Гражданское дело № 2-309/2011г. РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 30 марта 2011 года г. Липецк Липецкий районный суд Липецкой области в составе: председательствующего судьи Епихина А.А. при секретаре Прушинской М.А. с участием истицы Бунеевой Н.В., третьего лица, заявляющего самостоятельные требования Елфимовой А.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бунеевой Н.В. к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на долю домовладения, по иску Елфимова А.В., Елфимовой А.Н. к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на долю домовладения установил: Бунеева Н.В. обратилась в суд с иском к администрации Липецкого муниципального района о признании права собственности на долю домовладения, указывая, что ей по праву общей долевой собственности принадлежит 1/3 доля земельного участка общей площадью 2121 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Оставшаяся доля земельного участка принадлежит по праву общей долевой собственности Елфимову А.В. и Елфимовой А.Н. На вышеуказанном земельном участке расположено жилое домовладение с пристройками и хозяйственными постройками общей площадью 107,4 кв.м., в том числе жилой 80,5 кв.м., из которых истице принадлежит по праву общей долевой собственности 1/3 доля домовладения, согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, право по которому зарегистрировано соответствующим образом. Оставшаяся доля домовладения принадлежит Елфимову А.В. и Елфимовой А.Н. Изначально, согласно устного соглашения, достигнутого между истицей, Елфимовым А.В. и Елфимовой А.Н., был определен следующий порядок пользования: истица пользовалась - комнатами № 2, № 3 лит. А; Елфимов А.В. и Елфимова А.Н комнатами № 4, № 5 лит. А, лит. А1, лит. А2, лит. A3 и хозяйственными постройками лит. Г 2, Г3; хозяйственные постройки лит. Г, Г1 находятся в совместном пользовании. В 2010 году истица самовольно без соответствующего разрешения произвела строительство жилой пристройки лит. А4. В результате проделанных работ общая площадь домовладения увеличилась на 27,6 кв.м. В настоящее время доли участников общей долевой собственности подлежат изменению. Истица фактически владеет и пользуется жилыми помещениями обозначенными в техническом паспорте как лит. А комнатами № 2, № 3, лит. А4, общая площадь которых составляет 57,6 кв.м., что составляет 2/5 доли от домовладения (57,6:135,0=2/5). Истица обратилась в Липецкий отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области с просьбой зарегистрировать право собственности на вышеуказанное домовладение, но в государственной регистрации права собственности на жилой дом ей было отказано, в виду того что отсутствуют документы, подтверждающие узаконение данного строения. Истица обратилась в Комитет по градостроительной деятельности и ЖКХ администрации Липецкого муниципального района Липецкой области с просьбой о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного домовладения, однако в выдаче разрешения ей было отказано в связи с тем, что предъявленные документы не соответствуют требованиям, предъявленным статье 55 Градостроительного кодекса РФ, то есть отсутствует разрешение на произведенные строительные работы. Истицей предоставлены документы, согласно которых самовольно возведенная пристройка под лит. А4, отвечает требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации, пожарной безопасности и санитарным нормам, угрозу жизни или здоровью не создает. Просит признать за ней право собственности на 2/5 доли жилого дома с пристройками и хозяйственными постройками, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 135,0 кв.м., в том числе жилой 80,6 кв.м., с учетом самовольно возведенной жилой пристройки Лит. А4, согласно технического паспорта по состоянию на 28.10.2010 года. Третьи лица Елфимов А.В., Елфимова А.Н., заявили самостоятельные исковые требования, указывая, что согласно свидетельства о праве на наследство по закону, они являются собственниками, по 1/3 доли каждый, жилого домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано за ними соответствующим образом. Оставшаяся доля вышеуказанного домовладения принадлежит Бунеевой Н.В. Земельный участок, на котором расположено спорное домовладение, принадлежит Бунеевой Н.В., Елфимову А.В., Елфимовой А.Н. на праве собственности, по 1/3 доли каждому. Между Елфимовым А.В., Елфимовой А.Н. и Бунеевой Н. В., согласно устного соглашения, был определен следующий порядок пользования жилым домом: Елфимов А.