ОПРЕДЕЛЕНИЕ
28 июня 2010 года п. Лиман
Лиманский районный суд Астраханской области в составе председательствующей судьи Босхомджиевой Б.А.,
при секретаре судебного заседания Горячевой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ярковой Т.Е. к Джафарову М.М. о взыскании долга за квартирную плату и коммунальные услуги по апелляционной жалобе Ярковой Т.Е. на решение мирового судьи судебного участка № 1 Лиманского района Астраханской области Конаныхиной Л.П. от 20.04.2010 г.,
УСТАНОВИЛ:
Яркова Т.Е. обратилась в суд с иском о взыскании долга за квартирную плату и коммунальные услуги.
Требования истца мотивированы тем, что Джафаров М.М. с октября 2006 г. до 2009 г. значился зарегистрированным и проживал в комнате истца, расположенной по адресу:. .................... Решением суда от 27.10.2009 г. Джафаров М.М. был выселен из вышеуказанной комнаты. Проживая и имея регистрацию в квартире истца, ответчик не оплачивал квартирную плату и коммунальные услуги. Истец является инвалидом 2 группы и получает субсидию на погашение долга за жилье. Квитанциями на оплату жилого помещения подтверждено, что за весь период времени она производила квартплату и коммунальные услуги. Согласно расчету, за весь период проживания Джафаров М.М. обязан был оплатить за квартплату и коммунальные услуги 14138 рублей 44 коп. Добровольно возместить причиненный ущерб, ответчик отказался и уехал на постоянное местожительство в Астраханскую область. В связи с чем истец просит взыскать с Джафарова М.М. за квартплату и коммунальные услуги 14138 рублей 44 коп.
Решением мирового судьи судебного участка № 1 Лиманского района Астраханской области Конаныхиной Л.П. от 20.04.2010 г. в удовлетворении исковых требований истца отказано.
В жалобе истец ставит вопрос об отмене вышеуказанного решения и разрешения иска по существу, ввиду неправильного определения обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствия выводов суда, изложенных в решении обстоятельствам дела, нарушения норма материального и процессуального права. Присутствие ответчика обязательно. Мировой судья, согласно ст. 233 ГПК РФ, в связи с отсутствием ответчика, мог вынести заочное решение. В материалах дела по иску Ярковой Т.Е. имеются все доказательства, свидетельствующие о проживании Джафарова и его регистрации в квартире истца. В связи с этим, квартплата и коммунальные услуги начислялись на двух проживающих, оплата была поделена на две части. Истцом предъявлены исковые требования лишь на одну часть, которую должен был оплатить Джафаров, в сумме 14138 рублей. Яркова не обязана и не должна была составлять договор найма, а мировой судья не имел права отказывать в иске на этом основании.
В судебное заседание истец не явился. О дне слушания дела извещен надлежаще. Согласно заявлению Яркова Т.Е. просит рассмотреть дело в отсутствии истца.
В судебное заседание ответчик не явился. О дне слушания дела извещен надлежаще, в материалах дела имеется возражение на жалобу истца, согласно которому просит апелляционную жалобу оставить без удовлетворения.
Суд, изучив доводы жалобы, возражения ответчика, исследовав материалы дела, не находит оснований для отмены решения суда.
Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. При этом согласно ст. 210 Гражданского кодекса собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;
Согласно ст. 671, 674, 678. ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Несоблюдение письменной формы договора не влечет его недействительности. Если форма договора не соблюдена, стороны вправе доказывать наличие договора с помощью любых средств доказывания, за исключением ссылки на свидетельские показания (п. 1 ст. 162 ГК).
В силу статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Как следует из материалов дела и судом установлено, что истец, в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 10.04.2006 года является собственником квартиры, расположенной по адресу:. .................... Из доводов искового заявления истца, возражения ответчика, ксерокопии паспорта Джафарова М.М., решения Куйбышевского районного суда г. Омска от хх.хх.хххх. и объяснений истца следует, что ответчик был зарегистрирован и проживал в квартире истца в период с 05.10.2006 г. по 27.09.2009 года.
Отказывая в удовлетворении исковых требования во взыскании с ответчика 14138 рублей, составляющих задолженность по оплате содержания жилых помещений и коммунальных услуг в отношении вышеуказанного жилого помещения, мировой судья, учитывая установленные фактические обстоятельства, руководствуясь положениями ст. 153 ЖК РФ, ст. 671,674,678 ГК РФ, пришел к выводу об отказе истцу в исковых требованиях.
Обращаясь в суд, истец в исковом заявлении и жалобе на решение суда указывает, что в период с 05.10.2006 г. по 27.09.2009 года в ее квартире был зарегистрирован и проживал ответчик, в связи с чем жилищными органами производился расчет исходя из двух лиц.
Факт регистрации и проживания в спорном жилом помещении установлен судом и не отрицается ответчиком в возражении.
Вместе с тем, в материалах дела отсутствуют доказательства заключения договора найма вышеуказанного жилого помещения либо письменного соглашения между сторонами, подтверждающих наличие договоренности между истцом и Джафаровым о предоставления спорного жилого помещения в найм, предусматривающего обязанность ответчика по оплате квартплаты и коммунальных услуг в отношении данной квартиры.
Указанное не вытекает и из существа искового заявления истца, по смыслу которого следует, что основанием для возложения на ответчика обязанности по оплате коммунальных услуг и платы за жилое помещение явились регистрация и проживание ответчика в спорной квартире. Наличие между указанными гражданами письменных и устных договорных отношений по найму жилого помещения, обязывающего ответчика нести расходы по содержанию жилья в части оплаты квартплаты и коммунальных услуг, не усматривается и из доводов возражения ответчика, указавшего о регистрации и проживании в квартире в спорный период и об отсутствии при этом какого-либо договора.
Таким образом, поскольку истцом не доказано, а судом не добыто доказательств наличия устного либо письменного договора найма жилого помещения, договора сторонами об оплате квартплаты и коммунальных услуг по данной квартире, в связи с этим наличия у ответчика обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг, нарушение Джафаровым этой обязанности, то оснований для удовлетворения требований истца не имеется.
Доводы истца об отсутствии права у мирового судьи рассмотрения дела в отсутствии ответчика необоснованны.
При таких обстоятельствах, решение мирового судьи судебного участка № 1 в Лиманском районе Конаныхиной Л.П. от 20.04.2010 г. является законным и обоснованным и отмене не подлежит, жалоба истца удовлетворению не подлежит.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 328-330 ГПК РФ,
ОПРЕДЕЛИЛ:
Решение мирового судьи судебного участка № 1 Лиманского района Астраханской области Конаныхиной Л.П. от 20.04.2010 г. по гражданскому делу по иску Ярковой Т.Е. к Джафарову М.М. о взыскании долга за квартирную плату и коммунальные услуги оставить без изменения, апелляционную жалобу Ярковой Т.Е. оставить без удовлетворения.
Судья: Босхомджиева Б.А.