Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п. Лиман 21 сентября 2010 года
Лиманский районный суд Астраханской области в составе:
председательствующего: судьи Аранова И.О.
при секретаре: Мугушеве П.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нурлубаевой В.И. к Ковалевой Н.Н. о признании права собственности,
У с т а н о в и л:
Нурлубаева В.И. обратилась в суд с иском, указав, что согласно нотариально удостоверенному договору купли-продажи от 08.09.1999г. она приобрела в собственность жилой дом с земельным участком по адресу: Астраханская область, ... Указанный объект недвижимости принадлежал на праве собственности ответчику Ковалевой Н.Н., которая купила данный объект недвижимости у А.. на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи от Дата обезличена Однако переход права собственности на землю стороны в установленном порядке не зарегистрировали. Свои обязательства по договору стороны исполнили, истица выплатила полную стоимость дома с земельным участком, проживает в данном домовладении. Однако в связи с тем, что ранее возникшее право на объект недвижимости не было зарегистрировано, истица зарегистрировать право собственности в установленном порядке не может. В связи с этим истица просит признать за ней право собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: ....
В судебном заседании представитель истицы Монахова А.Р. заявленные требования поддержала в полном объеме.
Ковалева Н.Н. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, иск признала.
Выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст.550,551 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна сторона уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно ст.164,165 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии со ст.209,218 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Судом установлено, что согласно нотариально удостоверенному договору купли-продажи от Дата обезличенаг. Ковалева Н.Н. приобрела в собственность жилой дом с земельным участком по адресу: ... у А., однако переход права собственности на земельный участок в установленном порядке стороны не зарегистрировали. Дата обезличенаг. между Ковалевой Н.Н. и Нурлубаевой В.И. был заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом по адресу: ... Условия сделки сторонами исполнены, Нурлубаева В.И. полностью оплатила стоимость земельного участка с жилым домом согласно договору, владеет ими, однако в связи с тем, что ранее возникшее право на объект недвижимости не было зарегистрировано, регистрация данной сделки не состоялась.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования Нурлубаевой В.И. о признании права собственности на земельный участок и жилой дом по адресу: ... подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Нурлубаевой В.И. - удовлетворить.
Признать за Нурлубаевой В.И. право собственности на земельный участок и жилой дом по адресу: ... в целом.
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: