Дело № 2-420/2012
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 мая 2012 года г.Липецк
Липецкий районный суд Липецкой области в составе:
председательствующего судьи Рыжковой О.Е.,
при секретаре Мазокиной Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Осинской Н.П. к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области, администрации сельского поселения Боринский сельсовет Липецкого муниципального района, Холевой Т.Е. о признании права собственности на домовладение в переустроенном состоянии.
УСТАНОВИЛ:
Истец Осинская Н.П. обратилась в суд с иском к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области, администрации сельского поселения Боринский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области, Холевой Т.Е. о признании права собственности на домовладение в переустроенном состоянии, указывая, что жилой дом, в котором в настоящее время она проживает с мужем в <адрес>, был приобретен ею по договору купли продажи в <данные изъяты> году. В <данные изъяты> году с согласия всех проживающих, в доме была проведена реконструкция и перепланировка, дом разделили на две части с отдельными входами. Возвели две пристройки лит.А1 и лит.а, в результате чего площадь дома увеличилась. Данные перепланировка и переоборудование производились с целью улучшения жилищных условий. В результате перепланировки несущие конструкции затронуты не были. Жилой дом соответствует нормам и правилам пожарной безопасности, соответствует требованиям СанПиНа, отвечает требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации и не создают никакой опасности для проживания в доме жильцов, не нарушают требованиям Правил охраны газопроводных сетей. Земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, на котором расположен жилой дом, принадлежит ей на праве собственности. В настоящее время возникла необходимость узаконить самовольную перепланировку и переустройство. В связи с чем, просит сохранить жилой дом в переустроенном состоянии и признать за ней право собственности на самовольные пристройки к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>.
26.04.2012 года представитель истца Осинской Н.П. по доверенности от 08.11.2011 года Коняхин В.Е. в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнил исковое заявление, в котором просил: сохранить жилой дом в переустроенном состоянии, согласно технического паспорта, выданного БТИ Липецкого района ДД.ММ.ГГГГ и признать за Осинской Н.П. право собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.
Истец Осинская Н.П. в судебном заседании не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом и своевременно, причину неявки суду не сообщила.
Представитель истца Осинской Н.П. по доверенности от 08.11.2011 года Коняхин В.Е., в судебном заседании уточненное исковое заявление поддержал, сославшись на доводы, изложенные в заявлении, просил исковые требования Осинской Н.П. удовлетворить.
Представитель ответчика - администрации Липецкого муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом и своевременно, представил письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений относительно заявленных требований не имеют.
Ответчик администрация сельского поселения Боринский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом и своевременно, представили письменное заявление, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по иску не имеют.
Ответчик Холева Т.Е. в судебном заседании не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом и своевременно, причины неявки суду не известны.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу статьи 222 ГК РФ (с учетом изменений, внесенных Федеральным законом от 30 июня 2006 г. N 93-ФЗ в пункт 3 статьи 222 настоящего Кодекса, вступивших в силу с 1 сентября 2006 г.) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
Согласно ст.135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность) следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.9 действующего постановления Пленума Верховного Суда СССР № 4 от 31.07.1981 г. «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», различные хозяйственные постройки (сараи, летние кухни и т.д.) являются подсобными и составляют с домом единое целое.
Объектом права собственности является недвижимое имущество – жилой дом, а подсобные строения, являются принадлежностью к нему и составляют с домом единое целое, составляющее единое домовладение, подлежащее государственной регистрации как единый объект регистрационного учёта.
Судом установлено, следующее.
Осинская Н.П., является собственником домовладения №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании выписки из похозяйственной книги № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, лицевой счет №, в которой администрацией Боринского сельсовета Липецкого района Липецкой области, ДД.ММ.ГГГГ сделана запись на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в исполкоме Боринского сельского (поселкового) Совета народных депутатов Липецкого района Липецкой области ДД.ММ.ГГГГ за номером №.
Земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Осинской Н.П., на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией сельского поселения Боринский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области, о чем ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.
К жилым помещениям согласно ст. 16 ЖК РФ относятся в том числе жилой дом, часть дома. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно технического паспорта ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиал Липецкое районное БТИ, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, разрешения на строительство (лит. А1, лит.а) не предоставлено.
Согласно справки филиала ОАО «МРСК Центра» - «Липецкэнерго» Липецкий РЭС, внешнее электроснабжение жилого дома без изменений, расположенного по адресу: <адрес>.
На основании заключения филиала «Бориногаз» о возможности сдачи объекта строительства в эксплуатацию строительство помещений (лит.А1; лит.а – по техническому паспорту БТИ) жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не нарушает требования Правил охраны газораспределительных сетей. Сдача указанного объекта в эксплуатацию возможна.
В соответствии с заключением ООО «Жилищно-коммунальной компании» о возможности сдачи объекта строительства в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, объект жилой дом: возведение лит. А1, а, расположенный по адресу: <адрес>, не нарушает требования Правил охраны водопроводных сетей. Сдача указанного объекта в эксплуатацию возможна.
Согласно заключению ОНД по Липецкому району УНД ГУ МЧС России по Липецкой области о противопожарном состоянии строений от ДД.ММ.ГГГГ на при проведении проверки строений (лит. а, А1), расположенных по адресу: <адрес> нарушения требований норм и правил пожарной безопасности не выявлены.
Так, согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» по оценке соответствия жилого дома санитарным требованиям после перепланировки (переустройства) № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес> соответствует требованиям п.4.7, 5.1, 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Согласно оценки ООО «Проектстальконструкция» № от ДД.ММ.ГГГГ, технического состояния жилого дома и пристройки, расположенных по адресу: <адрес>, несущие и ограждающие конструкции жилой пристройки лит. А1 и пристройки лит. а отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации.
Таким образом, целевое назначение земельного участка соблюдено, при проведении реконструкции домовладения, соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные правила и нормативы.
Согласно положений гл. 14 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.
При таких обстоятельствах, учитывая, что домовладение №, расположенное по адресу: <адрес>, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным признать за Осинской Н.П. право собственности на вышеуказанное домовладение.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Осинской Н.П. право собственности на домовладение №, расположенное по адресу: <адрес>, согласно техническому паспорту составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд Липецкой области.
Судья О.Е.Рыжкова
Решение в окончательной форме изготовлено 25.05.2012 год.