В., Елфимова А.Н. пользовались комнатами № 4, № 5 Лит. А, Лит. А1, лит. А2, лит. A3 и хозяйственными постройками лит. Г2, ГЗ; Бунеева Н.В. - комнатами № 2, № 3 Лит. А; хозяйственные постройки лит. Г, Г1 находятся в совместном пользовании. В 2010 году Бунеева Н.В., самовольно без соответствующего разрешения произвела строительство жилой пристройки лит. А4. Со стороны Елфимова А.В., Елфимовой А.Н. никаких строительных работ не проводилось. В результате проделанных работ общая площадь домовладения увеличилась на 27,6 кв.м. В настоящее время доли участников общей долевой собственности подлежат изменению. Елфимов А.В., Елфимова А.Н., фактически владеют и пользуются жилыми помещениями обозначенными в техническом паспорте как лит. А комнатами № 4, № 5, Лит. А1, лит. А2, лит. A3, общая площадь которых составляет 77,4 кв.м., что составляет 3/5 доли от домовладения (77,4:135,0=3/5). Елфимов А.В., Елфимова А.Н. обратились в Липецкий отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области с просьбой зарегистрировать право собственности на реконструированное домовладение, однако в приеме документов на регистрацию 3\5 долей жилого домовладения им было отказано по тому основанию, что отсутствуют документы подтверждающие узаконение произведенной реконструкции жилого дома. Просят признать за ними право собственности на жилой дом с пристройками и хозяйственными постройками, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 135,0 кв.м., в том числе жилой 80,6 кв.м., согласно технического паспорта по состоянию 28.10.2010 года, по 3/10 доли за каждым. Истец Бунеева Н.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, с исковыми требованиями Елфимова А.В., Елфимовой А.Н. согласилась и объяснила, что ей по праву общей долевой собственности принадлежит 1/3 доля земельного участка площадью 2121 кв.м. и расположенное на нем жилое домовладение общей площадью 107,4 кв.м., в том числе жилой 80,5 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>. Оставшаяся доля дома и земельного участка принадлежит Елфимову А.В., Елфимовой А.Н. по 1/3 доли каждому. В 2010 года она своими силами и на свои средства, самовольно, без соответствующего разрешения произвела строительство жилой пристройки лит. А4. В результате строительства жилой пристройки лит. А4, изменилось соотношение долей в праве собственности на дом, доля Бунеевой Н.В. увеличилась, а доли Елфимова А.В., Елфимовой А.Н. уменьшились. В связи с этим, просила признать за ней право собственности на 2/5 доли жилого дома с пристройками и хозяйственными постройками, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 135,0 кв.м., в том числе жилой 80,6 кв.м. Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования Елфимова А.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, с исковыми требованиями Бунеевой Н.В. согласилась и объяснила, что ей, Елфимову А.В., Бунеевой Н.В. на праве общей долевой собственности принадлежит по 1/3 доли дома <адрес>, которые они получили по наследству. В 2010 году Бунеева Н.В. построила жилую пристройку лит. А4. В результате этого доля Бунеевой Н.В. увеличилась с 1/3 доли до 2/5 долей. Ее доля и доля Елфимова А.В. уменьшились. В связи с этим, просит признать за ней право собственности на 3/10 доли жилого дома с пристройками и хозяйственными постройками, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 135,0 кв.м., в том числе жилой 80,6 кв.м., признать за Елфимовым А.В. право собственности на 3/10 доли жилого дома с пристройками и хозяйственными постройками, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 135,0 кв.м., в том числе жилой 80,6 кв.м., признать за Бунеевой Н.В. право собственности на 2/5 доли жилого дома с пристройками и хозяйственными постройками, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 135,0 кв.м., в том числе жилой 80,6 кв.м. Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования Елфимов А.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, причина его неявки суду неизвестна. Представитель ответчика администрации Липецкого муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна. Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание третьего лица, заявляющего самостоятельные требования Елфимова А.В., представителя ответчика администрации Липецкого муниципального района Липецкой области. Суд, исследовав материалы дела полагает, что исковые требования Бунеевой Н.В., Елфимова А.В., Елфимовой А.Н. подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено, что Бунеевой Н.