РЕШЕНИЕ

27 мая 2011 г.                                                                                                                 п. Лиман

         Лиманский районный суд Астраханской области в составе председательствующей судьи Босхомджиевой Б.А.

при секретаре судебного заседания Горячевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чаплыгина Ф.В. к Администрации МО «Зензелинский сельсовет» о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском о признании права собственности, в порядке приватизации на квартиру, указав в обоснование своих требований, что с 1991 года истец зарегистрирован и проживает со своей сестрой Шарнас Э.Н. в квартире, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора социального найма. В 2010 году истец обратился в Администрацию МО «Зензелинский сельсовет» с заявлением о даче разрешения на приватизацию квартиры. Постановлением администрации МО «Зензелинский сельсовет» № 29 от 19.10.2010 г. вышеуказанная квартира была передана истцу в собственность. Однако в связи с тем, что у ответчика отсутствуют правоустанавливающие документы на квартиру, зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке истец не может. В связи с этим истец просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Чаплыгин Ф.В. поддержал исковые требования и в обоснование своих требований указал, что в указанной квартире проживает истец, его сестра Шарнас Э.Н. и Магомедов Ю.М. Истец является нанимателем квартиры с 2007 года, после смерти основного квартиросъемщика ФИО5, на основании договора социального найма. В настоящее время истец, с согласия лиц, проживающих в указанной квартире- Шарнас Э.Н., Магомедова Ю.М. намерен приватизировать квартиру в собственность. Шарнас Э.Н. и Магомедов Ю.М. согласны на приватизацию квартиры истцом, от своего права на приватизацию квартиры отказываются. Однако истец не может реализовать свое право приватизации, в связи с тем, что на спорную квартиру у ответчика отсутствуют правоустанавливающие документы. ГП Астраханская дистанция гражданских сооружений Приволжской железной дороги, которой ранее принадлежала квартира, передала спорную квартиру в безвозмездную муниципальную собственность администрации Зензелинского сельсовета, о чем свидетельствует решение комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Лиманского района № 67 от 09.06.1998г. Спорная квартира в настоящее время состоит на балансе Администрации МО «Зензелинский сельсовет». По независящим от истца причинам Чаплыгин Ф.В. не может реализовать свое право на приватизацию квартиры. Просит признать за ним право собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Ответчик - Шарнас Э.Н., Магомедов Ю.М., представители администрации МО «Зензелинский сельсовет» в судебное заседание не явились. О дне слушания дела извещены надлежаще. Согласно заявлениям, поступившим в суд, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав стороны, изучив доводы отзывов ответчиков, согласно которым возражений против исковых требований Чаплыгина Ф.В. у ответчиков не имеется, исследовав материалы дела, находит, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу статьи 11 Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.                                                                                                               

В силу ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают в том числе из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.

В ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 года "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции от 20 мая 2002 года) закреплено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц.

В соответствии со статьей 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Из материалов дела усматривается, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> находилась на балансе и принадлежала ГП «Астраханская дистанция гражданских сооружений Приволжской железной дороги», которая передала спорную квартиру в оперативное управление администрации Зензелинского сельсовета, о чем свидетельствует решение комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Лиманского района № 67 от 09.06.1998 года о безвозмездной передаче в муниципальную собственность тридцати двух жилых домов по ст. Зензели, согласно перечню.

Из реестра муниципального имущества, находящегося на балансе Администрации МО «Зензелинский сельсовет» на 01.03.2011 г. квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 88,5 кв.м., жилой площадью 49,9 кв.м. значится на балансе Администрации МО «Зензелинский сельсовет» Лиманского района Астраханской области, с балансовой стоимостью 467132 руб.

Согласно справке Астраханского филиала Лиманского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по данным вышеуказанного органа жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> значится зарегистрированным по праву собственности за МО «Зензелинский сельсовет». Основанием регистрации явилась выписка из реестра муниципального недвижимого имущества № 2470 от 16.11.2009 г. Правоустанавливающих документов на данную квартиру у администрации МО «Зензелинский сельсовет» не имеется.

Судом также установлено, что истец Чаплыгин Ф.В. в соответствии с договором социального найма от 29.11.2007 года является нанимателем квартиры, расположенной в <адрес>. На регистрационном учете по данному адресу, согласно сведениям ОУФМС России по <адрес> в Лиманском районе состоят: истец Чаплыгин Ф.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, сестра истца Шарнас Э.Н., ДД.ММ.ГГГГ рождения и Магомедов Ю.М., ДД.ММ.ГГГГ рождения.

Согласно заявлениям ответчиков Шарнас Э.Н., ДД.ММ.ГГГГ рождения и Магомедова Ю.М., ДД.ММ.ГГГГ рождения, Шарнас Э.Н. и Магомедова Ю,М. отказываются от права приватизации доли в спорной квартире, не возражают против исковых требований истца.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что Чаплыгин Ф.В., являясь нанимателем спорной квартиры, зарегистрированный в данной квартире, в соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не может реализовать свое право на приватизацию спорной квартиры по независящим от него обстоятельствам, тем самым нарушаются его права, предоставленные ему Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», члены семьи нанимателя: Шарнас Э.Н., Магомедов Ю.М., состоящие на регистрационном учете в данной квартире, не возражают против исковых требований, от своего права в приватизации доли в квартире отказались в пользу истца, оформив письменные согласия, в связи с чем права и интересы других лиц проживающих и зарегистрированных в указанной квартире не нарушены.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, об удовлетворении исковых требований истца.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Чаплыгина Ф.В. о признании права собственности в порядке приватизации на квартиру удовлетворить.

Признать за Чаплыгиным Ф.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности в порядке приватизации в целом на квартиру, расположенную в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья:                                                                          Босхомджиева Б.А.