РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 ноября 2010 года п. ЛиманЛиманский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Босхомджиевой Б.А.,
при секретаре судебного заседания Горячевой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Стратегические инвестиции «Новый дом» к Шаову А.А. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Стратегические инвестиции «Новый дом» обратилось в суд с иском к Шаову А.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, прекращении права пользования жилым помещением.
Требования истца мотивированы тем, что 06.08.2007 г. между коммерческим банком «Европейский трастовый банк» и ответчиком был заключен кредитный договор №. ........, в соответствии с которым банк предоставил ответчику кредит в сумме 1 792 000 рублей сроком на 180 месяцев. Данный кредит предоставлялся ответчику для приобретения квартиры, находящейся по адресу:......... Вышеуказанная квартира приобретена в собственность Шаова А.А. Обеспечением исполнения обязательств ответчика перед банком, являлась ипотека вышеуказанной квартиры. Кредитным договором предусматривалось погашение кредита и процентов путем ежемесячной уплаты аннуитетных платежей в размере 23 645 рублей 02 коп. Договором предусмотрено начисление пени в случае несвоевременного возврата кредита и уплаты процентов. Обязательства по погашению кредита ответчиком не выполняются, претензии на имя ответчика оставлены без ответа. По состоянию на 23.10.2009 г. задолженность ответчика по договору составляет 2246 911 руб. 81 коп., в том числе основной долг в размере 1 765 640 рублей 40 коп., проценты за пользование кредитом – 309 580 рублей 87 коп., пени за несвоевременное погашение кредита -171 690 рублей 54 коп. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой недвижимого имущества были удостоверены закладной. В настоящее время законным владельцем закладной является истец. Истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору в размере 2246 911 руб. 81 коп., проценты за пользование кредитом в размере 13,75 % годовых, начиная с 24.10.2009 г. по день исполнения решения суда и об удовлетворении требований истца в части взыскания пени за просрочку возврата кредита и уплаты процентов по кредиту в размере 0,2 % годовых от суммы просроченной суммы за каждый день просрочки, начиная с 24.10.2009 г. по день исполнения решения суда, обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу:. ............., назначив начальную продажную стоимость квартиры в размере залоговой стоимости 1645 000 рублей, прекратить право пользования ответчика квартирой, расположенной по адресу:. ............... взыскать с ответчика в пользу истца сумму госпошлины в размере 17334 руб. 56 коп.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Хабибуллин Р.Р. поддержал заявленный иск в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, просил исковые требования удовлетворить в полном обьеме.
Ответчик Шаов А.А. в судебное заседание не явился. О дне слушания дела извещен надлежаще. Согласно заявлению –факсограмме, поступившей в суд, ответчик просил отложить рассмотрение дела, при этом доказательств наличия уважительных причин невозможности его участия в судебном заседании не представил, суд признает причину неявки ответчика в судебное заседание неуважительной. Суд в соответствии с частью 3 статьи 167 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, поскольку не нашел уважительных причин для неявки ответчика в судебное заседание. Дальнейшее отложение рассмотрения дела приведет к необоснованному затягиванию разрешения требования истца ущемлению его прав и законных интересов.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме исходя из следующих доказательств.
В соответствии со статьей 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В силу ст. 309, 310, ч.1 ст. 314, 811 п.2 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. При нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, кредитор вправе потребовать от заемщика досрочного возврата всей суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).
Судом установлено, что 06.08.2007 г. между ответчиком и коммерческим банком «Европейский трастовый банк» и Шаовым А.А. был заключен кредитный договор №. ............... от. ........2007 г., в соответствии с которым КБ «Европейский трастовый банк» предоставил ответчику кредит в размере 1792000 руб. на срок 180 месяцев для целевого использования-приобретения квартиры, расположенной по адресу:. ............. Указанную сумму кредита Шаов А.А. получил, согласно платежному поручению № 331408 от 23.08.2007 г.
Кредитным договором предусматривалось погашение кредита и процентов путем ежемесячной уплаты аннуитетных платежей в размере 23 645 рублей 02 коп. По условиям вышеуказанного кредитного договора ответчик принял на себя обязательства уплачивать проценты из расчета 13,75 % годовых за пользование кредитными денежными средствами.
За несвоевременный возврат кредита и начисленных по нему процентов, в соответствии с п. 5.2, 5.3. кредитного договора подлежат уплате пени -0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки.
Условиями кредитного договора в п. 4.4.6 предусмотрены права кредитора передать свои права по закладной, удостоверяющей права кредитора по настоящему договору другому лицу в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ и передать саму закладную.
Материалами дела также установлено, что 30.12.2008 г. между коммерческим банком «Европейский трастовый банк» и ООО «Стратегические инвестиции «Новый дом» был заключен договор уступки прав требования закладной, по условиям которого права требования к Шаову А.А. перешли к новому залогодержателю ООО «Стратегические инвестиции «Новый дом».
В соответствии со ст. 809, 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
Кредитным договором и графиком платежей по кредиту и процентам предусмотрено, что ответчик обязан в установленные законом сроки ежемесячно вносить сумму платежа и погашение основного долга и сумму платежа в погашение процентов. Договором также предусмотрено начисление пени в случае несвоевременного возврата кредита и уплаты процентов.
Судом установлено, что обязательства по погашению кредита ответчиком не выполняются с 2008 года, ответчику неоднократно направлялись уведомления с требованием погасить существующую задолженность, которые оставлены без ответа, за Шаовым А.А. на 23.10.2009 г. числится задолженность по кредитному договору в размере 2246 911 руб. 81 коп., состоящая из суммы основного долга в размере 1 765 640 рублей 40 коп., процентов за пользование кредитом – 309 580 рублей 87 коп., пени за несвоевременное погашение кредита -171 690 рублей 54 коп.
