Дело № 2-313/2011г. РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации «31» марта 2011 года Липецкий районный суд Липецкой области в составе: председательствующего судьи Епихина А.А., при секретаре Прушинской М.А., с участием истицы Гуровой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Липецке гражданское дело по иску Гуровой А.А. к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на домовладение, установил: Гурова А.А. обратилась в суд с иском к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на домовладение, указывая, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 3923 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности на данный земельный участок зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Липецкой области ДД.ММ.ГГГГ, бланк свидетельства серия <данные изъяты> №. На вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом, который принадлежит истице на праве собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Липецкого районного нотариального округа ФИО1, реестр №, зарегистрированного соответствующим образом в БТИ Липецкого района за № от ДД.ММ.ГГГГ В 1999 году истица самовольно без соответствующего разрешения осуществила строительство жилых пристроек лит. A3, лит. А4, произвела перепланировку в лит. А, переустройство пристроек лит. Al, A2. Истица обратилась в Липецкий отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области с просьбой зарегистрировать право собственности на вышеуказанное домовладение, но в государственной регистрации права собственности на жилой дом ей было отказано, в виду того, что отсутствуют документы, подтверждающие узаконение данных строений. Истица обратилась в Комитет по градостроительной деятельности и ЖКХ администрации Липецкого муниципального района Липецкой области с просьбой о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию перепланированного, переустроенного домовладения, однако в выдаче разрешения ей было отказано, в связи с тем, что предъявленные документы не соответствуют требованиям, предъявленным статье 55 Градостроительного кодекса РФ, то есть отсутствует разрешение на строительство, согласно технического паспорта по состоянию на 29.12.2010 года. Произведенная перепланировка, переустройство, а также самовольное возведение жилых пристроек отвечает требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации, пожарной безопасности и санитарным нормам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью. Просит признать за ней право собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 125,2 кв.м., жилой площадью 64,1 кв.м., с учетом самовольно перепланированного лит. А, возведенных жилых пристроек лит. A3, А4, переустроенных пристроек лит. Al, A2, согласно технического паспорта по состоянию на 29.12.2010 года. В судебном заседании истица Гурова А.А. поддержала исковые требования в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, просила признать за ней право собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 125,2 кв.м., жилой площадью 64,1 кв.м., с учетом самовольно перепланированного лит. А, возведенных жилых пристроек лит. A3, А4, переустроенных пристроек лит. Al, A2, согласно технического паспорта по состоянию на 29.12.2010 года. Представитель ответчика администрации Липецкого муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна. Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося в судебное заседание представителя ответчика администрации Липецкого муниципального района Липецкой области. Суд, выслушав объяснения истицы, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования Гуровой А.А. подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Согласно договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, Гуровой А.А. принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 22,5 кв.м., в том числе жилой 19,5 кв.м. Договор дарения зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в БТИ Липецкого района. Из справки администрации сельского поселения <данные изъяты> сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Гуровой А.А. принадлежит жилой дом по адресу: <адрес>, в настоящее время <адрес>. Нумерация дома изменена на основании решения сессии <адрес> сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом <адрес> расположен на земельном участке площадью 3923 кв.м., принадлежащем на праве собственности Гуровой А.А., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ. Из технического паспорта на домовладение, расположенного по адресу: <адрес>, составленного по состоянию на 29.12.2010 года следует, что общая площадь жилого дома составляет 125,2 кв.м., жилая – 64,1 кв.м. В домовладении произведена самовольная перепланировка лит. А, самовольное переустройство лит. А1, лит. А2, самовольно возведены пристройка лит. А3, лит. А4, то есть был образован новый объект собственности. Перепланировка, переустройство, возведение пристроек произведены без соответствующего разрешения. В соответствии со ст. 218 ч. 1 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ч. 4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и /или / перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Согласно технического заключения № 94/11 от 01.02.2011 года ООО «Проектстальконструкция», все несущие и ограждающие конструкции жилого дома лит. А, жилых пристроек лит. А1, лит. А2, лит. А3, лит. А4, расположенных по адресу: <адрес>, отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации. В соответствии с п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на перепланировку и переустройство не требуется. В соответствии с заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» № 253 от 09.02.2011 года, индивидуальный жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям п. 4.7, 5.1, 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Из заключения филиала «Бориногаз» следует, что строительство помещений (лит. А3, лит. А4), перепланировка или переустройство помещений (лит. А, лит. А1, лит. А2) жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не нарушает требования Правил охраны газораспределительных сетей. Сдача указанного объекта в эксплуатацию возможна. Согласно справки филиала ОАО «МРСК Центра» - «Липецкэнерго» следует, что внешнее электроснабжение жилого дома (пристройки), расположенного по адресу: <адрес>, выполнено в соответствии с ПУЭ. Жилой дом (пристройку) разрешается вводить в эксплуатацию. Из заключения о противопожарном состоянии ГУ МЧС России по Липецкой области отделения надзорной деятельности по Липецкому району от 03.02.2011 года следует, что при проведении проверки помещений лит. А, А1, А2, А3, А4 по адресу: <адрес>, нарушения требований норм и правил пожарной безопасности не выявлены. Согласно заключению ООО «Жилищно-коммунальная компания» от 07.02.2010 года, перепланировка лит. А, переустройство лит. А1 лит. А2, возведение лит. А3, лит. А4, расположенных по адресу: <адрес>, не нарушает требования Правил охраны водопроводных сетей. Сдача указанного объекта в эксплуатацию возможна. С учетом изложенного, суд считает, что возведение жилых пристроек лит. А3, лит. А4, перепланировка лит. А, переустройство лит. А1, лит. А2 жилого <адрес> не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, а поэтому возможно признание за истицей право собственности на вышеуказанное домовладение общей площадью 125,2 кв.м., жилой площадью 64,1 кв.м. в перепланированном, переустроенном состоянии, с учетом самовольно возведенных жилых пристроек лит. А3, лит. А4. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил: Признать за Гуровой А.А. право собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 125,2 кв.м., жилой площадью 64,1 кв.м. в перепланированном, переустроенном состоянии, с учетом самовольно возведенных лит. А3, лит. А4, согласно технического паспорта по состоянию на 29.12.2010 года. Решение суда может быть обжаловано в Липецкий областной суд путем подачи кассационной жалобы через Липецкий районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения. Судья А.А. Епихин