РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ20 января 2011 г. п. Лиман
Лиманский районный суд Астраханской области в составе председательствующей судьи Босхомджиевой Б.А.
при секретаре судебного заседания Горяевой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ли А к Тырсову Н.Н., Тырсову Н.И. о признании права собственности на квартиру с земельным участком,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском признании права собственности на квартиру с земельным участком, указав, что в соответствии с договором купли-продажи от 10.09.2010 г., заключенным между истцом и ответчиками, Ли А. приобрел квартиру с земельным участком, расположенную по адресу: <адрес>. Условия сделки купли -продажи между сторонами полностью исполнены, деньги в сумме 60 000 рублей переданы ответчикам, регистрация договора купли-продажи не состоялась ввиду разночтений в площадях в правоустанавливающем документе ответчиков- договоре купли-продажи от 28.09.1992 г. и кадастровом паспорте. Истец является добросовестным приобретателем указанных объектов недвижимости, в связи с чем просит признать за собой право собственности на квартиру с земельным участком, расположенную по адресу: <адрес>
В судебном заседании истец поддержал свои исковые требования, указав, что приобрел квартиру с земельным участком, расположенную по адресу: <адрес>, между сторонами был заключен договор купли-продажи в простой письменной форме от 10.09.2010 г. Условия сделки купли -продажи между сторонами полностью исполнены, соглашением сторон стоимость дома определена в сумме 60000 рублей, которая была передана ответчикам. В регистрации сделки и перехода права собственности на квартиру с земельным участком, истцу было отказано по причине несоответствия общей площади квартиры в кадастровом паспорте, площади, указанной в договоре купли-продажи от 28.09.1992 г. Площадь квартиры увеличилась в связи с ее реконструкцией, в результате самовольно возведенного Тырсовым Н.И. к квартире пристроя, без разрешительных документов. Пристрой полностью соответствует пожарным, строительным, санитарно-эпидемиологическим нормам. Состояние жилого дома в целом удовлетворительное, пригодное для дальнейшего проживания, угрозу жизни и здоровью граждан не представляет. Просит признать за ним право собственности на квартиру с земельным участком, расположенную в <адрес>.
Ответчики Тырсов Н.Н., Тырсов Н.И. в судебном заседании с исковыми требованиями истца согласились, указав, что сделка купли-продажи между ними и Ли А. состоялась, был заключен договор купли-продажи квартиры с земельным участком, стоимость квартиры с земельным участком в сумме 60000 рублей переданы ответчикам, квартира с земельным участком передана покупателю, истцы претензий к Ли А. не имеют. Препятствием для регистрации договора купли-продажи явилось то, что ответчиками возведен пристрой к квартире в отсутствии разрешения в пределах земельного участка, находящегося в собственности ответчиков. Площадь земельного участка не соответствует с разницей 250 кв.м., в связи с тем, что при оформлении земельного участка в собственность замеры производились визуально, шагами, в отсутствии измерительных приборов, в результате замеров при межевании земельного участка, площадь участка была уточнена.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит заявленные требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившем постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из материалов дела следует, что в соответствии с договором купли-продажи от 28.09.1992 г., удостоверенным Караваненским сельсоветом Лиманского района Астраханской области в реестре № 7, зарегистрированном в БТИ Лиманского района на праве собственности Тырсову Н.И. принадлежит квартира, расположенная в <адрес>. Согласно свидетельству о праве собственности на землю № от 25.01.1993 г. прилегающий к квартире земельный участок, общей площадью 1050 кв.м. принадлежит Тырсову Н.Н.
Согласно договору купли-продажи, общая площадь квартиры на 28.09.1992 г. составляла- 79,8 кв.м. За период с 1992 г. до отчуждения квартиры истцом произведена реконструкция квартиры посредством возведения пристроя к вышеуказанной квартире, в результате чего произошло увеличение общей и жилой площади, общая площадь квартиры составила- 117,7 кв.м., соответственно несоответствие общей площади квартиры, указанной в договоре купли -продаже, площади, указанной в кадастровом паспорте на указанный объект недвижимости. Согласно свидетельству о праве собственности на земельный участок площадь земельного участка - 1050 кв.м.., в соответствии с кадастровым паспортом земельного участка, площадь вышеуказанного земельного участка составляет 1327 кв.м. +_ 25 кв.м., разночтение в 250 кв.м. Судом установлено, что пристрой возведен в пределах границ земельного участка, приобретенного по договору купли-продажи, в отсутствии разрешительных документов. Несоответствие площади квартиры, указанной в договоре купли-продажи площади квартиры, указанной в кадастровом паспорте препятствует истцу в регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на квартиру с земельным участком, расположенную по адресу: <адрес>.
Таким образом, судом установлено, что произведена реконструкция квартиры, путем возведения пристроя без надлежащего разрешения соответствующих органов.
Согласно акту обследованию технического состояния квартиры от 17.01.2011 года комиссии ЗАО «Лиманская ПМК», имеющей свидетельство о допуске к работам, оказывающим влияние на безопасность объектов капитального строительства от 23.12.2010 г., на основании осмотра и технического обследования пристроя и квартиры по адресу: <адрес> установлено, что квартира и пристрой имеет хорошее техническое состояние, отклонений от противопожарных и санитарных норм не имеет, по конструктивным решениям отклонения от нормативов СНИП и градостроительного кодекса отсутствуют, может эксплуатироваться по своему прямому назначению.
В соответствии с актом ОГПН по Лиманскому району об обследовании противопожарного состояния жилого дома в <адрес> противопожарное состояние камышитового строения, пристроенного к квартире соответствует требованиям пожранной безопасности.
Из экспертного заключения № 04 филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии по Астраханской области в Лиманском районе» от 13.01.2011 г. следует, что помещение по адресу: <адрес> возможно использовать под жилой дом при условии соблюдений требований санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.1.22645-10«Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям»,
Из объяснений ответчиков следует, что границы земельного участка на 1993 год, на день произведения замеров земельного участка, передававшегося в собственность, соответствует границам земельного участка на момент замеров земельного участка для изготовления кадастрового паспорта, увеличение площади земельного участка не производилось. Замеры земельного участка в 1993 г. производились шагами, а уточнением площади земельного участка в результате замеров в 2008 г. установлено, что площадь земельного участка составляет 1327 кв.м. +_ 25 кв.м.
Таким образом, на основании вышеуказанных заключений соответствующих служб, судом установлено, что данное строение в целом соответствует требованиям охраны окружающей природной среды, правилам застройки, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным, строительным и другим обязательным нормам и правилам, выполнение которых требуется для строительства и эксплуатации конкретной постройки, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает сохранение данной постройкой права и интересы других лиц. Обстоятельства, установленные в судебном заседании подтверждают, что изменение площади спорного земельного участка обоснованы уточнением площади земельного участка в результате межевания.
При таких обстоятельствах, учитывая, что квартира, а также возведенный истцом пристройка к основному строению и, в связи с этим, реконструкция квартиры признана вышеуказанными органами пригодной для эксплуатации, суд приходит к выводу, что за истцом следует признать право собственности на вышеуказанные квартиру и земельный участок.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ли А. удовлетворить.
Признать за Ли А право собственности в целом на квартиру, общей площадью - 117,7 кв.м. и земельный участок, площадью 1327 кв.м. +_25 кв.м., расположенные по адресу: в <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья: Босхомджиева Б.А.