Дело №2-892/2012г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 сентября 2012 года г. Липецк
Липецкий районный суд Липецкой области в составе:
председательствующего судьи Мартышовой С.Ю.,
с участием истца Лучкина В.А.,
при секретаре Швецовой Н.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лучкина В.А. к Скаковой Т.Н., Печуевой Н.Н., Дашковой Р.Н. о признании права собственности на квартиру и часть земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Лучкин В.А. обратился в суд с исковым заявлением к Скаковой Т.Н., Печуевой Н.Н., Дашковой Р.Н. о признании права собственности на квартиру и часть земельного участка, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиками был заключен договор купли-продажи части земельного участка площадью <данные изъяты>. из общей площади <данные изъяты> с кадастровым номером № с размещенной на нем квартирой, расположенные по адресу: <адрес>. Данный договор был удостоверен ФИО16 Все существенные условия договора выполнены. Однако право собственности на часть земельного участка и квартиру истцом в установленном законом порядке зарегистрировано не было. В настоящее время зарегистрировать право собственности на квартиру и часть земельного участка не представляется возможным, поскольку истцом в целях повышения благоустройства квартиры за свой счет возведена пристройка лит. а1 без соответствующего на то разрешения. Кроме того, истцом произведена перепланировка лит. А и лит. А2. Реконструкция жилого дома не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соблюдены градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные нормы и правила. Просил суд признать за ним право собственности на квартиру <адрес>, состоящую из комнат под № лит. А, комнат под № лит. А2 и лит. а согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и на часть земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу площадью <данные изъяты> из общей площади <данные изъяты> с кадастровым номером №
Истец Лучкин В.А. в судебном заседании поддержал заявленные требования, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.
Ответчики Скакова Т.Н., Дашкова Р.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались своевременно и надлежащим образом, в письменных заявлениях просили суд рассмотреть дело в их отсутствие, с исковыми требованиями согласны.
Ответчик Печуева Н.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков Скаковой Т.Н., Печуевой Н.Н., Дашковой Р.Н.
Выслушав объяснения истца Лучкина В.А., исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО17 зарегистрированного в ФИО18 за № ДД.ММ.ГГГГ и в администрации Новодеревенского сельсовета ДД.ММ.ГГГГ вх. №, Дашковой Р.Н., Скаковой Т.Н. и Печуевой Н.Н. в равных долях принадлежит квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, состоящая из двух комнат общей полезной площадью <данные изъяты>., в том числе жилой – <данные изъяты>., рубленного из бревен.
Постановлением ФИО19 № от ДД.ММ.ГГГГ утверждены результаты межевания и план границ земельного участка площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>, Дашковой Р.Н., Скаковой Т.Н. и Печуевой Н.Н. предоставлены в собственность для ведения личного подсобного хозяйства по <данные изъяты> каждой от части земельного участка <данные изъяты> от общей площади <данные изъяты>., расположенной по вышеуказанному адресу, категория земель – земли поселений.
Как следует из свидетельств о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, серии № от ДД.ММ.ГГГГ, серии № от ДД.ММ.ГГГГ, за Печуевой Н.Н., Скаковой Т.Н., Дашковой Р.Н. зарегистрировано право собственности на <данные изъяты> за каждой в праве общей долевой собственности на часть земельного участка № площадью <данные изъяты> из общей площади <данные изъяты> предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства из земель поселений, расположенного по адресу: <адрес> под кадастровым номером №
ДД.ММ.ГГГГ между Скаковой Т.Н., Печуевой Н.Н., Дашковой Р.Н. и Лучкиным В.А. заключен договор купли-продажи части земельного участка площадью <данные изъяты> из общей площади <данные изъяты> с кадастровым номером № с размещенной на нем квартирой, состоящей из двух комнат общей полезной площадью <данные изъяты>., в том числе жилой – <данные изъяты>., расположенные по адресу: <адрес> Данный договор удостоверен ФИО20, зарегистрирован в реестре за №.
Право собственности на часть земельного участка площадью <данные изъяты> из общей площади <данные изъяты> с размещенной на нем квартирой по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Скаковой Т.Н., Печуевой Н.Н., Дашковой Р.Н. и Лучкиным В.А., последним в установленном законом порядке зарегистрировано не было.
Как следует из кадастровой выписки о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку, расположенному по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> присвоен кадастровый номер №
Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу ч. 1 ст. 164 Гражданского кодекса РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст. 223 Гражданского кодекса РФ).
