Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 февраля 2011 г. г. Липецк

Липецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Епихина А.А.,

при секретаре Прушинской М.А.,

с участием представителей Гончаровой А.Н. – Двуреченской Г.П., адвоката Худякова Е.М., представителя Гончаровых С.И., А.И. – Акулининой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гончарова С.И., Гончарова А.И. к Гончаровой А.Н. о разделе земельного участка, по встречному иску Гончаровой А.Н. к Гончарову С.И., Гончарову А.И. о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Гончаровы А.И., С.И. обратились в суд с иском к Гончаровой А.Н. о разделе земельного участка, ссылаясь на то, что они являются собственниками по ? доли каждый, земельного участка площадью 3164 кв.м., предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Истцам совместно принадлежит ? доля земельного участка площадью 3164 кв.м. и составляет она площадь в 1582 кв.м. Другой участок площадью 1582 кв.м. прилегает к жилому дому с надворными постройками, (<адрес>) который принадлежат на праве собственности ответчице Гончаровой А.Н.

Истцы просят выделить им в натуре ? долю спорного земельного участка площадью 1582 кв.м., прилегающего <адрес>, предложив свой вариант раздела земельного участка.

Представитель Гончаровой А.Н. по доверенности Худяков Е.М. исковые требования Гончаровых А.И., С.И. не признал и предъявил встречный иск Гончаровой А.Н. к Гончаровым А.И., С.И. о признании права собственности на весь земельный участок площадью 3164 кв.м., предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. В иске указал, что Гончарова А.Н. является собственником жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес> на основании определения мирового судьи Липецкого районного судебного участка №2 Липецкой области об утверждении мирового соглашения, согласно условиям которого суд признал за ней право собственности на вышеназванный дом, поскольку она передала Гончаровым С.И., А.И. <данные изъяты> рублей в равных долях в счет компенсации за ? доли данного жилого дома с надворными постройками. Таким образом, Гончарова А.Н. стала собственником всего дома с надворными постройками. Право собственности на ? доли земельного участка зарегистрировано за ответчиками. Гончарова А.Н. полагает, что в соответствии с п.2 ст.555 ГК РФ цена недвижимого имущества на земельном участке, включает цену передаваемого с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка. Гончарова А.Н. просит признать за ней право собственности на земельный участок, кадастровый номер №, площадью 3164 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание стороны по делу Гончаровы А.И., С.И., А.Н. не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причине неявки в суд не сообщили.

В судебном заседании представитель Гончаровых А.И., С.И. – Акулинина Н.Г. просила удовлетворить иск Гончаровых А.И., С.И. и разделить земельный участок по варианту, предложенному ими, а во встречном иске Гончаровой А.Н. о признании за ней право собственности на весь земельный участок отказать. Она пояснила, что после смерти отца, Гончаровы А.И., С.И. вступили в наследство и им принадлежит на праве собственности половина земельного участка. На этом земельном участке они намерены построить жилой дом с двумя отдельными входами. Другой земельный участок, на котором расположен жилой дом Гончаровой А.Н., при разделе земельного участка останется у неё в собственности.

Представители Гончаровой А.Н. – Худяков Е.М., Двуреченская Г.П. исковые требования Гончаровых А.И., С.И. не признали, просили удовлетворить встречный иск Гончаровой А.Н.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Гончарова А.И., Гончарова С.И. о разделе земельного участка подлежащим удовлетворению, а во встречном иске Гончаровой А.Н. следует отказать по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Гончаровой А.Н. принадлежит на праве общей долевой собственности ? доля земельного участка площадью 3164 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок №. Данный факт подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серии № (л.д.39-40).

Гончарову С.И. принадлежит на праве общей долевой собственности ? доля земельного участка площадью 3164 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серии № (л.д.46-47).

Гончарову А.И. принадлежит на праве общей долевой собственности ? доля земельного участка площадью 3164 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серии № (л.д.48-49).

