Дело № 2-405/2012
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 мая 2012 года г.Липецк
Липецкий районный суд Липецкой области в составе:
председательствующего судьи Рыжковой О.Е.,
при секретаре Мазокиной Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Серова А.И. к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на домовладение.
УСТАНОВИЛ:
Истец Серов А.И. обратился в суд с иском к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на домовладение в перепланированном и реконструированном состоянии, указывая, что ему на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Липецкого нотариального округа, реестр №, зарегистрированного в БТИ за № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., предоставленном для ведения личного подсобного хозяйства из земель населённых пунктов, по адресу: <адрес>. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, выдано свидетельство о регистрации права №. В ДД.ММ.ГГГГ году им была возведена пристройка к дому Лит.а, площадью <данные изъяты> кв.м. В ДД.ММ.ГГГГ году была произведена реконструкция, в ходе которой к дому была сделана пристройка Лит.а1, в которой располагается веранда. В жилом доме Лит.А убрана часть перегородки между кладовой и коридором, установлена перегородка в коридоре, в результате оборудована жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, оборудовано окно. В пристройке Лит.А1 оборудованы ванная, туалет и котельная. Это подтверждается техническим паспортом жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиал Липецкое районное БТИ. Данные помещения используются по назначению в перепланированном и реконструированном виде и могут эксплуатироваться в дальнейшем без угрозы жизни и здоровью граждан, чьи-либо законные интересы в результате перепланировки не нарушаются. В связи с этим он просит признать за ним право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>
Истец Серов А.И. в судебном заседание поддержал исковые требования, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, и просил суд удовлетворить иск в полном объёме.
Представитель истца Серова А.И. по доверенности от 29.10.2009 года Кузук О.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении, и просили суд удовлетворить иск в полном объёме
Представитель ответчика - администрации Липецкого муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом и своевременно, представил письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений относительно заявленных требований не имеют.
Третье лицо филиал ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» Липецкого районного БТИ в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом и своевременно, представили письменное заявление, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав истца, представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу статьи 222 ГК РФ (с учетом изменений, внесенных Федеральным законом от 30 июня 2006 г. N 93-ФЗ в пункт 3 статьи 222 настоящего Кодекса, вступивших в силу с 1 сентября 2006 г.)- 1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
Согласно ст.135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность) следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.9 действующего постановления Пленума Верховного Суда СССР № 4 от 31.07.1981 г. «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», различные хозяйственные постройки (сараи, летние кухни и т.д.) являются подсобными и составляют с домом единое целое.
Объектом права собственности является недвижимое имущество – жилой дом, а подсобные строения, являются принадлежностью к нему и составляют с домом единое целое, составляющее единое домовладение подлежащее государственной регистрации как единый объект регистрационного учёта.
Судом установлено, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Серову А.И., на основании договора купли-продажи №р503 от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного в БТИ от ДД.ММ.ГГГГ.
Земельный участок площадью <данные изъяты>.м., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Серову А.И. на основании выписки из похозяственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной администрацией сельского поселения Кузьмино-Отвержского сельсовета Липецкого муниципального района Липецкой области, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.Согласно ст. 25 ЖК РФ - переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
К жилым помещениям согласно ст. 16 ЖК РФ относятся в том числе жилой дом, часть дома. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
По данным из технического паспорта ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиал Липецкого районного БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в домовладение, расположенном по адресу: <адрес>, разрешение на возведение лит. А, лит. а1, перепланировку в лит. А, переустройство лит. А1 не предоставлено.
Согласно акту технического обследования ОАО «ОБЛРЕМСТРОЙПРОЕКТ» от 2011 года состояния строительных конструкций, инженерных сетей и сантехнического оборудования жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> согласно № оценивается категорией «работоспособное состояние». Перепланировка лит. А и переустройство лит. А1 отвечает требованиям действующих строительных норм. Пристроенные помещения лит. А, а1 выполнены с отступлением от действующих норм (глубина заложения фундамента, выше уровня промерзания грунта, отсутствие деформационных швов между существующими и возводимыми стенами зданий). В настоящее время данные отступления на эксплуатацию пристроек не влияют. Рекомендуется выполнить утепленную отмостку по всему наружному периметру дома. Стены рекомендуется утеплить минераловатными плитами IZOVOL 100 мм (или аналогичным материалом) с последующей облицовкой сайдингом, фасадной штукатуркой или др. Обследуемый жилой дом с пристройками пригоден для дальнейшего использования по назначению (в качестве жилого дома).
В соответствии с заключением ОНД по Липецкому району УНД ГУ МЧС России по Липецкой области о противопожарном состоянии строений от ДД.ММ.ГГГГ при проведении проверки строений (лит. а а1, А, А1) по адресу: <адрес> нарушений требований норм и правил пожарной безопасности не выявлены.
Так, согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» по оценке соответствия жилого дома санитарным требованиям после перепланировки (переоборудования) установлено, что индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес> по реконструкции соответствует требованиям п.п. 4.7, 5.1, 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
На основании заключения филиала «Бориногаз» о возможности сдачи объекта строительства в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ строительство помещений (лит.а1 ; лит. А); переустройство помещения (лит. А1); перепланировка помещения (лит. А) жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не нарушает требования Правил охраны газораспределительных сетей. Сдача указанного объекта в эксплуатацию возможна.
На основании заключения ООО «Жилищно-коммунальная компания» о возможности сдачи объекта строительства в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, объект жилой дом возведение лит.а1,а, переустройство лит. А1, перепланировка лит. А, расположенный по адресу: <адрес>, не нарушают требования Правил охраны водопроводных сетей. Сдача указанного объекта в эксплуатацию возможна.
Согласно справки филиала ОАО «МРСК Центра» - «Липецкэнерго» Липецкий РЭС, внешнее электроснабжение жилого дома без изменений, расположенное по адресу: <адрес>.
Таким образом, целевое назначение земельного участка соблюдено, сохранение самовольного строительства и переустройства, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные правила и нормативы, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Серовым А.И. право собственности на домовладение №, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном и реконструированном состоянии, согласно техническому паспорту составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца, со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд Липецкой области.
Судья О.Е.Рыжкова
Решение в окончательной форме изготовлено 15.05.2012 г.