Дело № 2-963/2012
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 октября 2012 года г. Липецк
Липецкий районный суд Липецкой области в составе:
председательствующего судьи Мартышовой С.Ю.,
при секретаре Швецовой Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бульбиной М.С. к администрации сельского поселения Боринский сельский совет Липецкого муниципального района Липецкой области, администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на квартиру,
установил:
Бульбина М.С. обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения Боринский сельский совет Липецкого муниципального района Липецкой области, администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на квартиру, указывая, что является собственником двухкомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты>., расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. В целях повышения благоустройства истцом на личные средства без соответствующего на то разрешения произведена перепланировка лит. А., в результате чего увеличилась общая площадь квартиры и в настоящее время составляет <данные изъяты>. Реконструкция жилого дома не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соблюдены градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные нормы и правила. Просила суд признать за ней право собственности на квартиру <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., жилой <данные изъяты>., сохранив ее в перепланированном состоянии.
Истица Бульбина М.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила.
Представитель истицы Бульбиной М.С. по доверенности Андреев А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом; в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствии, исковые требования поддержал.
Представитель ответчика администрации сельского поселения Боринский сельский совет Липецкого муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, в письменном заявлении просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по иску не имеет.
Представитель ответчика администрации Липецкого муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, в письменном заявлении просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, возражений относительно заявленных требований не имеет.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.
Исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО6 и Бульбиной М.С., зарегистрированного в БТИ Липецкого района за № Г ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 7), последней принадлежит на праве собственности квартира, состоящая из двух комнат, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой <данные изъяты>. по адресу: <адрес>.
Как следует из исковых требований, Бульбиной М.С. в целях улучшения жилищных условий, за собственные средства, без соответствующего на то разрешения произведена перепланировка принадлежащей на праве собственности квартиры лит. А.
Из представленного суду технического паспорта на квартиру по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 8-10) усматривается, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, состоит из помещения № лит. А – коридора площадью <данные изъяты>., помещения № лит. А – жилой комнаты площадью <данные изъяты>., помещения № лит. А – жилой комнаты площадью <данные изъяты>., помещения № лит. А – кухни площадью <данные изъяты>., помещения № лит. А – ванной площадью <данные изъяты>., помещения № лит. А – туалета площадью <данные изъяты>. Общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> жилая – <данные изъяты>., подсобная – <данные изъяты>.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ч. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
В силу ст. 52 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Виды работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ. Иные виды работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства могут выполняться любыми физическими или юридическими лицами.
Лицом, осуществляющим строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства (далее - лицо, осуществляющее строительство), может являться застройщик либо привлекаемое застройщиком или техническим заказчиком на основании договора физическое или юридическое лицо. Лицо, осуществляющее строительство, организует и координирует работы по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объекта капитального строительства, обеспечивает соблюдение требований проектной документации, технических регламентов, техники безопасности в процессе указанных работ и несет ответственность за качество выполненных работ и их соответствие требованиям проектной документации. Лицо, осуществляющее строительство, вправе выполнять определенные виды работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объекта капитального строительства самостоятельно при условии соответствия такого лица требованиям, предусмотренным частью 2 настоящей статьи, и (или) с привлечением других соответствующих этим требованиям лиц.
Реконструкция жилого дома может включать: изменение планировки помещений, возведение надстроек, пристроек, а при наличии обоснований частичную разборку здания, повышение уровня инженерного оборудования (Ведомственные строительные нормы Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования ВСН 61-89 (р.) (утв. Приказом государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 26.12.1989 года № 250).
Согласно ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
На основании ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Пунктом 4 статьи 29 ЖК РФ установлено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Доводы истицы Бульбиной М.С. о том, что эксплуатация квартиры возможна, подтверждаются материалами дела.
Из технического заключения ФИО7 № от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 17) следует, что все несущие и ограждающие конструкции квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации, произведенная перепланировка не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого дома.
Как следует из экспертного заключения ФИО8 № от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 16), квартира <адрес> после перепланировки соответствует требованиям п.п. 4.7, 5.1, 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Согласно заключения о противопожарном состоянии квартиры ФИО9 (л. д. 15) при проведении проверки квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу, нарушений требований норм и правил пожарной безопасности не выявлены.
Также реконструкция данного объекта недвижимости не нарушает требований Правил охраны водопроводных сетей, сдача указанного объекта в эксплуатацию возможна, что подтверждается заключением ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 14).
Согласно заключению ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 13) переустройство квартиры согласно технического паспорта (Лит. А), расположенной по адресу: <адрес>, выполнено в соответствии с действующими нормами и требованиями, сдача указанного объекта в эксплуатацию возможна.
Из справки ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 12) следует, что внешнее электроснабжение жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, без изменений.
Каких-либо доказательств, опровергающих вышеуказанные доводы, суду не представлено.
Также суду не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что произведенная перепланировка квартиры затрагивает чьи-либо права и законные интересы, и создает угрозу жизни и здоровья граждан.
Учитывая, что перепланировка квартиры привела к изменению ее параметров, эксплуатация квартиры возможна, отсутствует нарушение прав и законных интересов каких-либо лиц, суд полагает возможным признать за Бульбиной М.С. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>. согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за Бульбиной М.С. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>м., согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Решение суда может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд Липецкой области.
Судья
Мотивированное решение
изготовлено 05.10.2012г.