РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ01 сентября 2010 года п. Лиман
Лиманский районный суд Астраханской области в составе председательствующей судьи Босхомджиевой Б.А.,
при секретаре судебного заседания Горячевой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Эльмурзаева К.Л. к Голованевой К.Л., Хатуевой З.С. о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском о признании права собственности на жилой дом, указав, что в соответствии с договором купли-продажи от Дата обезличена года, заключенным между истцом и ответчиком Голованевой Т.Л., действующей в интересах ответчика Хатуевой З.С., истец приобрел жилой дом с земельным участком по адресу: ... ... д.... .... Общая площадь дома составила 82,4 кв.м., площадь земельного участка- 1160 кв.м. В соответствии с договором купли- продажи от Дата обезличена года, зарегистрированным в БТИ и комитете по земельным ресурсам и землеустройству Лиманского района, Хатуева З.С. являлась собственником жилого дома общей площадью 35,3 кв.м., жилой площадью- 23,3 кв.м. В результате реконструкции жилого дома, произведенной Хатуевой З.С., путем строительства к основному жилому дому - пристроя, произошло изменение площади дома, общая площадь которой стала 82,4 кв.м., а жилая площадь- 46,7. Пристрой к дому возведен ею самовольно, в отсутствии надлежащих разрешений соответствующих органов на земельном участке, находящемся в собственности Хатуевой З.С.
Пристрой полностью соответствует пожарным, строительным, санитарно-эпидемиологическим нормам. Состояние жилого дома в целом удовлетворительное, пригодное для дальнейшего проживания, угрозу жизни и здоровью граждан не представляет. В настоящее время истец Эльмурзаев К.Л. намерен узаконить свое право собственности на жилой дом, включая и возведенный пристрой, в связи с чем и обратился в суд с настоящим иском.
В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме. Просил признать за ним право собственности на жилой дом по адресу: ... ... д.... ....
Ответчики Голованева Т.Л., Хатуева З.С. в судебное заседание не явились. О дне слушания дела извещены надлежаще.
Суд, выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, находит заявленные требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Из материалов дела следует и судом установлено, что в соответствии с договором купли-продажи, заключенным между Хатуевой З.С. и ФИО5 27.01.1998 года, Хатуева З.С. приобрела жилой дом, общей площадью 35,3 кв.м., жилой площадью- 23,3 кв.м. и земельный участок площадью 1160 кв.м. За период с 1998 года Хатуевой З.С. произведена реконструкция жилого дома путем возведения пристроя к вышеуказанному дому, в результате чего произошло увеличение общей и жилой площади, общая площадь жилого дома составила- 82,4 кв.м. Пристрой возведен в пределах границ земельного участка, приобретенного по договору купли-продажи, в отсутствии разрешительных документов.
Согласно договору купли-продажи, заключенного между Хатуевой З.С. и Эльмурзаевым К.Л. Дата обезличена года, удостоверенного нотариусом Лиманского района Астраханской области Печенкиной Л.Н., Эльмурзаев К.Л. приобрел жилой дом с земельным участком по адресу: ... ... .... Сделка и переход права на жилой дом с земельным участком за Эльмурзаевым К.Л. не зарегистрированы. Жилой дом с земельным участком переданы истцу и находятся в его владении с Дата обезличена года. Согласно договору купли-продажи, общая площадь жилого дома на момент сделки, на Дата обезличена года составляла- 82,4 кв.м., жилая площадь - 46,7 кв.м.
Соответственно, общая площадь жилого дома, указанного в договоре купли -продаже от Дата обезличена года, не соответствует площади жилого дома, указанной в кадастровом паспорте на указанный объект недвижимости. В связи с данными обстоятельствами, у истца возникли препятствия в оформлении документов, подтверждающих право собственности.
Таким образом, судом установлено, что ответчик Хатуева З.С. произвела реконструкцию приобретенного ею по договору купли-продажи жилого дома, путем возведения пристроя без надлежащего разрешения соответствующих органов.
Согласно статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно экспертному заключению от 16.06.2010 года ООО «РАСА-Строй», акту ОГПН по Лиманскому району об обследовании противопожарного состояния жилого дома в ... ... ... и экспертному заключению Номер обезличен филиала ФГУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии по Астраханской области в Икрянинском и Лиманском районах» от 11.06.2010 г. пристрой соответствует строительным нормам, обоснованным нормами СниП, фундамент строения соответствует нормам ГОСТ, в целом жилой дом с пристроем соответствует строительным нормам и правилам, может эксплуатироваться по своему прямому назначению, как жилой дом, угрозу для жизни людей не представляет, соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.12.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», МУ 2295-81 от 24.02.1981 года «Методические указания по осуществлению государственного санитарного надзора за устройством и содержанием жилых зданий». Противопожарное состояние дома удовлетворительное и пригодное для дальнейшего проживания в нем людей.
Таким образом, на основании вышеуказанных заключений соответствующих служб, данное строение в целом соответствует требованиям охраны окружающей природной среды, правилам застройки, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным, строительным и другим обязательным нормам и правилам, выполнение которых требуется для строительства и эксплуатации конкретной постройки, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает сохранение данной постройкой права и интересы других лиц.
При таких обстоятельствах, учитывая, что жилой дом, а также возведенный ответчиком Хатуевой З.С. пристрой к основному строению и, в связи с этим реконструкция жилого дома признана вышеуказанными органами пригодной для эксплуатации, суд приходит к выводу, что за истцом следует признать право собственности на вышеуказанный жилой дом.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Эльмурзаева К.Л. удовлетворить.
Признать за Эльмурзаевым К.Л. право собственности в целом на жилой дом, общей площадью - 82,4 кв.м., жилой площадью -46,7 кв.м., расположенный по адресу: ..., ... д.... ....
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья: Босхомджиева Б.А.