З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п. Лиман 17 ноября 2010 года
Лиманский районный суд Астраханской области в составе:
председательствующего: судьи Аранова И.О.
при секретаре: Маслове В.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Репина П.А к Суховольской Т.А., Администрации МО «Рынковский сельсовет» о признании права собственности,
У с т а н о в и л:
Репин П.А. обратился в суд с иском, указав, что согласно договору купли-продажи от 26.04.2000г. он приобрел у Суховольской Т.А. в собственность жилой дом с земельным участком по адресу: …... Указанный объект недвижимости принадлежал на праве собственности ФИО1, которая 20.10.1998г. умерла. Наследником по завещанию после ее смерти являлась Суховольская Т.А., которая фактически приняла наследство, но свои наследственные права в установленном порядке не оформляла. После чего 26.04.2000г. она продала вышеуказанные объекты недвижимости истцу. Свои обязательства по договору стороны исполнили, истец выплатил полную стоимость дома с земельным участком в сумме 35000 руб., проживает в данном домовладении с семьей. Однако в связи с тем, что ранее возникшее право на объекты недвижимости не было зарегистрировано, истец зарегистрировать право собственности в установленном порядке не может. В связи с этим истец просит признать за ним право собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: …..
В судебном заседании Репин П.А. исковые требования поддержал.
Ответчики Суховольская Т.А. и представитель Администрации МО «Рынковский сельсовет» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, о причинах неявки суд не известили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, поэтому суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Третье лицо Синев М.А. в судебном заседании просил иск удовлетворить, пояснив, что его сестра Суховольская Т.А. оставила ему доверенность на продажу спорного дома с земельным участком, деньги за продажу дома с земельным участком он передал Суховольской Т.А.
Выслушав истца, свидетелей ФИО2, ФИО3, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Согласно ст.164,165 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии со ст.209,218,1111 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Наследование осуществляется по завещанию и по закону.
В соответствии со ст.1152,1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Судом установлено, что собственником земельного участка и жилого дома … по ул. …. с…. ….. являлась ФИО1, которая умерла 20.10.1998г. После ее смерти наследником по завещанию являлась Суховольская Т.А., которая фактически приняла наследство и оставила своему брату Синеву М.А. доверенность на продажу спорного жилого дома с земельным участком. 26.04.2000г. Репин П.А. приобрел у Суховольской Т.А., интересы которой по доверенности представлял Синев М.А., в собственность жилой дом с земельным участком по адресу: …. Свои обязательства по договору стороны исполнили, истец выплатил полную стоимость дома с земельным участком в сумме 35000 руб., проживает в данном домовладении с семьей. Однако в связи с тем, что ранее возникшее право на объекты недвижимости не было зарегистрировано, истец зарегистрировать право собственности в установленном порядке не может.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования Репина П.А. о признании права собственности на земельный участок и жилой дом по адресу:……. подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.194-199,235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Репина П.А. - удовлетворить.
Признать за Репиным П.А. право собственности на земельный участок и жилой дом по адресу: …… в целом.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Астраханский областной суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: