по иску Глазунова о взыскании задолженности

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Лиманский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Босхомджиевой Б.А.,

при секретаре судебного заседания Горячевой М.А.,

с участием адвоката коллегии адвокатов Астраханской области «Юг» Учайкина О.А., представившего удостоверение № 602 и ордер № 019054 от 30.06.2010 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Глазуновой Т.В. к Оноприенко С.М. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на залоговое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Глазунова Т.В. обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании долга по договору займа и обращении взыскания на залоговое имущество.

Требования истца мотивированы тем, что между истцом и Оноприенко С.М. был заключен нотариально удостоверенный договор займа на сумму 711000 рублей. Согласно условиям договора возврат занятой суммы денег должен производиться ежемесячно по 30000 рублей, с учетом индекса инфляции до 27.10.2010 г. Однако, в нарушение условий договора, ответчик оплатил ежемесячный платеж лишь 30.12.2008 года в размере 30000 рублей, после чего погашения ответчиком не производились. В обеспечение возврата занятой суммы денег, включая возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением договора займа Оноприенко С.М., в соответствии с договором залога от 27.10.2008 года, заложил принадлежащие ему на праве собственности жилой дом с земельным участком по адресу: ..., .... В соответствии с п.11 договора о залоге, в случае невозврата долга в установленные договором займа от 27.10.2008 года сроки, залогодержатель имеет право на обращение взыскания на заложенное имущество. В нарушение условий договора займа денежных средств, предусмотренных п. 3 ответчик не производил ежемесячно возврат денежных сумм в размере 30000 рублей и до настоящего времени не произвел выплату суммы займа. В связи с чем, на основании ч.1 ст. 349 ГК РФ, учитывая, что ответчиком не исполнены условия договора, просит взыскать с Оноприенко С.М. задолженность по договору займа в размере 681 000 рублей, обратить взыскание по договору займа от 27.10.2008 года и договору залога от 27.10.2008 года на принадлежащий ответчику, жилой дом с земельным участком, расположенный по адресу: ..., ..., назначив начальную продажную стоимость дома с земельным участком в размере залоговой стоимости 711000 рублей.

Согласно дополнительным исковым требованиям Глазуновой Т.В., заявленным в ходе судебного разбирательства, истец просит взыскать с ответчика, кроме заявленной ранее суммы и госпошлины, задолженность по процентам за невозврат денежной суммы в размере 54480 рублей, взыскать расходы по оценке рыночной стоимости недвижимости в размере 5000 рублей и расходы по госпошлине в сумме 2379 рублей 20 коп.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Васильев А.В. поддержал заявленный иск в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске. Просил взыскать с ответчика сумму задолженности по договору займа в сумме 681 000 рублей, проценты за невозврат денежной суммы в размере 54480 рублей, расходы по оценке рыночной стоимости недвижимости в размере 5000 рублей и расходы по госпошлине в сумме 12389 рублей 20 коп., обратить взыскание по договору займа от 27.10.2008 года и договору залога от 27.10.2008 года на принадлежащий Оноприенко С.М. жилой дом с земельным участком, расположенный по адресу: ..., ....

Ответчик Оноприенко С.М. в судебном заседании исковые требования признал частично, в части взыскания суммы долга, процентов, расходов по оценке рыночной стоимости дома и госпошлине, в остальной части иска требования не признал, указав, что действительно 27.10.2008 года он заключил договор займа с истцом, получил деньги в размере 711000 рублей, сумма подлежала возврату в равных частях по 30000 рублей ежемесячно до 27.10.2010 г. В обеспечение обязательств по договору займа заключил с истцом договор залога, согласно которому заложил, с согласия супруги, принадлежащий ему жилой дом с земельным участком по адресу: ..., .... Условиями договора было предусмотрено гашение суммы долга по 30000 рублей, однако платежи по договору внесены им лишь один раз в декабре 2008 года, в размере 30000 рублей, 10000 рублей, затем, в связи с финансовыми затруднениями, не смог вносить платежи по займу, согласен с суммой иска: суммой основного долга, процентов, убытков и госпошлине в полном объеме, просил отказать в иске в части требований об обращении взыскания на предмет залога, поскольку он намерен погасить задолженность до октября 2010 года. В случае обращения взыскания на жилой дом с земельным участком просил отсрочить обращение взыскания на жилой дом до окончания учебного года, поскольку в доме зарегистрированы и проживают дети, один из которых является несовершеннолетним и учится в школе, его семья находится в крайне кризисной ситуации, предмет залога является единственным местом жительства его семьи, он имеет намерение погасить долг в течение нескольких месяцев в целях прекращения договора залога.

