Дело №2-945/2012
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 октября 2012 года г. Липецк
Липецкий районный суд Липецкой области в составе:
председательствующего судьи Мартышовой С.Ю.,
при секретаре Швецовой Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шейновой А.М. к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
Шейнова А.М. обратилась в суд с иском к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии в порядке наследования, указывая, что, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., из нее жилой -<данные изъяты>. Также ей принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты>, расположенный по вышеуказанному адресу. В регистрации права собственности на жилой дом Шейновой А.М. было отказано, поскольку наследодателем ФИО2 при жизни самовольно возведены пристройка лит. а, жилая пристройка лит. А1 и мансарда лит. над А. Реконструкция жилого дома не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соблюдены градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные нормы и правила. Просила суд признать за ней право собственности в порядке наследования после смерти ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой – <данные изъяты> с самовольно возведенными пристройками.
Истица Шейнова А.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась своевременно и надлежащим образом, в письменном заявлении просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала.
Представитель ответчика администрации Липецкого муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался своевременно, надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений относительно заявленных требований не имеет.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истицы Шейновой А.М., представителя ответчика администрации Липецкого муниципального района Липецкой области в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что ФИО2 принадлежал на праве собственности жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, состоящий из основного каменного, кирпичного с засыпкой, перегородки кирпичные, строения общей площадью <данные изъяты>., из нее жилой – <данные изъяты>., служебных построек, и сооружений (по данным органов технической инвентаризации самовольное возведение лит. над А, лит. А1 и лит. а), и земельный участок категории земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства площадью <данные изъяты> расположенный по вышеуказанному адресу.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии № (л. д. 15).
После смерти ФИО2 открылось наследственное имущество, состоящее из жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.
Как следует из Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29.05.2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», право наследования, гарантированное ч. 4 ст. 35 Конституции РФ, обеспечивает переход имущества наследодателя к другим лицам в порядке, определяемом гражданским законодательством.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В силу п. 14 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29.05.2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (ст. 128 ГК РФ); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (п. 1 ст. 1175 ГК РФ).
Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (ч. 1 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ).
Как следует из свидетельства о браке серии № (л. д. 14) между ФИО2 и Аксеновой А.М. ДД.ММ.ГГГГ году заключен брак.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 Шейновой А.М. выдано свидетельство о праве на наследство по закону, состоящее из земельного участка категории земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>. Также ФИО3 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону, состоящее из жилого дома, находящегося по вышеуказанному адресу, состоящего из основного каменного, кирпичного с засыпкой, перегородки кирпичные, строения общей площадью <данные изъяты>., из нее жилой – <данные изъяты>., служебных построек, и сооружений (по данным органов технической инвентаризации самовольное возведение лит. над А, лит. А1 и лит. а).
Как следует из свидетельства о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 12) за Шейновой А.М. зарегистрировано право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности на жилой дом за Шеиной А.М. в установленном законом порядке не зарегистрировано.
Как следует из искового заявления Шейновой А.М. наследодателем ФИО2 при жизни самовольно возведены пристройка лит. а, жилая пристройка лит. А1 и мансарда лит. над А. в целях улучшения жилищных условий, в пределах границ земельного участка, принадлежащего на праве постоянного (бессрочного) пользования, за собственные средства, без соответствующего на то разрешения.
Из представленного суду технического паспорта на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 4-8) усматривается, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из следующих зданий и сооружений: жилого дома лит. А ДД.ММ.ГГГГ постройки, мансарды лит. над А ДД.ММ.ГГГГ постройки, жилой пристройки лит. А1 ДД.ММ.ГГГГ постройки, пристройки ДД.ММ.ГГГГ постройки, сарая лит. Г ДД.ММ.ГГГГ постройки, гаража лит. Г1 ДД.ММ.ГГГГ постройки, погреба лит. под Г1 ДД.ММ.ГГГГ постройки, уборной лит. Г2 ДД.ММ.ГГГГ постройки, сарая лит. Г3 ДД.ММ.ГГГГ постройки, навеса лит. Г4 ДД.ММ.ГГГГ постройки, навеса лит. Г5 ДД.ММ.ГГГГ постройки, сарая лит. Г6 ДД.ММ.ГГГГ постройки, сливной ямы I, сливной ямы, забора 1, забора 2, забора 3, забора 4. Общая площадь всех частей здания составляет <данные изъяты> общая площадь дома – <данные изъяты> кв. м., жилая – <данные изъяты>, подсобная – <данные изъяты> Разрешение на строительство лит. а, лит. А1, Лит. над А не предоставлено.
Согласно п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.
Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.
Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
В соответствии с ч. 1 ст. 52 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными актами Российской Федерации.
В силу ч. 2 ст. 52 Градостроительного кодекса РФ виды работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ. Иные виды работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства могут выполняться любыми физическими или юридическими лицами.
Частью 3 статьи 52 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что лицами, осуществляющими строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут являться застройщик либо привлекаемое застройщиком или заказчиком на основании договора физическое или юридическое лицо, соответствующее требованиям, предусмотренным частью 2 настоящей статьи.
Реконструкция жилого дома может включать: изменение планировки помещений, возведение надстроек, пристроек, а при наличии обоснований частичную разборку здания, повышение уровня инженерного оборудования (Ведомственные строительные нормы Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования ВСН 61-89 (р.) (утв. Приказом государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 26.12.1989 года № 250).
Суд считает, что возведение мансарды, жилой пристройки и пристройки без соответствующего разрешения произведены в границах земельного участка, приобретенному на законном основании.
Доводы истицы Шейновой А.М. о том, что эксплуатация дома возможна, подтверждаются материалами дела.
Из технического заключения ФИО11 № от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 17-18) следует, что в цокольной части фундаментов и стенах жилой пристройки лит. А1 и пристройки лит. а, расположенных по адресу: <адрес>, выявлены мелкие усадочные трещины, в стенах мансарды лит. над А, расположенной по вышеуказанному адресу, выявлены мелкие усадочные трещины, все несущие и ограждающие конструкции вышеперечисленных строений отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации.
Согласно заключению о противопожарном состоянии строений ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 19) при проведении проверки нарушения требований норм и правил пожарной безопасности не выявлены.
Как следует из экспертного заключения ФИО13 № от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 23) индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, соответствует требованиям п.п. 4.7, 5.1, 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Также реконструкция данного объекта недвижимости не нарушает требований Правил охраны водопроводных сетей, сдача указанного объекта в эксплуатацию возможна, что подтверждается заключением ФИО14 от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 22).
Согласно заключению ФИО15 ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 20) строительство пристроек жилого дома согласно технического паспорта (лит. а, над А, А1), расположенных по адресу: <адрес>, выполнено в соответствии с действующими нормами и правилами, сдача указанного объекта в эксплуатацию возможна.
Из справки ФИО16 (л. д. 21) следует, что внешнее электроснабжение жилого дома без изменений.
Суду не представлено доказательств того, что реконструкция жилого дома затрагивает чьи-либо права и законные интересы, создает угрозу жизни и здоровью граждан, дом находится в границах земельного участка, перешедшего к истице Шейновой А.М. в порядке наследования.
Поскольку Шейнова А.М. вступила в наследство после смерти ФИО2, к ней в порядке наследования перешло право собственности на земельный участок, учитывая, что реконструкция жилого дома привела к изменению параметров жилого дома, эксплуатация жилого дома возможна, отсутствует нарушение прав и законных интересов каких-либо лиц, суд полагает возможным признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты> согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Шейновой А.М. в порядке наследования по закону после смерти ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты> согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Решение суда может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд Липецкой области.
Судья
Мотивированное решение
изготовлено 05.10.2012г.