РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 12 сентября 2011 г. п. Лиман Лиманский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Босхомджиевой Б.А., при секретаре судебного заседания Горячевой М.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Блажко Л.М. к Блажко А.Н. о прекращении ипотеки в силу закона, УСТАНОВИЛ: Блажко Л.М. обратилась в суд с иском к Блажко Александру Николаевичу о прекращении ипотеки в силу закона, указав, что 25.11.2010 г. истец заключил с ФИО4 договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома с земельным участком. По соглашению сторон указанные объекты недвижимости оценивается и продаются за <данные изъяты> рублей, из которых <данные изъяты> рублей -стоимость 1/2 доли земельного участка, <данные изъяты> рублей- стоимость 1/2 доли жилого дома, будут перечислены Министерством строительства и дорожного хозяйства Астраханской области в рамках реализации ФЗ «О ветеранах» на основании гарантийного письма № 1037 от 20.10.2010 г. в течение 10 дней, с момента предоставления договора купли-продажи в Министерство строительства и дорожного хозяйства Астраханской области, зарегистрированного в установленном порядке в Лиманском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской обл. Указанная сумма в размере <данные изъяты> руб. поступила на счет истца в полном объеме, о чем свидетельствует справка Сбербанка РФ. 01.12.2010 г. ФИО4 получила свидетельства о государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области на 1/2 долю жилого дома с земельным участком. При этом в свидетельстве о государственной регистрации на 1/2 долю жилого дома указано о существовании ограничения (обременения) права -ипотека в силу закона. 08.12.2010 г. ФИО4 умерла, наследником по закону является ее сын ФИО5, который не успел вступить в наследство, в связи со смертью. Наследником по закону после смерти ФИО5 является истец. Нотариусом было разъяснено, что истец получит свидетельство о праве на наследство по закону также с существующим ограничением -ипотека в силу закона. Истец просит прекратить ипотеку в силу закона, ограничения права с имущества, расположенного по адресу: <адрес>. В судебном заседании истец исковые требования поддержал. Ответчик в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Третье лицо -представитель Лиманского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области в судебное заседание также не явился. Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации). Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Согласно пунктам 1, 3, 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, и в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченного товара. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. Анализ условий заключенного между сторонами договора купли-продажи, позволяет суду сделать вывод, что он по своей правовой природе является договором купли-продажи товара в кредит, поскольку передача имущества предшествует по срокам его оплате. В соответствии со ст. 1 ФЗ РФ N 102-ФЗ, ипотека может быть установлена: - по договору; - в силу закона. Ипотека в силу закона - залог недвижимого имущества, возникающий на основании федерального закона при наступлении указанных в федеральном законе обстоятельств. К ипотеке в силу закона соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное. По действующему гражданскому законодательству РФ ипотека в силу закона может возникать при покупке недвижимого имущества с условием рассрочки платежа. Продажа товара в кредит имеет место в тех случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю. При этом покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором. Договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей. При этом, в отношении закладной по ипотеке в силу закона установлены следующие особенности: ипотека в силу закона, как обременение имущества, возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено договором. Согласно ст. 11 ФЗ РФ N 102-ФЗ, государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. В силу ч. 2 ст. 20 ФЗ РФ N 102-ФЗ, ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется без представления отдельного заявления и без уплаты государственной пошлины. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Согласно ч. 2 ст. 22 ФЗ РФ N 102-ФЗ, государственная регистрация ипотеки в силу закона удостоверяется путем надписи на документе, являющемся основанием возникновения права собственности залогодателя на имущество, обременяемое ипотекой. Таким образом, решение может быть вынесено судом, как по общим основаниям прекращения обязательств, так и по специфическим основаниям прекращения ипотеки. Общие основания прекращения обязательств установлены главой 26 ГК РФ. Материалами дела установлено, что 25.11.2010 г. между Блажко Л.М. ФИО4 заключен договор купли-продажи, по которому истец продал ФИО4, а покупатель купил жилое помещение - 1/2 долю жилого дома с земельным участком, расположенного по адресу: <адрес>. Условиями договора предусмотрено, что указанные объекты недвижимости оцениваются сторонами договора и продаются за <данные изъяты> рублей, из которых <данные изъяты> рублей -стоимость 1/2 доли земельного участка, <данные изъяты> рублей- стоимость 1/2 доли жилого дома, которые будут перечислены Министерством строительства и дорожного хозяйства Астраханской области в рамках реализации ФЗ «О ветеранах» на основании гарантийного письма № 1037 от 20.10.2010 г. в течение 10 дней, с момента предоставления договора купли-продажи в Министерство строительства и дорожного хозяйства Астраханской области, зарегистрированного в установленном порядке в Лиманском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской обл. 01.12.2010 г. на основании вышеуказанного договора ФИО4 Лиманским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на 1/2 жилого дома в земельным участком. Право собственности ФИО4 обременено ипотекой, что подтверждается государственной регистрацией ипотеки в силу закона. 08.12.2011 г. истцом обязанность по оплате стоимости 1/2 доли жилого дома полностью исполнена, в связи с чем залоговые правоотношения прекращены. В материалах дела имеется выписка из лицевого счета №, подтверждающая перечисление Министерством строительства и дорожного хозяйства Астраханской области 17.12.2010- г. на счет истца суммы в размере <данные изъяты> рублей. Согласно объяснениям истца Блажко Л.М., ею была получена стоимость 1/2 доли жилого дома, как было предусмотрено договором, Министерством строительства и дорожного хозяйства Астраханской области 17.12.2010- г. на счет истца была перечислена стоимость 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в размере <данные изъяты> рублей, в связи с чем обязательства исполнены. 08.12.2010 г. ФИО4 умерла, наследником по закону является ее сын ФИО5, который не успел вступить в наследство, в связи со смертью. Наследником по закону после смерти ФИО5 является истец, обратившийся к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство. Однако, указанный документ не может служить основанием для исключения из Единого государственного реестра прав записи об ипотеке, возникшей в силу закона. Запись об ипотеке может быть погашена в установленных законом случаях. В соответствии со ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ст. 29 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", п. 22 Инструкции о порядке регистрации ипотеки жилого помещения, возникшей в силу закона или договора, а также о порядке регистрации смены залогодержателя в связи с переходом прав требований по ипотечным кредитам, утвержденной Приказом Минюста России, Госстроя России, ФКЦБ России от 16 октября 2000 года N 289/235/290 в редакции Приказа Минюста Российской Федерации N 18, Госстроя Российской Федерации N 34, ФКЦБ Российской Федерации N 0314/П3 от 07 февраля 2003 года, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Следовательно, документ об исполнении обязательств по договору не может заменить совместного заявления сторон договора (залогодателя и залогодержателя) о погашении ипотеки. В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Прекращение обязательства, обеспеченного залогом, как следует из подп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, влечет прекращение залога. Судом проверено надлежащее исполнение обязательств ФИО4 перед Блажко Л.М. по выплате стоимости 1/2 доли жилого дома в размере 889200 рублей, по результатам которого необходимо решить вопрос о погашении регистрационной записи об ипотеке. Как установлено судом и не отрицается истцом, что стоимость 1/2 доли жилого дома <данные изъяты> рублей перечислены Министерством строительства и дорожного хозяйства Астраханской области в рамках реализации ФЗ «О ветеранах» на основании гарантийного письма № 1037 от 20.10.2010 г. Блажко Л.М. 08.12.2010 г. ФИО4 умерла, наследником по закону является ее сын ФИО5, который не успел вступить в наследство, в связи со смертью. Наследником по закону после смерти ФИО5 является истец обратившийся с заявлением о принятии наследства к имуществу умершего ФИО5 Ипотека недвижимого имущества, возникшая на основании закона, не прекращена в связи с отсутствием заявления законного владельца закладной- ФИО4, в связи с смертью, совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Настоящие требования заявлены залогодателем Блажко Л.М., являющейся собственником оставшейся 1/2 доли жилого дома с земельным участком и обратившейся с заявлением о принятии наследства на 1/2 долю жилого дома, после смерти ФИО4, ФИО5 При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца и прекращении ограничения (обременения) права -ипотека в силу закона на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. На основании изложенного и руководствуясь ст.194-197 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: Исковые требования Блажко Л.М. удовлетворить. Прекратить ипотеку ограничения (обременения) права, в силу закона в отношении 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, возникшей на основании договора купли-продажи, заключенного 25.11.2010 г. между Блажко Л.М. ФИО4 Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме. Судья Босхомджиева Б.А.