Дело №2-610/2012г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 июля 2012 года г.Липецк
Липецкий районный суд Липецкой области в составе:
председательствующего судьи Мартышовой С.Ю.,
с участием истицы Акуловой О.В.,
при секретаре Швецовой Н.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акулова А.В., Акуловой О.В., Акулова Н.В., Мальцевой М.В. к администрации сельского поселения Падовского сельсовета Липецкого муниципального района Липецкой области, администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом,
установил:
Акулов А.В., Акулова О.В., Акулов Н.В., Мальцева М.В. обратились в суд с исковым заявлением к администрации сельского поселения Падовского сельсовета Липецкого муниципального района Липецкой области, администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности с учетом переустройства. В обоснование заявленных требований истцы указали, что являются собственниками по <данные изъяты> каждый жилого дома и земельного участка под ним, расположенные по адресу: <адрес>, ими было выполнено переустройство Лит. «б» путем устройства перегородок с дверным проемом на кухне, образовав подсобное помещение на кухне. Реконструкция домовладения не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соблюдены градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные нормы и правила.
Истица Акулова О.В. в судебном заседании поддержала заявленные требования, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.
Истцы Акулов А.В., Акулов Н.В., Мальцева М.В., в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались своевременно, надлежащим образом, в письменных заявлениях просили суд рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают.
Представители ответчиков администрации сельского поселения Падовского сельсовета Липецкого муниципального района Липецкой области, администрации Липецкого муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались своевременно, надлежащим образом, в письменных заявлениях просили суд рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителей ответчиков, поскольку они извещены о рассмотрении дела, вправе просить суд о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Выслушав объяснения истицы Акуловой О.В., исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО8 и Акуловым Н.В., Акуловым А.В., Мальцевой М.В., ФИО16., домовладение <адрес> принадлежит Акулову Н.В., Акулову А.В., Мальцевой М.В., ФИО17
В связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 наследником его имущества в виде <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес> является его супруга Акулова О.В., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным ФИО18
ДД.ММ.ГГГГ между Акуловой О.В., Акуловым Н.В., Акуловым А.В. и Мальцевой М.В. заключено соглашение об определении долей в данном жилом доме, согласно которому доли каждого из собственников установлены в следующем соотношении: ФИО9 – <данные изъяты>, ФИО4 – <данные изъяты>, ФИО2 – <данные изъяты>, ФИО5 – <данные изъяты>.
В соответствии с выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина прав на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ Мальцевой М.В., Акуловой О.В., Акулову А.В., Акулову Н.В. принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, о чем сделана запись в похозяйственной книге №, лицевой счет № за ДД.ММ.ГГГГ
Согласно техническому паспорту на домовладение <адрес>, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что оно состоит из жилого дома лит. «А» ДД.ММ.ГГГГ постройки, пристройки лит. «а» ДД.ММ.ГГГГ постройки, жилого дома лит. «Б», ДД.ММ.ГГГГ постройки, пристройки лит. «б», ДД.ММ.ГГГГ постройки, лит. «Г», ДД.ММ.ГГГГ постройки, лит. «Г2», ДД.ММ.ГГГГ постройки, погреб под лит. «Г2», ДД.ММ.ГГГГ постройки, уборная лит «Г3», ДД.ММ.ГГГГ постройки, душ под лит. «Г3», ДД.ММ.ГГГГ постройки, забора «1», ДД.ММ.ГГГГ постройки, забора «2» ДД.ММ.ГГГГ постройки. Общая площадь всех частей здания составляет <данные изъяты>., общая площадь дома составляет <данные изъяты>., жилая- <данные изъяты>., подсобная- <данные изъяты>. В лит. б произведено переустройство самовольно.
Пунктом 1 статьи 263 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
Согласно пункту 2 статьи 263 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
В соответствии с часть 1 статьи 52 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными актами Российской Федерации.
Согласно части 2 статьи 52 Градостроительного кодекса РФ виды работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ. Иные виды работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства могут выполняться любыми физическими или юридическими лицами.
Частью 3 статьи 52 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что лицами, осуществляющими строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут являться застройщик либо привлекаемое застройщиком или заказчиком на основании договора физическое или юридическое лицо, соответствующее требованиям, предусмотренным частью 2 настоящей статьи.
Реконструкция жилого дома может включать: изменение планировки помещений, возведение надстроек, пристроек, а при наличии обоснований частичную разборку здания, повышение уровня инженерного оборудования (Ведомственные строительные нормы Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования ВСН 61-89 (р.) (утв. Приказом государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 26.12.1989 года №250).
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
На основании ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Из объяснений истицы в судебном заседании судом установлено, что переустройство дома <адрес> велось за счет средств истцов.
Также из объяснений истицы и материалов дела судом установлено, что жилой дом находится в границах земельного участка, находящегося у истцов на праве постоянного (бессрочного) пользования.
Доводы истцов о том, что эксплуатация дома возможна, подтверждаются материалами дела.
Согласно оценке технического состояния, выполненной ФИО20 от ДД.ММ.ГГГГ №, несущие и ограждающие конструкции пристройки лит. б отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации.
В соответствии с экспертным заключением ФИО21 от ДД.ММ.ГГГГ за № индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям п. 4.7, п. 5.1, п. 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Из заключения о противопожарном состоянии жилого дома ФИО22 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при проведении проверки строения нарушения требований норм и правил пожарной безопасности не выявлены.
Также реконструкция данного объекта недвижимости не нарушает требований Правил охраны водопроводных сетей, сдача указанного объекта в эксплуатацию возможна, что подтверждается заключением ФИО23 от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно заключения ФИО24 переустройство помещений лит. б жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не нарушает требований Правил охраны газораспределительных сетей, сдача указанного объекта в эксплуатацию возможна.
Из справки ФИО25 следует, что внешнее электроснабжение жилого дома без изменений.
Суду не представлено доказательств того, что переустройство жилого дома затрагивает чьи-либо права и законные интересы, создает угрозу жизни и здоровью граждан. Постройка находится в границах участка, находящегося у истцов на праве постоянного (бессрочного) пользования.
Поскольку выполненное переустройство привело к изменению параметров жилого дома, эксплуатация жилого дома возможна, отсутствуют нарушения прав и законных интересов каких-либо лиц, суд считает возможным признать за Акуловым А.В., Акуловой О.В., Акуловым Н.В. и Мальцевой М.В. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Акуловым А.В., Акуловой О.В., Акуловым Н.В., Мальцевой М.В. право собственности на <данные изъяты> за каждым жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>., согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Решение суда может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд.
Судья
Решение в окончательной форме принято 16 июля 2012 года