Дело №2-873/2012г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 сентября 2012 года г. Липецк
Липецкий районный суд Липецкой области в составе:
председательствующего судьи Мартышовой С.Ю.,
с участием истцов Булычева В.В., Булычева А.В., Булычевой Е.В.,
при секретаре Швецовой Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Булычева В.В., Булычева А.В., Булычевой Е.В. к администрации сельского поселения Боринского сельсовета Липецкого муниципального района Липецкой области, администрации Липецкого муниципального района о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Булычев В.В., Булычев А.В., Булычева Е.В. обратились в суд с исковым заявлением к администрации сельского поселения Боринского сельсовета Липецкого муниципального района Липецкой области, администрации Липецкого муниципального района о признании права собственности на жилой дом, указывая, что, что они являются собственниками по 1/3 доли каждый жилого дома и земельного участка под ним, расположенные по адресу: <адрес>. В целях повышения благоустройства дома истцы за свой счет возвели жилую пристройку лит. А1 и пристройку лит. а1 без соответствующего на то разрешения. Кроме того, произвели перепланировку жилого дома лит. А. Реконструкция жилого дома не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соблюдены градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные нормы и правила. Просили суд признать за ним право собственности по 1<данные изъяты> за каждым на жилой дом общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>.
Истцы Булычев В.В., Булычев А.В., Булычева Е.В. в судебном заседании поддержали заявленные требования, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика администрации сельского поселения Боринский сельский совет Липецкого муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался своевременно и надлежащим образом, в письменном заявлении просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, возражений относительно заявленных требований не имеет.
Представитель ответчика администрации Липецкого муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался своевременно и надлежащим образом, в письменном заявлении просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, возражений относительно заявленных требований не имеет.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителей ответчиков администрации сельского поселения Боринский сельский совет Липецкого муниципального района Липецкой области, администрации Липецкого муниципального района Липецкой области.
Выслушав объяснения истцов Булычева В.В., Булычева А.В., Булычевой Е.В., исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО7, с одной стороны, и Булычевым В.В., действующий от себя и несовершеннолетних детей Булычева А.В., Булычевой Е.В., с другой стороны, удостоверенного ФИО12., зарегистрированного в реестре за № (л. д. 8-9), Булычеву В.В., Булычеву А.В. и Булычевой Е.В. принадлежат по <данные изъяты> каждому земельный участок площадью <данные изъяты> и размещенный на нем жилой дом, состоящий из основного кирпичного строения общей полезной площадью <данные изъяты>., в том числе жилой – <данные изъяты> м. с пристройкой кирпичной, гаражом кирпичным, сараем шлакоблочным, забором металлическим, ямой сливной кирпичной, расположенные по адресу: <адрес>.
Согласно свидетельств о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 11), серии № от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 13), серии № от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 15), за Булычевым В.В., Булычевым А.В. и Булычевой Е.В. зарегистрировано право собственности на <данные изъяты> за каждым в праве общей долевой собственности на земельный участок № общей площадью <данные изъяты>., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.
Как следует из свидетельств о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 10), серии № от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 11), серии № от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 13), за Булычевым В.В., Булычевым А.В. и Булычевой Е.В. зарегистрировано право собственности на <данные изъяты> за каждым в праве общей долевой собственности на кирпичный жилой дом с пристройками и хозяйственными постройками, общей полезной площадью <данные изъяты>., в том числе жилой <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.
Как следует из объяснений истцов Булычева В.В., Булычева А.В. и Булычевой Е.В. жилая пристройка лит. А1 и пристройка лит. а1 возведены ими в целях улучшения жилищных условий, в пределах границ указанного земельного участка, за собственные средства, без соответствующего на то разрешения. Кроме того, ими без соответствующего на то разрешения произведена перепланировка жилого дома лит. А.
Из представленного суду технического паспорта на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 16-22) усматривается, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из следующих зданий и сооружений: жилого дома лит. А ДД.ММ.ГГГГ постройки, жилой пристройки лит. А1 ДД.ММ.ГГГГ постройки, пристройки лит. а1 ДД.ММ.ГГГГ постройки, гаража лит. Г ДД.ММ.ГГГГ постройки, сарая с погребом лит. Г1 ДД.ММ.ГГГГ постройки, погреба ДД.ММ.ГГГГ постройки, сливной ямы I ДД.ММ.ГГГГ постройки, забора I ДД.ММ.ГГГГ постройки. Общая площадь всех частей здания составляет <данные изъяты>., общая площадь дома – <данные изъяты>., жилая – <данные изъяты>, подсобная – <данные изъяты> м. Разрешение на перепланировку (лит. А), строительство (лит. А1, лит. а1) не предоставлено.
В соответствии с п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 Гражданского кодекса РФ).
Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
В соответствии с ч. 1 ст. 52 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными актами Российской Федерации.
В силу ч. 2 ст. 52 Градостроительного кодекса РФ виды работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ. Иные виды работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства могут выполняться любыми физическими или юридическими лицами.
Ч. 3 ст. 52 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что лицами, осуществляющими строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут являться застройщик либо привлекаемое застройщиком или заказчиком на основании договора физическое или юридическое лицо, соответствующее требованиям, предусмотренным частью 2 настоящей статьи.
Реконструкция жилого дома может включать: изменение планировки помещений, возведение надстроек, пристроек, а при наличии обоснований частичную разборку здания, повышение уровня инженерного оборудования (Ведомственные строительные нормы Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования ВСН 61-89 (р.) (утв. Приказом государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 26.12.1989 года № 250).
В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
На основании ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Суд считает, что возведение жилой пристройки и пристройки, реконструкция жилого дома без соответствующего разрешения произведены в границах земельного участка, приобретенному на законном основании.
Доводы истцов Булычева В.В., Булычева А.В. и Булычевой Е.В. о том, что эксплуатация дома возможна, подтверждаются материалами дела.
Из технического заключения ФИО14 № от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 28-29) следует, что все несущие и ограждающие конструкции жилого дома лит. А, жилой пристройки лит. А1, пристройки лит. а1, расположенных по адресу: <адрес>, отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации.
Согласно заключению о противопожарном состоянии строений ФИО15 от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 26) при проведении проверки строений нарушения требований норм и правил пожарной безопасности не выявлены.
Как следует из экспертного заключения ФИО16 № от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 27), индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, соответствует требованиям п.п. 4.7, 5.1, 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Также реконструкция данного объекта недвижимости не нарушает требований Правил охраны водопроводных сетей, сдача указанного объекта в эксплуатацию возможна, что подтверждается заключением ФИО17 от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 25).
Согласно заключению ФИО18 от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 24) строительство помещений (лит. А1, лит. а1) и перепланировка помещений (лит. А) жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не нарушает Правил охраны газораспределительных сетей, сдача указанного объекта в эксплуатацию возможна.
Из справки ФИО19 от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 23) следует, что внешнее электроснабжение жилого дома без изменений.
Суду не представлено доказательств того, что реконструкция жилого дома затрагивает чьи-либо права и законные интересы, создает угрозу жизни и здоровью граждан, дом находится в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности.
Учитывая, что реконструкция жилого дома привела к изменению параметров жилого дома, эксплуатация жилого дома возможна, отсутствует нарушение прав и законных интересов каких-либо лиц, суд полагает возможным признать за Булычевым В.В., Булычевым А.В., Булычевой Е.В. право собственности по <данные изъяты> за каждым на жилой дом общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес> согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Булычевым В.В., Булычевым А.В., Булычевой Е.В. право собственности за каждым на <данные изъяты> жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты> согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Решение суда может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд.
Судья
Мотивированное решение изготовлено 28.09.2012 года.