Согласно ч. 3 ст. 433 Гражданского кодекса РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно абз. 2 ч. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Согласно п.п. 2.4, 5.6 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Скаковой Т.Н., Печуевой Н.Н., Дашковой Р.Н. и Лучкиным В.А., расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора, в соответствии со ст. 556 Гражданского кодекса РФ данный договор является документом, подтверждающим передачу части земельного участка и квартиры Лучкину В.А. без каких-либо актов и дополнительных документов.
На основании изложенного, руководствуясь вышеприведенными нормами права, суд приходит к выводу, что, заключенный между сторонами договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не противоречит закону, обязательства продавца по передаче имущества и обязательства покупателя по оплате приобретенной недвижимости исполнены, считает возможным удовлетворить исковые требования о признании права собственности на часть земельного участка.
Как следует из объяснений истца пристройка лит. а1 возведена им в целях улучшения жилищных условий, в пределах границ указанного земельного участка за собственные средства, без соответствующего на то разрешения. Кроме того, истцом без соответствующего на то разрешения произведена перепланировка лит. А и лит. А2.
Из представленного суду технического паспорта на квартиру по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> состоит из следующих зданий и сооружений: помещения № в лит. А2 – прихожая, помещения № в лит. А2 – туалета, помещения № в лит. А2 – ванной, помещения № в лит. А – кухни, помещения № в лит. А – жилой комнаты, помещения № в лит. А – жилой комнаты, помещения № в лит. А2 – кладовой и пристройки лит. а1. Общая площадь квартиры составляет <данные изъяты>., жилая – <данные изъяты>., подсобная – <данные изъяты>. Общая площадь пристройки лит. а1 составляет <данные изъяты>. Реконструкция строении, указанного под лит. А2 произведена самовольно.
В соответствии с п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 Гражданского кодекса РФ).
Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
В соответствии с ч. 1 ст. 52 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными актами Российской Федерации.
В силу ч. 2 ст. 52 Градостроительного кодекса РФ виды работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ. Иные виды работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства могут выполняться любыми физическими или юридическими лицами.
Частью 3 ст. 52 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что лицами, осуществляющими строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут являться застройщик либо привлекаемое застройщиком или заказчиком на основании договора физическое или юридическое лицо, соответствующее требованиям, предусмотренным частью 2 настоящей статьи.
Реконструкция жилого дома может включать: изменение планировки помещений, возведение надстроек, пристроек, а при наличии обоснований частичную разборку здания, повышение уровня инженерного оборудования (Ведомственные строительные нормы Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования ВСН 61-89 (р.) (утв. Приказом государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 26.12.1989 года № 250).
В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
На основании ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Суд считает, что возведение пристройки лит. а и реконструкция лит. А и лит. А2 без соответствующего разрешения произведены в границах земельного участка, приобретенному на законном основании.
Доводы истца о том, что эксплуатация квартиры возможна, подтверждаются материалами дела.
Из технического заключения ФИО21 № следует, что в результате обследования технического состояния жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> установлено следующее: выполненная перепланировка не затрагивает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания; в результате перепланировки жилая площадь <данные изъяты> изменилась, общая площадь квартиры с учетом пристройки (лит. а1) увеличилась с <данные изъяты> до <данные изъяты>.; пристройка лит. а1 выполнена в соответствии со строительными нормами и правилами, находится в удовлетворительном состоянии и пригодна к эксплуатации.
Согласно заключению о противопожарном состоянии строений ФИО22 от ДД.ММ.ГГГГ при проведении проверки строений нарушения требований норм и правил пожарной безопасности не выявлены.
Как следует из экспертного заключения ФИО23 № от ДД.ММ.ГГГГ, квартира <адрес>, после перепланировки соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Суду не представлено доказательств того, что реконструкция квартиры затрагивает чьи-либо права и законные интересы, создает угрозу жизни и здоровью граждан, дом находится в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности.
Учитывая, что заключенный между сторонами договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не противоречит закону, обязательства продавца по передаче имущества и обязательства покупателя по оплате приобретенной недвижимости исполнены, реконструкция привела к изменению параметров квартиры, эксплуатация квартиры возможна, отсутствует нарушение прав и законных интересов каких-либо лиц, считает возможным удовлетворить исковые требования о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты> с учетом пристройки лит. а1 площадью <данные изъяты>., общей площадью <данные изъяты> согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Лучкиным В.А. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., жилой – <данные изъяты> с учетом пристройки лит. а1 площадью <данные изъяты>., общей площадью <данные изъяты>. согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за Лучкиным В.А. право собственности на часть земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> из общей площади <данные изъяты> с кадастровым номером №
Решение суда может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд Липецкой области.
Судья
Мотивированное решение
изготовлено 26.09.2012г.