Дело № 2-635/2012
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 июля 2012 года г.Липецк
Липецкий районный суд Липецкой области в составе:
председательствующего судьи Рыжковой О.Е.,
при секретаре Мазокиной Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абайкина С.Н. к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на домовладение,
УСТАНОВИЛ:
Истец Абайкин С.Н. обратился в суд с иском к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на домовладение, указывая, что истец имеет в собственности земельный участок с кадастровым номером: №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства. Указанный земельный участок принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №. На указанном земельном участке истцом за счет собственных средств была возведена самовольная постройка- жилой дом готовностью 90%. Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация», указанный объект незавершенного индивидуального жилищного строительства состоит из жилого дома готовностью 90% (лит.А), мансарды (лит. надА). Площадь застройки <данные изъяты> кв.м. Так же на участке возведены хозяйственные постройки: колодец (лит.I), сливная яма (лит.II). Как следует из экспертного заключения по оценке технического состояния жилого дома готовностью 90%, заключения МЧС РФ о противопожарном состоянии строений указанный объект незавершенного индивидуального жилищного строительства не создает угрозу жизни и здоровью граждан и соответствует предъявленным требованиям пожарной безопасности. В связи с чем просит признать за истцом право собственности на объект незавершенного индивидуального жилищного строительства – жилой дом готовностью 90%, расположенный на <адрес>.
Истец Абайкин С.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.
Представитель истца Абайкина С.Н. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Максимов М.М. в судебном заседание исковые требования поддержал, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении, и просил признать право собственности за Абайкиным С.Н. на объект незавершенного индивидуального строительства, жилой дом (готовность 90%), мансард лит. над А, хозяйственные постройки: колодец лит. I, сливная яма лит. II, расположенные по адресу: <адрес>, согласно техническому паспорту составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Представитель ответчика - администрации Липецкого муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом и своевременно, представил письменные заявления, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений относительно заявленных требований не имеют.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу статьи 222 ГК РФ (с учетом изменений, внесенных Федеральным законом от 30 июня 2006 г. N 93-ФЗ в пункт 3 статьи 222 настоящего Кодекса, вступивших в силу с 1 сентября 2006 г.)- 1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. 3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Исходя из изложенного, право собственности на самовольную постройку, осуществленную лицом на принадлежащем ему земельном участке, может быть признано судом в том случае, если лицо имеет право на земельный участок, им соблюдено целевое назначение этого земельного участка, если сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.
Согласно ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
Согласно ст.135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность) следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.9 действующего постановления Пленума Верховного Суда СССР № 4 от 31.07.1981 г. «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», различные хозяйственные постройки (сараи, летние кухни и т.д.) являются подсобными и составляют с домом единое целое.
Объектом права собственности является недвижимое имущество – жилой дом, а подсобные строения, являются принадлежностью к нему и составляют с домом единое целое, составляющее единое домовладение, подлежащее государственной регистрации как единый объект регистрационного учёта.
Судом установлено, что на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из жилого дома (готовность 90%) лит.А, мансарды лит.над А, хозяйственных построек: колодец лит. I, сливная яма лит. II, которые было выстроено в 2011 году, разрешение на возведение не предъявлено, что подтверждается копией технического паспорта составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиал Липецкое районное бти. Домовладение значится за Абайкиным С.Н., юридические документы не оформлены. Право собственности не зарегистрировано.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ Абайкин С.Н. является собственником земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.
По данным технического паспорта ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиал Липецкого районного БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ разрешение на возведение лит.А, лит. надА не представлено.
Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» № от ДД.ММ.ГГГГ по оценке технического состояния жилого дома (готовностью 90%), находящегося по адресу: <адрес> несущие и ограждающие конструкции жилого дома (готовностью 90%) отвечают требованиям устойчивости, надежности и безопасности, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Так, согласно справки ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» от ДД.ММ.ГГГГ № выдача экспертных заключений на объекты незавершённого индивидуального жилищного строительства не предусмотрена.
Согласно заключению ОНД по Липецкому району УНД ГУ МЧС России по Липецкой области о противопожарном состоянии строений от ДД.ММ.ГГГГ при проведении проверки строений (лит.А и лит. надА) по адресу: <адрес> нарушения требований норм и правил пожарной безопасности не выявлены.
Согласно акта об осуществлении технологического присоединения № от ДД.ММ.ГГГГ, ОАО «МРСК Центра» - Липецкэнерго, Липецкий РЭС технологическое присоединение энергопрнимающих устройств к электрической сети МРСК выполнено в соответствии с действующими правилами и нормами, дома расположенного по адресу: <адрес>.
На основании заключения филиала «Бориногаз» от ДД.ММ.ГГГГ о возможности сдачи объекта строительства в эксплуатацию строительство помещений жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, не нарушает требования Правил охраны газораспределительных сетей. Сдача указанного объекта в эксплуатацию возможна.
В соответствии с заключением ООО «Жилищно-коммунальной компании» от ДД.ММ.ГГГГ о возможности сдачи объекта строительства в эксплуатацию, объект жилой дом: строительство лит.А; лит. над А, расположенный по адресу: <адрес>, не нарушает требования правил охраны водопроводных сетей. Сдача указанного объекта в эксплуатацию возможна.
Таким образом, целевое назначение земельного участка соблюдено, при проведении строительства жилого дома, соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные правила и нормативы.
Согласно положений гл. 14 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.
При таких обстоятельствах, учитывая, что объект незавершенного индивидуального жилищного строительства жилой дом (готовность 90%) лит.А, мансарда лит. над А, хозяйственные постройки: колодец лит. I, сливная яма лит. II, расположенные по адресу: <адрес>, не нарушают прав и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным удовлетворить исковые требования.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Абайкиным С.Н. право собственности на объект незавершенного индивидуального строительства, жилой дом (готовность 90%) лит.А, мансарда лит. над А, хозяйственные постройки: колодец лит. I, сливная яма лит. II, расположенные по адресу: <адрес>, согласно техническому паспорту составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Данное решение является основанием для регистрации права собственности в Липецком отделе Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца, со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд.
Судья О.Е.Рыжкова
Решение принято в окончательной форме 13.07.2012 год.