Дело №2-602/2012 год
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
09 июля 2012 года г.Липецк
Липецкий районный суд Липецкой области в составе:
председательствующего судьи Рыжковой О.Е.
при секретаре Мазокиной Ю.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Голобоковой З.И., Поповой А.И., Снегирева Ю.Е. к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на домовладение в переоборудованном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в суд с иском к администрации Липецкого муниципального района о признании права собственности на домовладении в переоборудованном состоянии. Свои исковые требования истцы обосновывают тем, что ФИО16 Голобоковой З.И., Поповой А.И. принадлежит по праву постоянного (бессрочного) пользования земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>. На вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом, кирпичный, три сарая, подвал, который принадлежит ФИО17 Голобоковой З.И., Поповой А.И., по праву собственности, на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного соответствующим образом в БТИ Липецкого района за № от ДД.ММ.ГГГГ В ДД.ММ.ГГГГ ФИО15 Голобокова З.И., Попова А.И., самовольно без соответствующего разрешения произвели реконструкцию жилого дома лит. А и пристройки лит. а (технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ). ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. Наследником ФИО7 является, ее сын - Снегирев Ю.Е.. Снегирев Ю.Е., в установленный законом срок, обратился к нотариусу нотариального округа г. Липецка ФИО8с заявлением о вступлении в права наследования. ДД.ММ.ГГГГ нотариус выдала свидетельство о праве не наследство по закону (реестр за №) на <данные изъяты> долю жилого дома. Они обратились в Липецкий отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области просьбой зарегистрировать право собственности на жилое домовладение. Начальник Липецкого отдела Управления Федеральной службы государственной регистрам кадастра и картографии по Липецкой области отказал им в приеме документов, тому основанию что отсутствуют, документы, подтверждающие узаконен самовольной реконструкции лит. А, лит. а. Как следует из заключения ГУ МЧС России по Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ нарушения требований норм и правил пожарной безопасности не выявлены, водо- электроснабжение выполнено в соответствии с действующими нормами требованиями. Поскольку при строительстве пристроек не было получено необходимого разрешения, а в настоящее время Комитета по градостроительной деятельной ЖКХ администрации Липецкого муниципального района отказывает в его выдаче, они вынуждены обратиться в суд. В связи с чем, они просят признать за ними право собственности, по 1/3 доле каждому жилой дом с пристройкой и хозяйственными постройками (с учетом самовольной реконструкцией жилого дома лит. А и пристройки лит. а (технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ)) общей площадью 28,8 кв.м., в том числе жилой 28,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Истица Голобокова З.И. в судебном заседании исковые требования поддержала, сославшись на доводы изложенные в исковом заявлении.
Истица Попова А.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причины неявки не сообщила.
Истец Снегирев Ю.Е. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие, просил признать за ним право собственности на <данные изъяты> доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.
Представитель истцов по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Хуторная Н.А. в судебном заседании поддержала исковые требования Снегирева Ю.Е., Голобоковой З.И., Поповой А.И. ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, и просила суд удовлетворить их иск в полном объёме.
Представитель ответчика – администрации Липецкого муниципального района в судебное заседание не явился, в заявление просил рассмотреть дело в его отсутствие. Возражений относительно заявленных требований не имеют.
Суд, выслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу статьи 222 ГК РФ (с учетом изменений, внесенных Федеральным законом от 30 июня 2006 г. N 93-ФЗ в пункт 3 статьи 222 настоящего Кодекса, вступивших в силу с 1 сентября 2006 г.) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
Согласно ст.135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность) следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.9 действующего постановления Пленума Верховного Суда СССР № 4 от 31.07.1981 г. «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», различные хозяйственные постройки (сараи, летние кухни и т.д.) являются подсобными и составляют с домом единое целое.
Объектом права собственности является недвижимое имущество – жилой дом, а подсобные строения, являются принадлежностью к нему и составляют с домом единое целое, составляющее единое домовладение, подлежащее государственной регистрации как единый объект регистрационного учёта.
Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит Голобоковой З.И., Поповой А.И., на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, Снегиреву Ю.Е., на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного нотариусом нотариального округа г. Липецка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за №.
Земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования по <данные изъяты> доле Голобоковой З.И., Поповой А.И. и была закреплена в постоянное (бессрочное) пользование за умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, что подтверждается выписками из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ за №.
ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, наследником которой является её сын Снегирев Ю.Е.
К жилым помещениям согласно ст. 16 ЖК РФ относятся в том числе жилой дом, часть дома. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно технического паспорта ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиал Липецкое районное бти, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в жилом <адрес>, разрешение на реконструкцию (лит.А, лит.а) не предъявлено.
Согласно справки Липецкого РЭС от ДД.ММ.ГГГГ внешнее электроснабжение жилого дома без изменений, расположенного по адресу: <адрес>.
На основании заключения филиала «Бориногаз» о возможности сдачи объекта строительства в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ газоснабжение жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> отсутствует. Сдача указанного объекта в эксплуатацию возможна.
В соответствии с заключением ООО «Жилищно-коммунальной компании» о возможности сдачи объекта строительства в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, объект жилой дом, реконструкция лит. А, лит.а, расположенный по адресу: <адрес>., не нарушает требования Правил охраны водопроводных сетей. Сдача указанного объекта в эксплуатацию возможна.
Согласно заключению ОНД по Липецкому району УНД ГУ МЧС России по Липецкой области о противопожарном состоянии строений от ДД.ММ.ГГГГ при проведении проверки строения (лит. А, а), расположенных по адресу: <адрес> нарушения требований норм и правил пожарной безопасности не выявлены.
Согласно оценки ООО «Проектстальконструкция» № от ДД.ММ.ГГГГ, технического состояния строения и пристройки, расположенных по адресу: <адрес>, все несущие и ограждающие конструкции строения лит. А, пристройки лит. а отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации.
Так, согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» по оценке соответствия жилого дома санитарным требованиям после перепланировки (переоборудования) № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, соответствует требованиям п.4.7, 5.1, 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Таким образом, целевое назначение земельного участка соблюдено, при проведении перепланировки и переустройства жилых пристроек, соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные правила и нормативы.
Согласно положений гл. 14 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.
При таких обстоятельствах, учитывая, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным признать за Голобоковой З.И., Поповой З.И., Снегиревым Ю.Е. право собственности на <данные изъяты> долю каждому вышеуказанное домовладение.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать право собственности за Голобоковой З.И., Поповой А.И., Снегиревым Ю.Е. на <данные изъяты> долю за каждым в праве общей долевой собственности на домовладение №, расположенное по адресу: <адрес>, согласно технического паспорта составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца, со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд.
Судья О.Е.Рыжкова
Решение принято в окончательной форме 13.07.2012 год.