Представитель третьего лица - Министерства социального развития и труда по Астраханской области в Лиманском районе ФИО1 в судебном заседании, учитывая интересы несовершеннолетней ФИО6., проживающей в заложенном жилом доме, просила в исковых требованиях истца об обращении взыскания на жилой дом с земельным участком отказать.

Третье лицо Оноприенко Т.В., действующая в своих интересах и представляя несовершеннолетнюю ФИО6, 1994 года рождения, возражала против исковых требований истца в части обращения взыскания на жилой дом с земельным участком, при этом подтвердила, что располагала сведениями о залоге ответчиком жилого дома, ею оформлялось письменное согласие на залог.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, третьих лиц, исследовав материалы дела, выслушав адвоката Учайкина О.А., считает, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме исходя из следующих доказательств.

В соответствии со ст. 807,808,809,810 ГК РФ по договору займа одна сторона(займодавец) передает в собственность другой стороне(заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег(сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ст. 309, 310, ч.1 ст. 314, 811 п.2 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. При нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, кредитор вправе потребовать от заемщика досрочного возврата всей суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Положениями статьи 393 ГК РФ предусмотрено, что должник обязан возместить убытки кредитору, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 27.10.2008 года между Глазуновой Т.В. и Оноприенко С.М. был заключен договор займа, в соответствии с которым Глазунова Т.В. предоставила ответчику взайм 711000 рублей до 27.10.2010 г. По условиям вышеуказанного договора займа возврат занятой суммы денег должен производиться ежемесячно по 30000 рублей, с учетом индекса инфляции до 27.10.2010 г. Договор займа соответствует положениям ст. ст. 807, 808 ГК РФ и подтверждается договором сторон в письменной форме, удостоверенным нотариусом.

Как установлено судом, исходя из объяснений сторон, ответчик произвел погашение долга в размере 30000 рублей 30.12.2008 года и более каких-либо погашений в течение 2009 года и 2010 года не производил, что и не отрицалось ответчиком, признавшим исковые требования. За ответчиком числится задолженность по договору займа в размере 681 000 рублей. С указанной суммой долга согласен ответчик. В материалах дела доказательств, что деньги были возвращены в срок или с нарушением срока на период рассмотрения дела судом, а также заключение сторонами дополнительного соглашения во изменение условий договора займа, не имеется.

В пунктах 1,2 ст. 811 ГК РФ определены последствия нарушения заемщиком договора займа: если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня её возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате, подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процента определяется существующей в месте жительства кредитора …учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

Судом установлено, что задолженность по договору займа, в связи с неисполнением обязательства по возврату долга составляет 681 000 рублей, которая до настоящего времени ответчиком не погашена, Оноприенко длительное время уклоняется от их возврата, игнорируя требования кредитора, чем нарушены условия договора займа, в связи с чем истцом обоснованно заявлено требование о взыскании процентов, в соответствии со ст. 395 ГК РФ на основную сумму долга.

Истец рассчитал, подлежащие ко взысканию проценты за пользование денежными средствами на момент подачи основного искового заявления на 13.05.2010 года. Поэтому, исходя из расчета истца и справки о ставке банковского процента за период с января 2009 года по 13 мая 2010 года полагаются ко взысканию по п.1 ст.395 ГК РФ проценты по ставке рефинансирования на момент предъявления иска - 8% годовых, что за 1 год 4 месяца от суммы займа 681000 рублей составило на 13.05.2010 года 54480 рублей. С указанной суммой процентов ответчик Оноприенко С.М. согласился.

