РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п. Лиман 9 декабря 2010 года
Лиманский районный суд Астраханской области в составе:
председательствующего: судьи Аранова И.О.
при секретаре: Маслове В.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цадаева Ш.Ш. к Хасиевой П.Ж. о признании права собственности,
У с т а н о в и л:
Цадаев Ш.Ш. обратился в суд с иском, указав, что согласно договору купли-продажи от 10.04.2008г. он приобрел в собственность жилой дом по адресу: …... Указанный объект недвижимости принадлежал на праве собственности Хасиевой П.Ж. на основании выписки из похозяйственной книги администрации МО «…. сельсовет» от 31.01.2008г., других правоустанавливающих документов на дом не имеется. Свои обязательства по договору стороны исполнили, истец выплатил полную стоимость дома, проживает в данном домовладении. Однако в связи с тем, что правоустанавливающий документ на дом не сохранился, зарегистрировать право собственности в установленном порядке истец не может. В связи с этим истец просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ….
В судебном заседании Цадаев Ш.Ш. свои требования поддержал в полном объеме.
Ответчица Хасиева П.Ж. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования признала.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст.209,218,219 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.550,551 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна сторона уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно ст.164,165 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Из материалов дела следует, что согласно справке БТИ собственником жилого дома по адресу: …. является Хасиева П.Ж., в качестве правоустанавливающего документа указана выписка из похозяйственной книги администрации МО «….. сельсовет» от 31.01.2008г. (л.д.9).
Принадлежность жилого дома на праве собственности Хасиевой П.Ж. также подтверждается техническим паспортом жилого дома (л.д.7,8), справкой администрации МО «… сельсовет» (л.д.19), кадастровым паспортом жилого дома (л.д.15-16), выпиской из похозяйственной книги администрации МО «… сельсовет» (л.д.20), постановлением главы администрации …. сельсовета Лиманского района № 36 от 8.08.1995г.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что Хасиева П.Ж. владела и пользовалась жилым домом по адресу: …… на праве собственности.
10.04.2008г. между Хасиевой П.Ж. и Цадаевым Ш.Ш. был заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу: ….. Стоимость жилого дома определена сторонами в ….. руб.
Судом установлено, что фактически условия сделки сторонами исполнены, Цадаев Ш.Ш. оплатил стоимость жилого дома согласно договору, владеет им, однако в связи с тем, что правоустанавливающий документ на спорный дом отсутствует, регистрация данной сделки не состоялась.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования Цадаева Ш.Ш. о признании права собственности на жилой дом по адресу: …… подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.194-199,235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Цадаева Ш.Ш. удовлетворить.
Признать за Цадаевым Ш.Ш. право собственности на жилой дом по адресу: ….. в целом.
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: