РЕШЕНИЕ 11 октября 2011 г. п. Лиман Лиманский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Босхомджиевой Б.А., при секретаре судебного заседания Горячевой М.А., с участием адвокатов Манцуровой О.И., Васильева А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сорокина И.Л. к Рыболовецкому колхозу (артель) имени Чкалова Лиманского района Астраханской области об установлении частного сервитута, УСТАНОВИЛ: Сорокин И.Л. обратился в суд с иском к ответчику Рыболовецкому колхозу (артель) имени Чкалова Лиманского района Астраханской области об установлении частного сервитута, указав в обоснование своих требований, что истцу принадлежит право собственности на нежилое здание литер А, общей площадью 584,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> Данное строение расположено на земельном участке, принадлежащем ответчику, в связи с чем проход и проезд к зданию возможен только через этот земельный участок. Истец не имеет возможности использовать собственное имущество в соответствии с его назначением, не используя части земельного участка Рыболовецкого колхоза имени Чкалова. Истцом было предложено ответчику заключить соглашение о порядке ограниченного пользования частью земельного участка в размере 4000 кв.м., предложение оставлено без ответа. Ответчиком созданы условия, препятствующие доступ истца к зданию, введен запрет охране пропускать Сорокина И.Л. на территорию. В связи с чем, истец просит предоставить право прохода и проезда через земельный участок рыболовецкого колхоза имени Чкалова, путем установления в пользу Сорокина И.Л. сервитута на часть земельного участка, площадью 4000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Впоследствии истец изменил исковые требования, просил установить частный сервитут на часть земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Рыболовецкому колхозу (артель) имени Чкалова, расположенного по адресу: <адрес> с целью прохода и проезда в любое время суток к нежилому строению литер А, принадлежащему Сорокину И.Л. от точки А до точки Б, шириною 6 м., длиною 151 м., площадью участка -907 кв.м., по координатам от точки 32 до точки 31, от точки 31 до точки 30, от точки 30 до точки 29, от точки 29 до точки 28, от точки 28 до точки 27, от точки 27 до т.26, от точки 26 до точки 23, от точки 23 до точки 22, согласно топографическому плану территории, приложенного к заключению землеустроительной экспертизы, выполненной ООО «<данные изъяты>» 22.09.2011 г. В судебном заседании истец Сорокин И.Л. поддержал исковые требования, просил их удовлетворить, просил взыскать с ответчика расходы по государственной пошлине в сумме 200 рублей, расходы, связанные с производством землеустроительной экспертизы в сумме 16000 рублей. Представители ответчика - Рыболовецкого колхоза (артель) имени Чкалова Лиманского района Астраханской области Баканев М.П. и Васильев А.П. в судебном заседании признали исковые требования Сорокина И.Л., в части требований истца о возмещении судебных расходов по оплате производства экспертизы представитель ответчика Баканев М.П. согласился о возмещении половины стоимости землеустроительной экспертизы в сумме 8000 рублей. Третье лицо-представитель комитета по управлению муниципальной собственностью Администрации МО «Лиманский район» в судебное заседание не явился. Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, выслушав адвокатов Манцурову О.И., Васильева А.П., находит, что исковые требования истца подлежат удовлетворению. Данные правоотношения возникли между гражданином Сорокиным И.Л., который в соответствии с ответом Межрайонной инспекции ФНС № 6 по Астраханской области не является индивидуальным предпринимателем, Главой крестьянско-фермерского хозяйства, не осуществляет свою деятельность в форме юридического лица с одной стороны и юридическим лицом -колхозом (артель) имени Чкалова Лиманского района, в связи с чем исходя из объяснений истца, согласно которому он не является ИП, не использует здание в целях экономической деятельности, суд, учитывая субъектный состав сторон, приходит к выводу о подведомственности данного спора суду общей юрисдикции. Согласно ч. 1 ст. 23 Земельного кодекса Российской Федерации частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством. В соответствии с п. 1 ст. 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, для прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, для обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также для других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. При этом лицо, требующее установления сервитута, должно подтвердить необходимость предоставления ему права ограниченного пользования чужим имуществом для обеспечения своих нужд. Из анализа вышеприведенных норм следует, что суд устанавливает сервитут при условии, когда собственник недвижимого имущества не может осуществить пользование своим имуществом без установления сервитута. Как следует из материалов дела, Сорокин И.Л., в соответствии с договором купли-продажи от 28.12.2010 г. и свидетельства о государственной регистрации права № является собственником нежилого здания литер А, общей площадью 584,3 кв.м. по адресу: <адрес>. В свою очередь, ответчик - рыболовецкий колхоз имени Чкалова, в соответствии с договором купли-продажи № 32-2009 КП от 02.06.2009 г. и свидетельства о государственной регистрации права № является собственником земельного участка, площадью 39500 кв. м. по адресу: <адрес> Судом установлено и не оспаривается сторонами, что вышеуказанное здание, принадлежащее истцу, расположено на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем на праве собственности рыболовецкому колхозу имени Чкалова. Площадь занимаемого строения истца составляет 584,3 кв.м. При этом доступ к объекту недвижимости Сорокина И.Л. может быть обеспечен только через земельный участок ответчика с кадастровым номером №, иного способа доступа к строению не имеется, что подтверждено актом от 06.06.2011 г., составленным комиссией в составе Главы администрации МО «<данные изъяты> сельсовет», специалиста и депутата <данные изъяты> сельсовета Лиманского района Астраханской области, экспертным заключением, составленным экспертом ООО «<данные изъяты>». Данное обстоятельство послужило основанием для обращения истца в суд. В соответствии с п. 3 ст. 274 Гражданского кодекса Российской Федерации сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установление сервитута, и собственником соседнего участка, в случае недостижения соглашения об установлении сервитута или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута. Указанная норма не предусматривает обязательного досудебного порядка урегулирования спора. Из материалов дела усматривается, что соглашение об установлении сервитута между сторонами не достигнуто. На это указывает то, что в ходе разбирательства по делу ответчик в отзыве на иск вначале возражал против удовлетворения иска. В ходе судебного разбирательства представитель ответчика Боканев М.П. признал исковые требования Сорокина И.Л., указав, что при производстве экспертизы стороны избрали наиболее оптимальный вариант сервитута, который изложен экспертом в экспертном заключении. В соответствии с экспертным заключением, составленным экспертом ООО «<данные изъяты>» возможно установить подъездные пути для обеспечения прохода и проезда (сервитут) к объекту недвижимости, принадлежащему Сорокину И.Л.- нежилому строению литер А, общей площадью 584,3 кв.м., инвентарный номер: 8-1-2, расположенному по адресу: <адрес> в границах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащему Рыболовецкому колхозу имени Чкалова. Согласно варианту, подъездной путь от въездных ворот на территорию колхоза до строения литер А или от точки А до точки Б. Параметры проезда составят: ширина -6 м., длина -151 м., площадь участка -907 кв.м. Иного способа проезда и прохода к зданию, расположенному по адресу: <адрес>, минуя земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий Рыболовецкому колхозу имени Чкалова, не имеется. Отсутствие у собственника объекта недвижимого имущества иной альтернативной возможности доступа к своему участку, кроме как через земельный участок, принадлежащий на праве собственности ответчику, что подтверждено результатами судебно-технической экспертизы, невозможности использования истцом своего имущества без установления права ограниченного пользования испрашиваемым земельным участком ответчика, является основанием установления предусмотренного статьей 274 Гражданского кодекса РФ сервитута. Суд приходит к выводу об удовлетворении требований Сорокина И.Л. об установлении сервитута на часть земельного участка, площадью 39500 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Рыболовецкому колхозу имени Чкалова, по координатам, указанным в экспертном заключении для проезда и прохода на территорию истца. В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. По общему правилу, предусмотренному ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к числу которых относятся и расходы на оплату услуг эксперта по производству экспертизы. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, подлежат удовлетворению требования истца о взыскании судебных расходов по государственной пошлине в сумме 200 рублей. Рассматривая заявление истца о взыскании с ответчика в пользу истца расходов, связанных с оплатой услуг эксперта, в полном объеме, суд учитывает, что требования об установлении местоположения сервитута заявлял истец, в судебном заседании обе стороны просили разрешить их спор и установить сервитут в судебном порядке, против проведения экспертизы ни одна, ни другая сторона не возражала, в равной мере участвуя при производстве экспертизы, что свидетельствует о том, что и расходы, связанные с оплатой услуг эксперта, стороны должны нести в равных долях. С учетом того, что оплата услуг эксперта было произведена истцом в полном объеме в размере 16000 рублей, что подтверждено договором № 245э-11 от 20.08.2011 г., акта сдачи-приемки выполненных работ по вышеуказанному договору, платежным поручением, с ответчика в пользу Сорокина И.Л. подлежит взысканию половина указанных расходов в размере 8000 рублей. На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, РЕШИЛ: Исковые требования Сорокина И.Л. к Рыболовецкому колхозу имени Чкалова об установлении частного сервитута удовлетворить. Установить Сорокину И.Л. постоянный частный сервитут - право ограниченного пользования частью земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Рыболовецкому колхозу имени Чкалова, для обеспечения прохода и проезда в любое время суток к нежилому строению литер А, расположенному по адресу: <адрес>, принадлежащему на праве собственности Сорокину И.Л. - от точки А до точки Б шириною 6 м., длиною 151 м., площадью участка -907 кв.м., по координатам от точки 32 до точки 31, от точки 31 до точки 30, от точки 30 до точки 29, от точки 29 до точки 28, от точки 28 до точки 27, от точки 27 до т.26, от точки 26 до точки 23, от точки 23 до точки 22, согласно топографическому плану территории. (приложение к заключению землеустроительной экспертизы, выполненной ООО «<данные изъяты>» от 22.09.2011 г.) с выплатой платы за пользование земельным участком, устанавливаемой соглашением сторон. Взыскать с Рыболовецкого колхоза имени Чкалова Лиманского района Астраханской области в пользу Сорокина И.Л. расходы по государственной пошлине в сумме 200 рублей, расходы по оплате судебной землеустроительной экспертизе в сумме 8000 рублей. Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме. Судья: Босхомджиева Б.А.