Дело № 2-877/2012
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 сентября 2012 года г. Липецк
Липецкий районный суд Липецкой области в составе:
председательствующего судьи Мартышовой С.Ю.,
с участием истицы Медведевой З.Я.,
3-го лица Медведева П.Ю.,
при секретаре Швецовой Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Медведевой Зинаиды Яковлевны к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области, администрации сельского поселения Введенский сельский совет Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом,
установил:
Медведева З.Я. обратилась в суд с иском к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области, администрации сельского поселения Введенский сельский совет Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом, указывая, что является собственником земельного участка площадью <данные изъяты>, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на данном земельном участке истицей был выстроен жилой дом на основании разрешения на строительство. Однако право собственности на него в установленном законом порядке не зарегистрировала. В целях повышения благоустройства в ДД.ММ.ГГГГ истица на личные средства без соответствующего на то разрешения произвела перепланировку жилого дома лит. А. Реконструкция жилого дома не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соблюдены градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные нормы и правила. Просила суд признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>. с пристройками и хозяйственными постройками, расположенный по адресу: <адрес> согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Истица Медведева З.Я. в судебном заседании поддержала заявленные требования, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.
3-е лицо Медведев П.Ю., привлеченный к участию в деле, не возражал против удовлетворения исковых требований.
Представитель ответчика администрации Липецкого муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно, надлежащим образом, в письменном заявлении просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, возражений относительно заявленных требований не имеет.
Представитель ответчика администрации сельского поселения Введенский сельский совет Липецкого муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно, надлежащим образом, в письменном заявлении просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.
В соответствии со статьей 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителей ответчиков администрации Липецкого муниципального района Липецкой области, администрации сельского поселения Введенский сельский совет Липецкого муниципального района Липецкой области.
Выслушав объяснения истицы Медведевой З.Я., исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 5) Медведевой З.Я. принадлежит на праве собственности земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты>., под кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно справки администрации сельского поселения Введенский сельский совет Липецкого муниципального района Липецкой области № от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 25) Медведевой З.Я. на основании данных похозяйственной книги № за ДД.ММ.ГГГГ, лицевой счет № принадлежит в собственности жилой дом общей полезной площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>.
Как следует из объяснений истицы Медведевой З.Я., ею в целях улучшения жилищных условий, в пределах границ указанного земельного участка, за собственные средства, без соответствующего на то разрешения произведена перепланировка двухэтажного жилого дома лит. А.
Из представленного суду технического паспорта на жилой дом (составлен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) усматривается, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из жилого дома лит. А ДД.ММ.ГГГГ постройки, жилой пристройки лит. А1 ДД.ММ.ГГГГ постройки, террасы лит. а ДД.ММ.ГГГГ постройки, пристройки лит. а1 ДД.ММ.ГГГГ постройки, погреба под лит. А1 ДД.ММ.ГГГГ постройки, гаража лит. Г ДД.ММ.ГГГГ постройки, погреба под лит. Г ДД.ММ.ГГГГ постройки, уборной лит. Г1 ДД.ММ.ГГГГ постройки, колодца I ДД.ММ.ГГГГ постройки, сливной ямы II ДД.ММ.ГГГГ постройки. Общая площадь всех частей здания составляет <данные изъяты>., общая площадь дома – <данные изъяты>., жилая – <данные изъяты>., подсобная – <данные изъяты>. Разрешение на перепланировку строения лит. А не представлено.
В соответствии с ч. 1 ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка (ч. 2 ст. 260 Гражданского кодекса РФ).
Согласно ч. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
В соответствии с ч. 1 ст. 52 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными актами Российской Федерации.
Согласно ч. 2 ст. 52 Градостроительного кодекса РФ виды работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ. Иные виды работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства могут выполняться любыми физическими или юридическими лицами.
Ч. 3 ст. 52 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что лицами, осуществляющими строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут являться застройщик либо привлекаемое застройщиком или заказчиком на основании договора физическое или юридическое лицо, соответствующее требованиям, предусмотренным частью 2 настоящей статьи.
Реконструкция жилого дома может включать: изменение планировки помещений, возведение надстроек, пристроек, а при наличии обоснований частичную разборку здания, повышение уровня инженерного оборудования (Ведомственные строительные нормы Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования ВСН 61-89 (р.) (утв. Приказом государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 26.12.1989 года № 250).
В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
На основании ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Суд считает, что реконструкция жилого дома без соответствующего разрешения произведена в границах земельного участка, приобретенного на законном основании.
Доводы истицы Медведевой З.Я. о том, что эксплуатация жилого дома возможна, подтверждаются материалами дела.
Из технического заключения ФИО7 № от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 13) следует, что все несущие и ограждающие конструкции жилого дома лит. А, расположенного по адресу: <адрес>, отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации.
Как следует из экспертного заключения ФИО8 № от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 14), индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, соответствует требованиям п.п. 4.7, 5.1, 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Согласно заключения о противопожарном состоянии строений ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 15) при проведении проверки строения, расположенных по адресу: <адрес>, нарушения требований норм и правил пожарной безопасности не выявлены.
Также реконструкция данного объекта недвижимости не нарушает требований Правил охраны водопроводных сетей, сдача указанного объекта в эксплуатацию возможна, что подтверждается заключением ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 16).
Согласно заключению ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 17) перепланировка помещения (лит. А) жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не нарушает требований Правил охраны газораспределительных сетей, сдача указанного объекта в эксплуатацию возможна.
Из справки ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что внешнее электроснабжение жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, без изменений.
Каких-либо доказательств, опровергающих вышеуказанные доводы, суду не представлено.
Также суду не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что произведенная реконструкция жилого дома затрагивает чьи-либо права и законные интересы, и создает угрозу жизни и здоровья граждан.
Учитывая, что реконструкция жилого дома привела к изменению его параметров, эксплуатация жилого дома возможна, отсутствует нарушение прав и законных интересов каких-либо лиц, суд полагает возможным признать за Медведевой З.Я. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты> согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за Медведевой З.Я. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>., согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Решение суда может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд Липецкой области.
Судья
Мотивированное решение
изготовлено 26.09.2012г.