Дело №2-964/2012
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 октября 2012 года г. Липецк
Липецкий районный суд Липецкой области в составе:
председательствующего судьи Мартышовой С.Ю.,
с участием представителя истицы Князевой А.Г. по доверенности Мелиховой Т.М.,
при секретаре Швецовой Н.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Князевой А.Г. к администрации сельского поселения Сенцовский сельский совет Липецкого муниципального района Липецкой области, администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом,
установил:
Князева А.Г. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации сельского поселения Сенцовский сельский совет Липецкого муниципального района Липецкой области администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом, указывая, что является собственником жилого дома и земельного участка под ним, расположенные по адресу: <адрес> В целях повышения благоустройства жилого ею без соответствующего разрешения произведена реконструкция жилого дома, в результате чего увеличилась его площадь. Реконструкция жилого дома не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соблюдены градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные нормы и правила. Просила суд признать за ней право собственности на жилой дом № с хозяйственными постройками по <адрес> состоящий из жилого дома лит. А, жилой пристройки лит. А1, пристройки лит. а, летней кухни лит. Г, сарая лит. Г1, сарая лит. Г2, сарая лит. Г3, уборной лит. Г4, сарая лит. Г5, навеса лит. Г6, сливной ямы I, колодца II, забора 1, забора 2, забора 3, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>
Истица Князева А.Г. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила.
Представитель истицы Князевой А.Г. по доверенности Мелихова Т.М. в судебном заседании поддержала исковые требования, ссылаясь на доводы, изложенные в иске.
Представитель ответчика администрации сельского поселения Сенцовский сельский совет Липецкого муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
Представитель ответчика администрации Липецкого муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался своевременно и надлежащим образом, в письменном заявлении просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, возражений относительно заявленных требований не имеет.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истицы Князевой А.Г., представителей ответчиков администрации сельского поселения Сенцовский сельский совет Липецкого муниципального района Липецкой области, администрации Липецкого муниципального района Липецкой области.
Выслушав объяснения представителя истицы Князевой А.Г. по доверенности Мелиховой Т.М., исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что согласно свидетельства о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 7) за Князевой А.Г. зарегистрировано право собственности на земельный участок категории земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.
На основании решения ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ № за Князевой А.Г. зарегистрирован по праву собственности жилой дом, расположенный по <адрес>, состоящий из жилого дома каменного общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты>. с надворными постройками, что подтверждается регистрационным удостоверением, выданным ФИО7 (л. д. 32).
Как следует из объяснений представителя истицы Князевой А.Г. по доверенности Мелиховой Т.М. в целях улучшения жилищных условий, в пределах границ земельного участка, принадлежащего на праве собственности, за собственные средства, без соответствующего на то разрешения Князевой А.Г. выполнено переустройство жилой пристройки лит. а, а именно в перегородках, разделяющих помещения пристройки лит. а в существовавшем дверном проеме демонтирован дверной блок, в наружной стене в помещении пристройки лит. а демонтирован дверной блок, заложена кирпичом часть дверного проема, в результате чего образовался оконный проем в пределах ранее существовавшего дверного проема, установлен оконный блок, в помещении № лит. а – кухне выполнено устройство газового оборудования: установлено АОГВ. В результате выполненного переустройства пристройка лит. а стала отапливаемой и переименована в жилую пристройку лит. А1. Также Князевой А.Г. демонтирована пристройка лит. а1, демонтирована пристройка лит. а2 и на ее месте возведена пристройка лит. а.
Из представленного суду технического паспорта на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 8-12) усматривается, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из следующих зданий и сооружений: жилого дома лит. А ДД.ММ.ГГГГ постройки, жилой пристройки лит. А1 ДД.ММ.ГГГГ рождения, пристройки лит. а ДД.ММ.ГГГГ постройки, летней кухни лит. Г ДД.ММ.ГГГГ рождения, сарая лит. Г1 ДД.ММ.ГГГГ рождения, сарая лит. Г2 ДД.ММ.ГГГГ рождения, сарая лит. Г3 ДД.ММ.ГГГГ рождения, уборной лит. Г4 ДД.ММ.ГГГГ рождения, сарая лит. Г5 ДД.ММ.ГГГГ постройки, навеса лит. Г6 ДД.ММ.ГГГГ постройки, сливной ямы I ДД.ММ.ГГГГ постройки, колодца II ДД.ММ.ГГГГ постройки, забора 1 ДД.ММ.ГГГГ постройки, забора 2 ДД.ММ.ГГГГ постройки, забора 3 ДД.ММ.ГГГГ постройки. Общая площадь всех частей здания составляет <данные изъяты>., общая площадь дома – <данные изъяты>, жилая – <данные изъяты>., подсобная – <данные изъяты>. Разрешение на строительство лит. а не представлено. Разрешение на переустройство из холодной пристройки лит. а в жилую лит. А1 не представлено. Разрешение на переустройство лит. А1 не представлено. Разрешение на возведение лит. а не представлено.
