Дело №2-594/2012г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 июля 2012 года г.Липецк
Липецкий районный суд Липецкой области в составе:
председательствующего судьи Мартышовой С.Ю.,
при секретаре Швецовой Н.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Суминой В.В., Горностаевой Н.В. к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Сумина В.В., Горностаева Н.В. обратились в суд с иском к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты>. жилой- <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес> за Суминой В.В. в размере <данные изъяты> указанного дома, за Горностаевой Н.В.- в размере <данные изъяты>, указывая, что им в <данные изъяты> долях (по <данные изъяты>) принадлежит земельный участок, площадью <данные изъяты>. расположенный по указанному адресу. На данном земельном участке расположен жилой дом, который принадлежит им в <данные изъяты> долях на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ ими самовольно без соответствующего разрешения осуществлено строительство жилой пристройки Лит.А2, Лит.А5, пристроек Лит.а1, а2, а3, а также перепланировка жилого дома Лит.А и пристройки лит.А1 (согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ). В результате проведенных работ общая площадь дома увеличилась на <данные изъяты>., жилая на <данные изъяты>. В настоящее время доли участников общей долевой собственности подлежат изменению. Сумина В.В. фактически владеет и пользуется жилыми помещениями Лит.А,, Лит.А1, пристройками Лит.а1 и а2, общая площадь которых составляет <данные изъяты>., что составляет <данные изъяты> от домовладения. Горностаева Н.В. фактически владеет и пользуется жилыми помещениями Лит.А, Лит.А2, Лит.А4, пристройками лит.а3, общая площадь которых составляет <данные изъяты>., что составляет <данные изъяты> жилого дома. Самовольные строения не нарушают права и законные интересы третьих лиц, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.
Истцы Сумина В.В., Горностаева Н.В. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, причину своей неявки суду не сообщили.
Представитель ответчика администрации Липецкого муниципального района по доверенности Пашенцева О.Н. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом и своевременно, представила письменное заявление, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие, возражений относительно заявленных требований не имеет.
В судебном заседании представитель истцов по доверенностям Хуторная Н.Н. поддержала исковые требования Суминой В.В., Горностаевой Н.В., ссылаясь на доводы изложенные в исковом заявлении.
Выслушав представителей истцов, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу статьи 222 ГК РФ (с учетом изменений, внесенных Федеральным законом от 30 июня 2006 г. N 93-ФЗ в пункт 3 статьи 222 настоящего Кодекса, вступивших в силу с 1 сентября 2006 г.)- 1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. 3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
Согласно ст.135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность) следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.9 действующего постановления Пленума Верховного Суда СССР № 4 от 31.07.1981 г. «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», различные хозяйственные постройки (сараи, летние кухни и т.д.) являются подсобными и составляют с домом единое целое.
Объектом права собственности является недвижимое имущество – жилой дом, а подсобные строения, являются принадлежностью к нему и составляют с домом единое целое, составляющее единое домовладение подлежащее государственной регистрации как единый объект регистрационного учёта.
Право собственника земельного участка возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам вытекает из конституционных правомочий собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом и специального оговорено в законе (ч.2 ст.25 Конституции РФ, ст.263 ГК РФ).
Судом установлено, что земельный участок №, площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес> принадлежит истцам на праве собственности по <данные изъяты>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ истцы являются собственниками в <данные изъяты> долях каждая жилого дома, общей площадью <данные изъяты>. жилой-<данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>.
По данным технического паспорта ФИО10 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ домовладение <адрес> состоит из жилого дома лит.А, жилых пристроек лит.А1, лит.А2, лит.А4, пристроек лит.а1,а2,а3; разрешение на возведениеЛит.А2,А4, а1, а2 и а3 не представлено; разрешение на перепланировку Лит.А, Лит.А1 не представлено.
Согласно заключения ФИО11 № от ДД.ММ.ГГГГ по оценке технического состояния жилого дома, трех жилых построек и трех пристроек, расположенных по адресу: <адрес>, все несущие и ограждающие конструкции строений отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации. Размещение на участке жилых пристроек Лит.А2, Лит.А3, пристроек Лит.а1, а2, а3 соответствует п.5.3.2, 5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства».
В соответствии с заключением ФИО12 о противопожарном состоянии помещений от ДД.ММ.ГГГГ, при проведении проверки строений (лит.А2, А4,а1,а2, а3, А, А1), расположенных по адресу: <адрес> нарушения требований норм и правил пожарной безопасности не выявлены.
Согласно экспертного заключению ФИО13 № от ДД.ММ.ГГГГ по оценке соответствия перепланировки (переустройства) индивидуального жилого дома санитарным требованиям после перепланировки (переустройства) индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям п.4.7, 5.1, 8.1.1 СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
На основании заключения ФИО14 о возможности сдачи объекта строительства в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ возведение лит.А2, А4, а1, а2,а3, перепланировка Лит.А,А1, расположенные по адресу: <адрес>, не нарушают требования Правил охраны водопроводных сетей. Сдача указанного объекта в эксплуатацию возможна.
Согласно справки ФИО15, внешнее электроснабжение жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> без изменений.
На основании заключения ФИО16 о возможности сдачи объекта строительства в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ строительства и перепланировка жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> выполнено в соответствии с действующими нормами и требованиями. Сдача указанного объекта в эксплуатацию возможна.
В соответствии с ч.3 ст.245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.
Судом установлено, что истица Сумина В.В. фактически владеет и пользуется: жилая пристройка лит.А (комнаты 2,3), Лит.А1 (комнаты 1,4), пристройки Лит.а1, Лит.а2, общая площадь пристроек составляет <данные изъяты>., что составляет <данные изъяты> жилого дома (<данные изъяты>:<данные изъяты>=<данные изъяты>).
Истица Горностаева Н.В. фактически владеет и пользуется: жилая пристройка лит.А (комнаты 4,5), Лит.А2 (комнаты 6,7), Лит.А4 (комнаты 1,2,3), пристройки Лит.а3, общая площадь пристроек составляет <данные изъяты>., что составляет <данные изъяты> жилого дома (<данные изъяты>:<данные изъяты>=<данные изъяты>).
При таких обстоятельствах, учитывая, что возведение пристроек не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, земельный участок, на котором расположен указанный дом, передан в собственность истцам в соответствии с действующим законодательством, по результатам произведенных неотделимых улучшений квартиры сторонами достигнуто соглашение о порядке изменения размера ранее принадлежащих им равных долей в праве общей собственности на имущество, суд считает возможным признать за Суминой В.В. право собственности на <данные изъяты> жилого дома, за Горностаевой Н.В.- право собственности на <данные изъяты> жилого дома.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Суминой В.В. право собственности на <данные изъяты> жилого дома <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>., согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за Горностаевой Н.В. право собственности на <данные изъяты> жилого дома <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>., согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Решение суда может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд.
Судья
Решение в окончательной форме составлено 09.07.2012 года