В положениях ч.2 ст. 811 ГК РФ определены последствия нарушения заемщиком договора займа: если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Суд приходит к выводу о доказанности факта нарушения заемщиком своих обязательств по своевременной уплате платежей в погашение кредита, наличие у ответчика задолженности перед истцом и, следовательно, возникновении у займодавца права требовать досрочного возврата суммы предоставленного кредита и причитающихся процентов за пользование кредитным средствами в вышеуказанном размере.
Согласно п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 13, Пленума ВАС РФ N 14 от 08.10.1998 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" В случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Кодекса займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.
Кредитным договором, в п. 5.2, 5.3 предусмотрено начисление пени в случае несвоевременного возврата кредита и уплаты процентов.
Учитывая вышеуказанное, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании процентов за пользование кредитом в размере 13,75 % годовых, начиная с 24.10.2009 г. по день исполнения решения суда и об удовлетворении требований истца в части взыскания пени за просрочку возврата кредита и уплаты процентов по кредиту в размере 0,2 % годовых от суммы просроченной суммы за каждый день просрочки, начиная с 24.10.2009 г. по день исполнения решения суда.
Подлежат удовлетворению требования истца и в части требований об обращении взыскания на заложенное имущество и установлению начальной продажной цены, исходя из следующего.
В силу ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства.
Из положений статьи 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии с пунктом 1 ст. 348 ГК РФ основаниями для обращения взыскания на заложенное имущество являются неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Как следует из содержания кредитного договора, закладной, обеспечением исполнения обязательств является ипотека в силу закона предмета ипотеки - квартиры, расположенной по адресу:. ..................
Из договора купли продажи от 06.08.2007 г., свидетельства о государственной регистрации права серии 30 АА №. ............. квартира, расположенная по адресу:. ................. принадлежит на праве собственности Шаову А.А. Сторонами закладываемый объект недвижимости оценен в 1992000 рублей.
В соответствии с положениями ст. 51 вышеуказанного закона взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.
Условиями кредитного договора в п. 4.4.3 предусмотрены права кредитора обратить взыскание на заложенное жилое помещение при просрочке должником ежемесячного платежа по исполнению денежного обязательства и оплате начисленных процентов более чем на 30 календарных дней.
Как следует из пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом;
Согласно отчету ООО «Независимая оценка» рыночная стоимость объекта составляет 1645000 рублей.
В соответствии с экспертным заключением ООО «................» № 2 (л.д. 98), рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу:. ................... составляет 1744800 рублей. Представитель истца согласился с указанной рыночной стоимостью квартиры в 1744800 рублей, и не возражал против установления начальной продажной стоимости квартиры в 1744800 рублей.
Поскольку ответчиком обязательства по кредитному договору не исполнены, сумма долга по кредиту ответчиком не уплачивается, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в части требований об обращении взыскания на заложенное имущество - на квартиру, расположенную по адресу:. ................. и установлению начальной продажной цены данной квартиры в размере 1744800 рублей.
Обращаясь в суд с вышеуказанными требованиями, истец также просит прекратить право пользования ответчика квартирой, расположенной по адресу:. ............................
В силу положений ст.78 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" Обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.
Согласно статье 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
В соответствии с ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Положениями ч.1 статьи 35 ЖК РФ предусмотрено: в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В связи с чем, прекращение права пользования ответчика заложенным жилым помещением возникает в случае обращения взыскания и реализации имущества иному лицу и связанного с этими обстоятельствами перехода прав собственности.
Учитывая вышеуказанные положения и установленные судом обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ООО «Стратегические инвестиции «Новый дом», являющегося залогодержателем, и в части прекращения права пользования ответчика квартирой, расположенной по адресу:. .....................................
Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении требований истца, подлежат удовлетворению, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ и заявление истца о возмещении судебных расходов по госпошлине в сумме 17334 руб. 56 коп.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ООО «Стратегические инвестиции «Новый дом» удовлетворить.
Взыскать с Шаова А.А. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Стратегические инвестиции «Новый дом» задолженность по кредитному договору №. ............. от. .........2007 г. в размере 2246 911 руб. 81 коп.,
Взыскать с Шаова А.А. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Стратегические инвестиции «Новый дом» проценты за пользование кредитом в размере 13,75 % годовых, начиная с 24.10.2009 г. по день исполнения решения суда, пени за просрочку возврата кредита и уплаты процентов по кредиту в размере 0,2 % годовых от суммы просроченной суммы за каждый день просрочки, начиная с 24.10.2009 г. по день исполнения решения суда.
Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Шаову А. А. -квартиру, расположенную по адресу:. .................. состоящую из 2 комнат, общей площадью 51,6 кв.м., в том числе жилой площадью 27,4 кв.м., общей площадью с учетом холодных помещений 54,4 кв.м., расположенной на 6 этаже 9 этажного кирпичного жилого дома.
Установить начальную продажную стоимость квартиры, расположенной по адресу:. ................ в размере залоговой стоимости 1744800 рублей.
Прекратить право пользования Шаова А.А. квартирой, расположенной по адресу:. .................................
Взыскать с Шаова А.А. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Стратегические инвестиции «Новый дом» сумму госпошлины в размере 17334 руб. 56 коп.
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья: Босхомджиева Б.А.