В., Елфимову А.В., Елфимовой А.Н. на основании свидетельств о праве на наследство по закону принадлежит по 1/3 доли жилого <адрес>, общей площадью 107,4 кв.м., жилой площадью 80,5 кв.м., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. Жилой дом <адрес> расположен на земельном участке площадью 2121 кв.м., принадлежащем на праве общей долевой собственности Бунеевой Н.В., Елфимову А.В., Елфимовой А.Н., по 1/3 доле каждому, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. Из технического паспорта на домовладение, расположенного по адресу: <адрес>, составленного по состоянию на 28.10.2010 года следует, что общая площадь жилого дома составляет 135 кв.м., жилая – 80,6 кв.м. Жилая пристройка лит. А4 возведена самовольно. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Истицей Бунеевой Н.В. суду представлены доказательства, свидетельствующие о том, что строительство жилой пристройки лит. А4 выполнено с соблюдением всех норм и правил. Так, согласно технического заключения № 8617 от 05.12.2010 года ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация», в результате обследования технического состояния домовладения с жилой пристройкой (лит. А4), расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что пристройка лит. А4 выполнена в соответствии со строительными нормами и правилами. Здание находится в удовлетворительном состоянии и пригодно к эксплуатации. В соответствии с заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» № 2990 от 07.12.2010 года, после переустройства (перепланировки) индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям п. 4.7, 5.1, 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Из заключения филиала «Бориногаз» следует, что строительство помещения лит. А4 квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, не нарушает требования Правил охраны газораспределительных сетей. Сдача указанного объекта в эксплуатацию возможна. Согласно справки филиала ОАО «МРСК Центра» - «Липецкэнерго» следует, что внешнее электроснабжение жилого дома (пристройки), расположенного по адресу: <адрес> выполнено в соответствии с ПУЭ. Жилой дом (пристройку) разрешается вводить в эксплуатацию. Из заключения о противопожарном состоянии ГУ МЧС России по Липецкой области отделения надзорной деятельности по Липецкому району от 16.12.2010 года следует, что при проведении проверки строения лит. А4, расположенного по адресу: <адрес>, нарушения требований норм и правил пожарной безопасности не выявлены. Согласно заключению ООО «Жилищно-коммунальная компания» от 13.12.2010 года, возведение лит. А4, расположенного по адресу: <адрес>, не нарушает требования Правил охраны водопроводных сетей. Сдача указанного объекта в эксплуатацию возможна. Оценив все собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что возведение жтлой пристройки лит. А2 в доме <адрес>, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, поэтому суд приходит к выводу о том, что на домовладение <адрес>, с самовольно возведенной пристройкой возможно признать право собственности. Согласно ст. 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Учитывая, что собственники дома пришли к соглашению между собой о перераспределении долей в доме в зависимости от вклада каждого в образовании нового объекта права собственности, суд полагает возможным перераспределить доли в доме между Бунеевой Н.В., Елфимовым А.В., Елфимовой А.Н. и признать за Бунеевой Н.В. право собственности на 2/5 долей домовладения <адрес>, признать за Елфимовым А.В. право собственности на 3/10 доли домовладения <адрес>, признать за Елфимовой А.Н. право собственности на 3/10 доли домовладения <адрес>. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд решил: Перераспределить доли в домовладении <адрес>. Признать за Бунеевой Н.В. право собственности на 2/5 доли домовладения <адрес>, общей площадью 135,0 кв.м., жилой площадью 80,6 кв.м., согласно технического паспорта по состоянию на 28.10.2010 года. Признать за Елфимовым А.В. право собственности на 3/10 доли домовладения <адрес>, общей площадью 135,0 кв.м., жилой площадью 80,6 кв.м., согласно технического паспорта по состоянию на 28.10.2010 года. Признать за Елфимовой А.Н. право собственности на 3/10 доли домовладения <адрес>, общей площадью 135,0 кв.м., жилой площадью 80,6 кв.м., согласно технического паспорта по состоянию на 28.10.2010 года. Решение суда может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Липецкий районный суд. Судья А.А. Епихин