной деятельности по Липецкому району Липецкой области УНД ГУ МЧС Росси по Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при проведении проверки жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> часть 2, нарушения требований норм и правил пожарной безопасности не выявлены.
Согласно справке Липецкого РЭС от ДД.ММ.ГГГГ внешнее энергоснабжение дома № № часть 2 по <адрес> осталось без изменений.
Согласно заключению ООО «Жилищно-коммунальная компания» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что возведение Лит. А3, перепланировка Лит. А, расположенных по адресу: Липецкая область Липецкий район <адрес> не нарушает требования Правил охраны водопроводных сетей. Сдача указанного объекта в эксплуатацию возможна.
Согласно заключению ОАО «Липецкоблгаз» филиал «Бориногаз» от ДД.ММ.ГГГГ строительство помещения Лит. А3, перепланировка помещения Лит. А части жилого дома, расположенного по адресу: Липецкая область Липецкий район <адрес> часть 2 не нарушает требования Правил охраны газораспределительных сетей. Сдача указанного объекта в эксплуатацию возможна.
Оценив все собранные по делу доказательства в совокупности, учитывая, что третье лицо Тимохин П.А., не возражает против признания за истцом права собственности на часть 2 жилого дома, суд приходит к выводу, что возведение пристройки, перепланировка части 2 жилого дома № <адрес> <адрес>, выполнено без нарушения строительных, градостроительных, санитарных и противопожарных норм, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью и, в связи с этим, полагает, возможным признать за Тимохиной Л.С. право собственности на часть 2 дома № <адрес>, Липецкого района, Липецкой области в перепланированном состоянии с самовольно возведенной пристройкой общей площадью 43,2 кв.м., жилой 22,3 кв.м. в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ суд
решил:
Признать за Тимохиной Л.С. право собственности на часть 2 жилого дома № <адрес>, Липецкого района, Липецкой области в перепланированном состоянии с самовольно возведенной пристройкой общей площадью 43,2 кв.м., жилой 22,3 кв.м. в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в Липецкий областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд.
Судья
Решение в окончательной
форме принято 16.07.2012 г.