Таким образом, суд приходит к выводу о доказанности факта нарушения заемщиком обязательств по своевременной уплате платежей в погашение займа, наличие у ответчика задолженности перед истцом в сумме 681000 рублей, и, следовательно, возникновении у займодавца права требовать досрочного возврата суммы займа и причитающихся процентов за пользование займом в сумме 54480 рублей,

Подлежат удовлетворению требования истца и в части требований об обращении взыскания на заложенное имущество и установлению начальной продажной цены, исходя из следующего.

В соответствии со ст. 3, 4, 6, 7 Закона РФ от 29.05.1992 N 2872-1 "О залоге» залог возникает в силу договора или закона. Залогом может быть обеспечено действительное требование, в частности, вытекающее из договора займа, в том числе банковской ссуды, договоров купли-продажи, имущественного найма, перевозки грузов и иных договоров. Имущество, находящееся в общей совместной собственности, может быть передано в залог только с согласия всех собственников. Собственник квартиры самостоятельно решает вопрос о сдаче ее в залог.

Согласно статье 42 Закона РФ от 29.05.1992 N 2872-1 "О залоге" ипотекой признается залог предприятия, строения, здания, сооружения или иного объекта, непосредственно связанного с землей, вместе с соответствующим земельным участком или правом пользования им.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства.

Из положений статьи 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (принят ГД ФС РФ 24.06.1997) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с пунктом 1 ст. 348 ГК РФ основаниями для обращения взыскания на заложенное имущество являются неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Из существа договора займа от 27.10.2008 г. и договора залога (ипотеки) от 27.10.2008 г., судом установлено, что в обеспечение исполнения обязательства по вышеуказанному договору займа от 27.10.2008 г. между Глазуновой Т.В. и Оноприенко С.М. заключен договор залога (ипотеки) от 27.10.2008 г. недвижимости, согласно которому Оноприенко С.М. в залог переданы:

жилой дом в целом, состоящий из одного одноэтажного жилого силикатного дома литера «А», общей площадью с учетом холодных помещений-116,2 кв.м., в том числе жилой площадью 63,0 кв.м, с имеющимися: 1-прихожей- 15, 6 кв.м., 2-ванной- 6,3 кв.м., 3-туалетом-1,2 кв.м., 4- котельной- 5,8 кв.м., 5,6,7,8- жилыми комнатами размерами 14,6 кв.м., 13,1 кв.м., 22,2 кв.м., 13,1 кв.м., 9- проходной- 11,4 кв.м., 10- кухней- 12,9 кв.м., со служебными строениями и сооружениями при нем: литер Б -гараж, литер В-навес, II- забор, III -сливная яма, IV -уборная, расположенный по адресу: ... ... ..., ....

и земельный участок, площадью 744 кв.м., кадастровый номер Номер обезличен, расположенный по адресу: ... ... ..., ....

Сторонами закладываемые объекты недвижимости в договоре залога оценены в 711000 рублей.

Принадлежность Оноприенко С.М. на праве собственности переданных в залог жилого дома с земельным участком подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ... от Дата обезличена года, свидетельствами о государственной регистрации права ... от Дата обезличена года.

Согласно статье 51 вышеуказанного закона, взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Договор займа от 27.10. 2008 года и договор залога недвижимости от 27.10.2008 года удостоверены нотариусом, договор залога недвижимости от 27.10.2008 года зарегистрирован в Лиманском отделе Управления федеральной регистрационной службы по Астраханской области 01.11.2008 года. Существенные условия договора о залоге - предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом, а также условие о том, у какой из сторон находится заложенное имущество, определены сторонами в договоре залога. В отношении залога недвижимости имеется согласие супруги Оноприенко С.М.

Пунктом 11 договора залога от 27.10.2008 года определено, что в случае невозврата долга в установленные договором займа от 27.10.2008 года сроки залогодержатель имеет право на обращение взыскания на заложенное имущество. При этом залог имущества должен обеспечивать требование залогодержателя по вышеуказанному договору займа в том объеме, какой он имеет к моменту удовлетворения, в частности процентов, а также возмещение убытков по взысканию.

Вышеуказанным договором залога недвижимости (ипотеки) в п. 13 также предусмотрено, что залогодержатель имеет право обратить взыскание на заложенное имущество до наступления срока погашения долга в случае нарушения обязательств залогодателями по учету, хранению и использованию предмета залога. В частности в п. 14 договора залогодатель принял на себя обязательства застраховать имущество, передаваемое в залог.

Как следует из пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом;

Согласно договору залога, сторонами закладываемые объекты недвижимости оценены в 711000 рублей.

Согласно отчету Номер обезличен ФИО14 рыночная стоимость жилого дома с земельным участком составляет 1936800 рублей. За услуги оценщика по оценке рыночной стоимости недвижимости истцом, в соответствии с квитанцией оплачено 5000 рублей.

Определенная рыночная стоимость жилого дома с земельным участком существенно отличается от его оценки сторонами в договоре о залоге. Вместе с тем, с указанной рыночной стоимостью жилого дома с земельным участком согласны обе стороны.

Поскольку, суд пришел к выводу о доказанности факта нарушения заемщиком обязательств по своевременной уплате платежей в погашение займа, наличие у ответчика задолженности перед истцом в сумме 681000 рублей, и, следовательно, возникновении у займодавца права требовать досрочного возврата суммы займа и причитающихся процентов за пользование займом, то требования истца в части обращения взыскания на заложенное имущество- на жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: ..., ..., подлежат удовлетворению. Поскольку сторонами определена рыночная стоимость жилого дома с земельным участком 1936800 рублей, начальную продажную стоимость указанного имущества подлежит установлению в размере 1936800 рублей.

Учитывая, что истцом понесены убытки, в связи с оценкой рыночной стоимости жилого дома с земельным участком в размере 5000 рублей, признание исковых требований в этой части иска ответчиком, суд приходит к выводу, что указанная сумма подлежит взысканию с ответчика.

Рассматривая заявление Оноприенко С.М. об отсрочке реализации заложенного имущества, суд приходит к следующему.

Согласно п. 3. статьи 54 вышеуказанного закона по заявлению залогодателя суд при наличии уважительных причин вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его реализацию на срок до одного года в случаях, когда: залогодателем является гражданин независимо от того, какое имущество заложено им по договору об ипотеке, при условии, что залог не связан с осуществлением этим гражданином предпринимательской деятельности.

Судом установлено, что залогодателем является гражданин, залог не связан с осуществлением этим гражданином предпринимательской деятельности, в жилом доме, являющемся предметом залога проживает семья ФИО3, состоящая из 4 человек, дочь ответчика- ФИО15., 1994 года рождения обучается в Номер обезличен в 11 классе, предмет залога является единственным местом жительства семьи Оноприенко, в связи с чем, учитывая вышеуказанные обстоятельства, а также тяжелое материальное положение семьи Оноприенко С.М., учитывая, что целью предоставления отсрочки является то, что должник в пределах предоставленного ему отсрочкой времени может удовлетворить требования истца, обеспеченные ипотекой, суд приходит к выводу об удовлетворения заявления Оноприенко о предоставлении отсрочки в реализации заложенного имущества.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку исковые требования истца в части материальных требований удовлетворены, суд считает необходимым взыскать с ответчика расходы по уплате госпошлины в размере 12389 рублей 20 коп.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Глазуновой Т.В. удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с Оноприенко С.М., Дата обезличена года рождения, уроженца ... района ... в пользу Глазуновой Т.В. задолженность по договору займа в сумме 681 000 рублей, задолженность по процентам в размере 54480 рублей, расходы по оценке рыночной стоимости недвижимости в размере 5000 рублей и расходы по госпошлине в сумме 12389 рублей 20 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество по договору залога от 27.10.2008 года - на жилой дом с земельным участком, расположенный по адресу: .... Установить начальную продажную цену жилого дома с земельным участком, расположенного по адресу: ... с торгов в размере 1936800 рублей.

Реализацию жилого дома с земельным участком, расположенного по адресу: ... отсрочить сроком на девять месяцев, т.е. до 2 июня 2011 года.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: Босхомджиева Б.А.