Отказывая во встречном иске Гончаровой А.Н. к Гончаровым С.И., А.И. о признании права собственности на земельный участок площадью 3164 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок №, суд не может согласиться с доводами истицы, что оплатив <данные изъяты> рублей Гончаровым А.И., С.И. за домовладение, при заключении мирового соглашения, она приобрела право собственности на весь земельный участок.

Как видно из материалов дела, 25 февраля 2010 года мировой судья Липецкого районного судебного участка №2 Липецкой области Тагина Е.И. рассмотрела гражданское дело по иску Гончаровых С.И, А.И. к Гончаровой А.Н. о реальном разделе домовладения, по встречному иску Гончаровой А.Н. к Гончаровым С.И., А.И. о реальном разделе домовладения и утвердила мировое соглашение между сторонами, согласно которому было признано за Гончаровой А.Н. право собственности на жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.62-63).

При рассмотрении вышеназванного гражданского дела, мировым судьей было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер отец Гончаровых С. И., А.И. – ФИО1 После его смерти открылось наследство, состоящее из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> земельного участка площадью 3164 кв.м., расположенного по тому - же адресу. Наследниками первой очереди данного имущества стали дети умершего Гончаров А.И., Гончаров С.А., родители ФИО1 – Гончарова А.Н., ФИО2 по ? доли каждый. Наследники обратились с соответствующим заявлением к нотариусу и им выданы свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом – ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок – ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ и Гончаровой А.Н., как наследнику первой очереди, стала принадлежать ? доля жилого дома и ? доля земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

С учетом вышеназванных норм гражданского законодательства, Гончаровым С.И., А.И. на законных основаниях принадлежит на праве общей долевой собственности ? доля земельного участка, площадью 3164 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и данная доля не может быть признана за Гончаровой А.Н., поэтому её встречный иск удовлетворению не подлежит. Доводы встречного иска Гончаровой А.Н. направлены на иную оценку обстоятельств дела, и иное толкование норм материального права (п.2 ст. 555 ГК РФ, п.4 ст. 35 ЗК РФ). На участок земли, на котором находится дом Гончаровой А.Н. и хозяйственные постройки, Гончаровы С.И., А.И. не претендуют, что подтверждается предложенным ими вариантом раздела земельного участка.

Суд считает необходимым удовлетворить иск Гончаровых С.И., А.И. и произвести раздел земельного участка площадью 3164 кв.м. по первому варианту, предложенному экспертом ФИО3 в проведенной им дополнительной экспертизе, с учетом проезда на земельный участок Гончаровой А.Н. трактора для вспашки земли.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ст.1182 ГК РФ раздел земельного участка, принадлежащего наследникам на праве общей собственности, осуществляется с учетом минимального размера земельного участка, установленного для участков соответствующего целевого назначения.

В соответствии со ст. 6 Земельного кодекса РФ делимым является земельный участок, который может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п. 9 ст. 12 ФЗ № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", при разделе земельного участка образуются новые земельные участки как отдельные объекты недвижимости, о которых вносятся новые записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, права на которые подлежат государственной регистрации. Только после этого земельные участки могут быть включены как объекты недвижимости в гражданский оборот.

В соответствии со ст. 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 года №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"), за исключением случаев, указанных в пункте 4 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

По определению суда была проведена землеустроительная экспертиза по предложенному Гончаровыми С.И., А.И. варианту раздела земельного участка. Эксперт ФИО3 сделал вывод о том, что реальный раздел земельного участка площадью 3164 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на два равных земельных участка по варианту, предложенному Гончаровыми С.И., А.И. возможен (л.д. 92 - 106).

