Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п.Лиман 2 августа 2010 года
Лиманский районный суд Астраханской области в составе:
председательствующего: судьи Аранова И.О.
при секретаре: Чернышевой Ю.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ширина А.С. к Пищухиной Т.А., Пищухиной Е.А., Пищухиной В.А. о расторжении договора купли-продажи,
У с т а н о в и л:
Ширин А.С. обратился в суд с иском, указав, что ….г. между ним и Пищухиной Т.А., действовавшей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Пищухиной Е.А.,….г.рождения, Пищухиной В.А., ……г.рождения, был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома по адресу: …….. Согласно п.4 Договора земельный участок с жилым домом был продан за 350000 руб., из которых 19821 руб.25 коп. собственные средства покупателя, а сумма в размере 330178 руб. 75 коп. должна была перечислена до 31.12.2010г. ГУ Пенсионным фондом РФ в Лиманском районе на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал. Однако после регистрации в установленном порядке договора купли-продажи, истцу стало известно, что поскольку ответчиками были нарушены требования, предусмотренные Постановлением Правительства РФ №862 от 12.12.2007г., заявление Пищухиной Т.А. о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала Пенсионным фондом РФ в Лиманском районе принято не было. В связи, с чем п.4 Договора, регламентирующий порядок оплаты за продаваемый жилой дом с земельным участком, исполнен быть не может. В связи с этим истец просит расторгнуть договор купли-продажи жилого дома с земельным участком по адресу: ……
В судебном заседании Ширин А.С. исковые требования поддержал.
Ответчица Пищухина Т.А. в судебном заседании исковые требования признала.
Представитель Министерства социального развития и труда Астраханской области Воронцева Ю.А. в судебном заседании просила вынести решение на усмотрение суда.
Представители УПФР в Лиманском районе и Лиманского отдела Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АО в судебное заседание не явились.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст.450,451,452 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1)при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются.
Из материалов дела следует, что ….г. между Шириным А.С. и Пищухиной Т.А., действовавшей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Пищухиной Е.А.,….г. рождения, Пищухиной В.А., ……г. рождения, был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома по адресу: …... В соответствии с указанным договором 12.04.2010г. была проведена государственная регистрация перехода права собственности.
В соответствии с п.4 вышеуказанного Договора земельный участок с квартирами был продан за 350000 руб., из которых 19821 руб.25 коп. собственные средства покупателя, а сумма в размере 330178 руб. 75 коп. должна была перечислена до 31.12.2010г. ГУ Пенсионным фондом РФ в Лиманском районе на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии … № …., выданного Пищухиной Т.А. Однако, поскольку ответчиками были нарушены требования, предусмотренные Постановлением Правительства РФ № 862 от 12.12.2007г., заявление Пищухиной Т.А. о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала Пенсионным фондом РФ в Лиманском районе принято не было л.д.23).
Поскольку, как установлено в судебном заседании, после заключения договора купли-продажи, его условия в части оплаты за проданный земельный участок с жилым домом исполнены быть не могут, все стороны согласны на расторжение договора, то договор купли-продажи жилого дома с земельным участком по адресу: ….. следует расторгнуть.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Ширина А.С. - удовлетворить.
Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома с земельным участком по адресу: ….., заключенный ….г. между Шириным А.С. и Пищухиной Т.А., действующей за себя и своих несовершеннолетних детей Пищухину Е.А., ….г.рождения, Пищухину В.А., ……г.рождения.
Прекратить право общей долевой собственности по 1/3доли на жилой дом и земельный участок по адресу: … за Пищухиной Т.А., Пищухиной Е.А., …….г.рождения, Пищухиной В.А., …..г.рождения.
Признать за Шириным А.С. право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: ….. в целом.
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: