Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п.Лиман 24 июня 2010 года
Лиманский районный суд Астраханской области в составе:
председательствующего: судьи Аранова И.О.
при секретаре: Маслове В.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Улановой Е.Н. к Манджиеву С.Б., Насоновой Ю.В., Манджиевой Б.С., Манджиеву Н.С. о расторжении договора купли-продажи,
У с т а н о в и л:
Уланова Е.Н. обратилась в суд с иском, указав, что хх.хх.хххх г. между ней и Манджиевым С.Б., Насоновой Ю.В., действовавших в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Манджиевой Б.С., ….. г.рождения, Манджиева Н.С., ….. г.рождения, был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома по адресу:. .…. Согласно п.3 Договора земельный участок с жилым домом был продан за 320000 руб. Указанная сумма должна была перечислена ГУ Пенсионным фондом РФ в Лиманском районе на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал. Однако после регистрации в установленном порядке договора купли-продажи, истице стало известно, что заявление ответчиков о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала Пенсионным фондом РФ в Лиманском районе принято не было, поскольку Манджиев Н. не достиг возраста двух с половиной лет. В связи с чем, пункт Договора, регламентирующий оплату за продаваемый жилой с земельным участком, исполнен быть не может. В связи с этим истец просит расторгнуть договор купли-продажи жилого дома с земельным участком по адресу: …...
В судебном заседании Уланова Е.Н. исковые требования поддержала.
Ответчики Манджиев С.Б. и Насонова Ю.В. в судебном заседании исковые требования признали.
Представитель Министерства социального развития и труда Астраханской области Ермолова Н.Н. в судебном заседании против удовлетворения иска не возражала.
Представители УПФР в Лиманском районе и Лиманского отдела Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АО в судебное заседание не явились.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст.450,451,452 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1)при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются.
Из материалов дела следует, что хх.хх.хххх г. между Улановой Е.Н. и Манджиевым С.Б., Насоновой Ю.В., действовавших в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Манджиевой Б.С., ……г.рождения, Манджиева Н.С., …….г.рождения, был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома по адресу: …... В соответствии с указанным договором хх.хх.хххх г. была проведена государственная регистрация перехода права собственности.
В соответствии с п.3 вышеуказанного Договора земельный участок с жилым был продан за 320000 руб. Указанная сумма должна была перечислена ГУ Пенсионным фондом РФ в Лиманском районе на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал. Однако после регистрации в установленном порядке договора купли-продажи, истцу стало известно, что заявление ответчиков о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала Пенсионным фондом РФ в Лиманском районе принято не было, поскольку Манджиев Н. не достиг возраста двух с половиной лет. В связи, с чем пункт Договора, регламентирующий оплату за продаваемый жилой с земельным участком, исполнен быть не может.
Поскольку, как установлено в судебном заседании, после заключения договора купли-продажи, его условия в части оплаты за проданный земельный участок с жилым домом исполнены быть не могут, все стороны согласны на расторжение договора, то договор купли-продажи жилого дома с земельным участком по адресу: ….. следует расторгнуть.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Улановой Е.Н. - удовлетворить.
Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома с земельным участком по адресу: …., заключенный хх.хх.ххххг. между Улановой Е.Н. и Манджиевым С.Б., Насоновой Ю.В., действующими за себя и своих несовершеннолетних детей Манджиеву Б.С., ….г.рождения, Манджиева Н.С., ………г.рождения.
Прекратить право общей долевой собственности по 1/4доли на жилой дом и земельный участок по адресу: ….. за Манджиевым С.Б., Насоновой Ю.В., Манджиевой Б.С., …..г. рождения, Манджиевым Н.С., ……г.рождения.
Признать за Улановой Е.Н. право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: …. в целом.
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: