РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 9 сентября 2011 г. п. Лиман Лиманский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Босхомджиевой Б.А., при секретаре судебного заседания Горячевой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карпенко Е.П. к Кувашовой П.А. о признании права собственности на квартиру и земельный участок, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с иском о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, указав, что в соответствии с договором купли-продажи от 02.02.2001 г. Карпенко Е.П. приобрела у Кувашовой П.А. в собственность жилой дом с земельным участком, расположенный по адресу: <адрес>. После заключения договора купли-продажи истец неоднократно предлагал ответчику зарегистрировать переход права собственности на вышеуказанные жилой дом с земельным участком в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Астраханской области. Однако, по истечении времени ответчик выбыл из территории Олинского сельсовета, местожительство ответчика истцу неизвестно и оформление перехода права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости не представляется возможным. Истец просит признать за ней право собственности на жилой дом с земельным участком, расположенный по адресу: <адрес>. В судебном заседании представитель истца Кимаева И.М. поддержала исковые требования истца, указав, что Карпенко Е.П. по договору купли-продажи, удостоверенному нотариусом 02.02.2001 г. купила у Кувашовой П.А. в собственность жилой дом с земельным участком, расположенный по адресу: <адрес>. Стоимость жилого дома с земельным участком определена в 30000 рублей. Указанная сумма передана Кувашовой П.А., которая в свою очередь передала истцу жилой дом с земельным участком, ключи и документы, что подтверждено договором и передаточным актом. В настоящее время ей стало известно, что Кувашова П.А. умерла в 2004 г., наследники на ее имущество отсутствуют. С 2001 г. истец владеет вышеуказанным имуществом, все существенные условия договора выполнены, в связи с чем просит исковые требования удовлетворить. Ответчик Кувашова П.А. умерла. Представитель администрации МО «Олинский сельсовет» в судебное заседание не явился, в письме от 09.09.2011 г. просит рассмотреть дело без участия представителя, не возражает против иска Карпенко Е.П. Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит, что исковые требования истца подлежат удовлетворению. Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; В соответствии со ст.209,218 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу ст. 218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст. 550, 551 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Согласно ст.164,165 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Из материалов дела следует и судом установлено, что Кувашовой П.А. на праве собственности, в соответствии с регистрационным удостоверением, выданным БТИ Лиманского района от 07.07.1997 г., выписки из похозяйственной книги № 16 лицевого счета, выданной Администрацией Олинского сельсовета Лиманского района от 11.01.2001 г., принадлежал жилой дом с земельным участком, расположенный по адресу: <адрес>. В соответствии с договором купли продажи от 02.02.2011 г., удостоверенного нотариусом Лиманского района Астраханской области ФИО7 Карпенко Е.П. приобрела у Кувашовой П.А. жилой дом с земельным участком, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно договору купли-продажи, п.6 по соглашению сторон стоимость имущества определена в 30000 рублей. В соответствии с передаточным актом, подписанным сторонами жилой дом с земельным участком передан покупателю Карпенко Е.П., Карпенко Е.П. передала Кувашовой П.А. деньги в сумме 30000 рублей. Настоящий договор и передаточный акт содержит подписи сторон с указанием продавцом о получении стоимости квартиры равной 30000 рублей. Переход права собственности и право собственности на квартиру за Карпенко не зарегистрировано, в связи с тем, что продавец Кувашова П.А. умерла в 2004 г., регистрация носит заявительный характер. Карпенко Е.П. оплатила стоимость жилого дома, проживает в нем с 2001 г. владеет им, однако в связи со смертью Кувашовой П.А. зарегистрировать за собой переход права собственности на спорный жилой дом с земельным участком не может. Таким образом, судом установлено, что законным собственником спорного жилого дома с земельным участком являлась Кувашова П.Н., жилой дом с земельным участком по договору купли-продажи отчужден Кувашовой П.Н. Карпенко Е.П., все существенные условия договора купли-продажи сторонами исполнены полностью, правомерность настоящего договора не оспаривается, прежний правообладатель Кувашова П.А. умерла, истец лишен возможности обращения в регистрационную службу за регистрацией сделки и перехода права собственности на вышеуказанный жилой дом с земельным участком, чем нарушаются права и интересы законного приобретателя по договору, а потому суд приходит к выводу об отсутствии оснований для отказа в иске и необходимости признания за истцом права собственности на жилой дом с земельным участком, расположенный по адресу: <адрес>. На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, РЕШИЛ: Исковые требования Карпенко Е.П. удовлетворить. Признать за Карпенко Е.П. право собственности в целом на жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме. Судья: Босхомджиева Б.А.