В соответствии со ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
В соответствии со ст. 52 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Виды работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ. Иные виды работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства могут выполняться любыми физическими или юридическими лицами.
Лицом, осуществляющим строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства (далее - лицо, осуществляющее строительство), может являться застройщик либо привлекаемое застройщиком или техническим заказчиком на основании договора физическое или юридическое лицо. Лицо, осуществляющее строительство, организует и координирует работы по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объекта капитального строительства, обеспечивает соблюдение требований проектной документации, технических регламентов, техники безопасности в процессе указанных работ и несет ответственность за качество выполненных работ и их соответствие требованиям проектной документации. Лицо, осуществляющее строительство, вправе выполнять определенные виды работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объекта капитального строительства самостоятельно при условии соответствия такого лица требованиям, предусмотренным частью 2 настоящей статьи, и (или) с привлечением других соответствующих этим требованиям лиц.
Реконструкция жилого дома может включать: изменение планировки помещений, возведение надстроек, пристроек, а при наличии обоснований частичную разборку здания, повышение уровня инженерного оборудования (Ведомственные строительные нормы Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования ВСН 61-89 (р.) (утв. Приказом государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 26.12.1989 года № 250).
В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
На основании ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Ст. 29 Жилищного кодекса РФ установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Суд считает, что реконструкция жилого дома без соответствующего разрешения произведена Князевой А.Г. в границах земельного участка, приобретенного на законном основании.
Доводы истицы Князевой А.Г. о том, что эксплуатация дома возможна, подтверждаются материалами дела.
Из технического заключения ФИО8 № (л. д. 17-23) следует, что в результате проведенного обследования жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что выполнено переустройство жилой пристройки лит. а, а именно в перегородках, разделяющих помещения пристройки лит. а в существовавшем дверном проеме демонтирован дверной блок, в наружной стене в помещении пристройки лит. а демонтирован дверной блок, заложена кирпичом часть дверного проема, в результате чего образовался оконный проем в пределах ранее существовавшего дверного проема, установлен оконный блок, в помещении № лит. а – кухне выполнено устройство газового оборудования: установлено АОГВ, в результате выполненного переустройства пристройка лит. а стала отапливаемой и переименована в жилую пристройку лит. А1; демонтирована пристройка лит. а1; демонтирована пристройка длит. а2 и на ее месте возведена пристройка лит. а; выполненное переустройство жилой пристройки лит. А1 не затрагивает конструктивных характеристик надежности и безопасности здания, возведение нежилой пристройки лит. а, выполнено в соответствии со строительными нормами и правилами, в целом, техническое состояние жилого дома с пристройками удовлетворительное (работоспособное) и обеспечивает безопасность их дальнейшей эксплуатации.
Согласно заключению о противопожарном состоянии помещений ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 14) при проведении проверки помещений нарушения требований норм и правил пожарной безопасности не выявлены.
Как следует из экспертного заключения ФИО10 № от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 15), индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям п.п. 4.7, 5.1, 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Согласно заключению ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 13) газоснабжение жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствует, сдача указанного объекта в эксплуатацию возможна.
Из справки ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 16) следует, что внешнее электроснабжение жилого дома без изменений.
Суду не представлено доказательств того, что реконструкция жилого дома затрагивает чьи-либо права и законные интересы, создает угрозу жизни и здоровью граждан, дом находится в границах земельного участка, принадлежащего истице Князевой А.Г. на праве собственности.
Учитывая, что реконструкция жилого дома привела к изменению параметров жилого дома, эксплуатация жилого дома возможна, отсутствует нарушение прав и законных интересов каких-либо лиц, суд полагает возможным признать за Князевой А.Г. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> с хозяйственными постройками согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за Князевой А.Г. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты> с хозяйственными постройками согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Решение суда может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд Липецкой области.
Судья
Мотивированное решение
изготовлено 08.10.2012г.