Дело № 2-692/2012
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 июля 2012 года г.Липецк
Липецкий районный суд Липецкой области в составе:
председательствующего судьи Рыжковой О.Е.,
при секретаре Мазокиной Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Татариновой И.Г. к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на домовладение.
УСТАНОВИЛ:
Истец Татаринова И.Г. обратилась в суд с иском к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на домовладение, указывая, она ДД.ММ.ГГГГ заключила договор за № аренды земельного участка по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. с администрацией Липецкого района Липецкой области. Предметом данного договора являлась аренда земельного участка с целью строительства индивидуального жилого дома на нем. В настоящее время она завершила строительство жилого дома на указанном участке и сделала техническую инвентаризацию данного дома, о чем имеется технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ. Однако обратившись в администрацию Липецкого района с целью ввода в эксплуатацию завершенного строения и оформления документов на право собственности ею был получен отказ, на основании того что отсутствует согласованный проект на строительства данного дома. Данный дом полностью отвечает нормам безопасности, так же получено техническое заключение, которым установлено, что несущие и ограждающие конструкции отвечают требованиям прочности и устойчивости, данное строение не создает опасности для проживания жильцов. В связи с чем просит признать за ней право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.
Истец Татаринова И.Г. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причины неявки суду не известны.
Представитель истца по доверенности от 20.04.2011 года Терновская Н.А. в судебном заседание исковые требования поддержала, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении, и просила признать право собственности за Татариновой И.Г. на домовладение №, расположенное по адресу: <адрес>, согласно техническому паспорту составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Представитель ответчика - администрации Липецкого муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом и своевременно, представил письменные заявления, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений относительно заявленных требований не имеют.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу статьи 222 ГК РФ (с учетом изменений, внесенных Федеральным законом от 30 июня 2006 г. N 93-ФЗ в пункт 3 статьи 222 настоящего Кодекса, вступивших в силу с 1 сентября 2006 г.)- 1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. 3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Исходя из изложенного, право собственности на самовольную постройку, осуществленную лицом на принадлежащем ему земельном участке, может быть признано судом в том случае, если лицо имеет право на земельный участок, им соблюдено целевое назначение этого земельного участка, если сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.
Согласно ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
Согласно ст.135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность) следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.9 действующего постановления Пленума Верховного Суда СССР № 4 от 31.07.1981 г. «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», различные хозяйственные постройки (сараи, летние кухни и т.д.) являются подсобными и составляют с домом единое целое.
Объектом права собственности является недвижимое имущество – жилой дом, а подсобные строения, являются принадлежностью к нему и составляют с домом единое целое, составляющее единое домовладение, подлежащее государственной регистрации как единый объект регистрационного учёта.
Судом установлено, что земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., предоставлен в аренду Татариновой И.Г. для индивидуального жилого строительства из земель населенных пунктов, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается договором № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией Липецкого района Липецкой области и Татариновой И.Г.
В соответствии с техническим паспортом жилого дома (готовностью 90%, средний процент готовности 80%), расположенного по адресу: <адрес>, выданным ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиал Липецкое районное БТИ, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, разрешение на возведение лит.А, А1, А2, не представлено.
Согласно оценки ООО «Проектстальконструкция» № от ДД.ММ.ГГГГ, технического состояния жилого дома и двух жилых пристроек, расположенных по адресу: <адрес>, все несущие и ограждающие конструкции лит.А, лит.А1, лит.А2 отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации. Имеется возможность до 100% достроить жилой дом лит. А, жилую пристройку лит. А1 и жилую пристройку лит А2.
Так, согласно сообщению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» № от ДД.ММ.ГГГГ выдача экспертных заключений на объекты незавершенного индивидуального жилищного строительства не предусмотрена.
Согласно заключению ОНД по Липецкому району УНД ГУ МЧС России по Липецкой области о соответствии объекта защиты обязательным требованиям пожарной безопасности № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам обследования объект защиты соответствует обязательным требованиям пожарной безопасности.
Согласно справки филиала ОАО «МРСК Центра» - Липецкэнерго, Липецкий РЭС внешнее электроснабжение жилого дома без изменений, расположенного по адресу: <адрес>.
На основании заключения филиала «Бориногаз» о возможности сдачи объекта строительства в эксплуатацию газоснабжение жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствует.
В соответствии с заключением ООО «Жилищно-коммунальной компании» о возможности сдачи объекта строительства в эксплуатацию, объект жилой дом: возведение лит.А, А1, А2, расположенный по адресу: <адрес>, не нарушает требования правил охраны водопроводных сетей. Сдача указанного объекта в эксплуатацию возможна.
Таким образом, целевое назначение земельного участка соблюдено, при проведении строительства жилого дома, соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, противопожарные правила и нормативы.
Согласно положений гл. 14 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.
При таких обстоятельствах, учитывая, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным признать за Татариновой И.Г. право собственности на вышеуказанное домовладение.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Татариновой И.Г. право собственности на незавершенное строительство ( жилой дом, готовность 90%, средний процент готовности 80%), расположенный по адресу: <адрес>, согласно техническому паспорту составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца, со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд.
Судья О.Е.Рыжкова
Решение в окончательной форме составлено 13.07.2012 года