Данный вариант раздела не устроил представителей Гончаровой А.Н., так как при таком разделе она лишалась возможности заезда трактора на её участок. Они просили провести дополнительную экспертизу и просили эксперта предложить варианты раздела земельного участка с таким учетом, чтобы для вспашки и обработки земли Гончаровой А.Н. мог проехать трактор. Эксперт ООО «Воронежский центр судебной экспертизы» ФИО3 проведя дополнительную экспертизу, предложил два варианта раздела земельного участка в соответствии с идеальными долями сторон в праве собственности на земельный участок площадью 3164 кв.м. с учетом возможности проезда на участок Гончаровой А.Н. трактора для вспашки и обработки земли со стороны <адрес>.

Суд считает, что вариант раздела, предложенный Гончаровыми С.И., А.И., будет нарушать права Гончаровой А.И., которая будет лишена возможности вспахивать свой земельный участок с помощью трактора, поскольку заезд трактора со стороны её дома невозможен.

Из предложенных двух вариантов раздела земельного участка по дополнительной экспертизе, суд считает возможным разделить земельный участок по первому варианту.

По данному варианту выделяется в совместную собственность Гончарову С.И., Гончарову А.И. земельный участок площадью 1582 кв.м. в границах:

по фасаду (<адрес>) (точки н12-d) - 13,99 м.;

по левой границе (точки d-g-v-b) - 11,64+60,0+39,23 м.;

по тыльной границе (точки b-а) - 14,50 м;

по правой границе (точки а-н11-н12) - 38,51+72,95 м;
Выделяемый земельный участок имеет следующие геодезические данные:

Участок №2 - площадью 1582 кв.м., с учётом площадей под строениями, находящихся в соб­ственности Гончаровой А.Н., выделяется Гончаровой А.Н. в границах:

по правой границе от <адрес> (точки н1-н2-н3-н4-н5-н6) -
11,41+60,0+50,84+37,58+18,54 м.;

•         по фасаду (<адрес>) (точки н6-н7-н8-н9) - 1,58+11,02+4,63м.;

•         по левой границе (точки н9-н10-а) - 55,88+11,53м.;

•         по тыльной границе (точки а-b) - 14,5м;

•         по левой границе (точки b-v-g-d) - 39,23+60,0+11.64м.;

•         по тыльной границе (точки d-нl) - 3,5м.;

Выделяемый земельный участок имеет следующие геодезические данные:

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Во встречном иске Гончаровой А.Н. к Гончарову С.И., Гончарову А.И. о признании права собственности на земельный участок – отказать.

Произвести раздел земельного участка общей площадью 3164 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> между Гончаровым С.И., Гончаровым А.И. и Гончаровой А.Н..

Выделить в совместную собственность Гончарову С.И., Гончарову А.И. земельный участок площадью 1582 кв.м. в границах:

•         по фасаду (<адрес>) (точки н12-d) - 13,99 м.;

•         по левой границе (точки d-g-v-b) - 11,64+60,0+39,23 м.;

•         по тыльной границе (точки b-а) - 14,50 м;

•         по правой границе (точки а-н11-н12) - 38,51+72,95 м;
Выделяемый земельный участок имеет следующие геодезические данные:

Участок №2 - площадью 1582 кв.м., с учётом площадей под строениями, находящихся в соб­ственности Гончаровой А.Н., выделяется Гончаровой А.Н. в границах:

•         по правой границе от <адрес> (точки н1-н2-н3-н4-н5-6) - 11,41+60,0+50,84+37,58+18,54 м.;

•         по фасаду (<адрес>) (точки н6-н7-н8-н9) - 1,58+11,02+4,63м.;

•         по левой границе (точки н9-н10-а) - 55,88+11,53м.;

•         по тыльной границе (точки а-b) - 14,5м;

•         по левой границе (точки b-v-g-d) - 39,23+60,0+11.64м.;

•         по тыльной границе (точки d-нl) - 3,5м.;

Выделяемый земельный участок имеет следующие геодезические данные:

Общую долевую собственность на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> между Гончаровым С.И., Гончаровым А.И. и Гончаровой А.Н. прекратить.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме через Липецкий районный суд.

Судья:

Решение в окончательной

форме изготовлено 08.02.2011 г.