Гражданское дело №2-265/2011 г. РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 01 марта 2011 года Липецкий районный суд Липецкой области в составе: председательствующего судьи Епихина А.А., при секретаре Прушинской М.А., с участием представителя истицы Перепеловой Л.Н. – Петровой Н.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Липецке гражданское дело по иску Перепелова А.С., Перепеловой Н.А., Перепеловой Л.Н., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1 к администрации сельского поселения Частодубравского сельсовета Липецкого района Липецкой области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности в порядке приватизации, установил: Перепеловы А.С., Н.А., Л.Н., ФИО 1 обратились в суд с иском к администрации сельского поселения Частодубравского сельсовета Липецкого муниципального района Липецкой области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности в порядке приватизации. В иске указали, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № на передачу им квартиры в собственность в равных долях (по ? доли каждому), расположенной по адресу: <адрес>. Истцам были переданы в собственность по договору следующие помещения: жилая комната № 8, площадью 17,1 кв.м.; жилая комната № 11, площадью 9,9 кв.м.; жилая комната № 12, площадью 12,9 кв.м.; кухня (№ 9), площадью 13,8 кв.м.; ванная (№ 6), площадью 5,2 кв.м.; туалет (№ 5), площадью 2,0 кв.м.; коридор (№ 10), площадью 7,4 кв.м., общая площадь составляет 68,3 кв.м. согласно технического паспорта БТИ (лит. А), коридор (№ 3), площадью 3,3 кв.м. находится в общем пользовании. Право собственности на квартиру не зарегистрировано, поскольку истцами самовольно была произведена перепланировка в вышеуказанной квартире. Истцы просят сохранить жилое помещение <адрес> в перепланированном состоянии, а именно с возведенными перегородками в коридоре, переоборудованием туалета в ванную комнату, переоборудованием жилой комнаты в кухню, и признать за ними право собственности на ? долю каждому в квартире <адрес>, общей площадью 68,3 кв.м., из них жилой – 39,9 кв.м., в порядке приватизации. В дальнейшем истцы уточнили исковые требования, просили признать за каждым из истцов право собственности на 11/80 доли жилого помещения <адрес>, общей площадью 123,4 кв.м. и сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии. В судебное заседание истцы не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие и удовлетворить исковые требования. Представитель Перепеловой Л.Н. Петрова Н.Г. просила удовлетворить иск Перепеловых, ссылаясь на доводы, изложенные в иске. Представитель администрации сельского поселения Частодубравского сельсовета Липецкого района Липецкой области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений против исковых требований Перепеловых не имеет. Выслушав объяснения Петровой Н.Г., исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Перепеловых А.С., Д.И., Н.А., Л.Н. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Как следует из технического заключения ООО «Проектстальконструкция» в лит. А произведена перепланировка комнаты путем устройства перегородок в общем коридоре, образовав три коридора меньшей площади. Разборкой шкафов в жилых комнатах, увеличив площади жилых комнат. Оборудованием на месте двух жилых комнат кухни. Разборкой перегородок между коридором и туалетом, образовав ванную большей площади. На месте ванной оборудован туалет. Несущие и ограждающие конструкции комнаты № лит. А отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации и не создают никакой опасности для проживания в доме. Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение <адрес>, после перепланировки соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». По заключению начальника отделения надзорной деятельности по Липецкому району Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ в общежитии имеются нарушения норм и правил пожарной безопасности. Однако, в данном случае необходимо учесть, что все указанные нарушения имеются не в квартире, где проживают истцы, а в самом здании общежития, которое является муниципальной собственностью и обеспечение норм и правил пожарной безопасности возлагается на собственника жилого помещения, которым является администрация сельского поселения Частодубравского сельсовета Липецкого района Липецкой области. Суд считает возможным сохранить жилое помещение <адрес> в перепланированном состоянии, поскольку произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. В силуст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности. В соответствии со ст.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилья есть бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан, забронировавших жилые помещения – пл месту бронирования жилых помещений. Статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 4.07.1991 г. №1541-1 предусматривает, что граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. В соответствии со ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Согласно ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопроса приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. Данная норма закона о приватизации устанавливает, что если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в порядке приватизации. Такой способ защиты гражданских прав предусмотрен также и ст.12 ГК РФ. В п.5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 г. «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации о приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции постановления Пленума от 24 августа 1993 г. №11, с изменениями на 25 октября 1996 г.) разъяснено, что требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную или долевую. Как видно из договора № от ДД.ММ.ГГГГ администрация Частодубравского сельсовета Липецкого района Липецкой области передала, а Перепелов А.С., Перепелова Н.А., Перепелова Л.Н., ФИО1 приобрели в собственность квартиру <адрес> в ? доли каждый. В данной квартире истцы зарегистрированы и проживают по договору найма жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда, что подтверждается выпиской из лицевого счета и выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ Дом <адрес> принадлежит администрации сельского поселения Частодубравского сельсовета Липецкого района Липецкой области, запись ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №. Из технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на комнату № в доме <адрес>, следует, что данное помещение имеет общую площадь 123,4 кв.м., жилой 69,9 кв.м., юридические документы не оформлены. Право собственности не зарегистрировано. Перепланировка лит.А произведена самовольно. Вышеназванное жилое помещение не относится к числу жилых помещений, не подлежащих приватизации, перечисленных в ст. 4 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. Учитывая, что истцы ранее в приватизации жилья не участвовали, то суд при указанных выше обстоятельствах приходит к выводу о том, что истцы вправе приобрести занимаемое ими жилое помещение в собственность в порядке приватизации в соответствии с ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», а потому поданный иск подлежит удовлетворению. Суд соглашается с расчетом долей, произведенных истцами. 68, 3 кв.м. – площадь, принадлежащая Перепеловым : 123,4 кв.м. – общая площадь жилого помещения = 55/100 : 4 чел. = 11/80. Согласно ст. 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире определяется пропорционально размеру общей площади указанной комнаты. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд решил: Сохранить жилое помещение <адрес>, в перепланированном состоянии. Признать за Перепеловым А.С., Перепеловой Н.А., Перепеловой Л.Н., ФИО1 в порядке приватизации право собственности за каждым 11/80 доли жилого помещения <адрес>. Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на комнату № в доме <адрес> за Перепеловым А.С., Перепеловой Н.А., Перепеловой Л.Н., ФИО1. Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение 10 дней через Липецкий районный суд Липецкой области. Судья: Полный текст решения изготовлен 09.03.2011 г.