РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 30 января 2012 г. п. Лиман Лиманский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Босхомджиевой Б.А., при секретаре судебного заседания Горячевой М.А., с участием помощника прокурора Скляровой О.Я., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козлова М.П. к Печенкиной И.Г., Печенкину С.И., Печенкину С.С., Печенкину Г.С. о выселении из жилого помещения, встречному иску Печенкиной И.Г., Печенкина С.И., Печенкина С.С., Печенкина Г.С., Луцевой А.М. о сохранении права пользования жилым помещениям до исполнения решения суда, УСТАНОВИЛ: Козлов М.П. обратился в суд с иском о выселении ответчиков из жилого помещения. Свои требования мотивировал тем, что истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В октябре 2003 г. между Козловым М.П. и Печенкиной И.Г., Печенкиным С.И. был заключен устный договор о том, что ответчики вселятся в вышеуказанный жилой дом и будут проживать до приобретения его в собственность. Решением Лиманского районного суда от 29.05.2009 г. устный договор фактически расторгнут. Ответчики проживают в спорном жилом помещении без законного основания. Истцу необходимо продать вышеуказанное жилое помещение, однако проживание ответчиков в жилом доме создает препятствия для его отчуждения. Козлов неоднократно требовал выселения ответчиков с жилого помещения, но они продолжают проживать в жилом доме. В связи с чем, истец просит выселить Печенкину И.Г. Печенкина С.И., Печенкина С.С., Печенкин Г.С., из жилого дома, расположенного в <адрес>. Печенкина И.Г., Печенкин С.И., Печенкин С.С., Печенкин Г.С., Луцева А.М. обратились в суд с встречным иском к Козлову М.П. о сохранении права пользования жилым помещениям до исполнения решения суда, мотивируя тем, что решением Лиманского районного суда от 29.05.2009 г. с Козлова М.П. в пользу Печенкиной И.Г. взыскан внесенный ими аванс в счет стоимости дома -210000 рублей, а всего с учетом расходов 214700 рублей. Указанное решение суда до настоящего времени Козловым М.П. не исполнено. Печенкина И.Г. и члены ее семьи проживают по адресу: <адрес> и другого жилья в собственности не имеют. Согласны выселиться из жилого помещения по возвращении Козловым аванса за дом, взысканного решением суда в 2009 г. В связи с чем, просит сохранить за Печенкиной И.Г., Печенкиным С.И., Печенкиным С.С., Печенкиным Г.С., Луцевой А.М. право пользования жилым помещением до исполнения решения Лиманского районного суда от 29.05.2009 г. В судебном заседании представитель истца адвокат Мязин А.А. исковые требования Козлова М.П. поддержал, с встречными исковыми требованиями не согласился, указав, что законных оснований для проживания ответчиков в вышеуказанном жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, не имеется, просил исковые требования Козлова М.П. удовлетворить, во встречном иске отказать. Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, выслушав заключение помощника прокурора, полагавшего исковые требования Козлова М.П. удовлетворить, в требованиях Печенкиных отказать, приходит к следующему выводу. В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ и ч. 1 ст. 288 ГК РФ, а также из ч. 1 ст. 209 ГК РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. В соответствии с ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, этим Кодексом. В соответствии с п. 1 ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Из пункта 1 статьи 31 ЖК РФ следует, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Из материалов дела следует и судом установлено, что Козлов М.П. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи, удостоверенным нотариусом Лиманского района и зарегистрированным в БТИ Лиманского района 04.01.1995 г. В октябре 2003 г. между Козловым М.П. и Печенкиной И.Г. было достигнуто устное соглашение о купле-продаже, принадлежащего Козлову М.П. на праве собственности жилого дома с земельным участком, расположенного в <адрес>. В соответствии с условиями данного соглашения Козлов М.П. обязался передать вышеуказанный жилой дом Печенкиной И.Г., которая в свою очередь обязалась выплатить стоимость дома с земельным участком в размере 300000 рублей. В счет частичной оплаты стоимости дома истцом, согласно расписке, было передано ответчику частями в период с 2003 г. по 2006 г. 210000 рублей. В письменном виде договор купли-продажи дома либо предварительный договор не заключался. При получении частичной оплаты стоимости дома в октябре 2003 г. Козлов передал Печенкиной И.Г. документы на жилой дом и земельный участок, жилой дом находится во владении и пользовании Печенкиной И.Г. и Печенкина С.И. Материалами дела также установлено, что Печенкина И.Г. ранее обращалась в суд о расторжении договора купли-продажи жилого дома и взыскании переданного Козлову в счет стоимости жилого дома аванса - 210000 рублей. В соответствии с решением Лиманского районного суда от 29.05.2009 г. с Козлова М.П. в пользу Печенкиной И.Г. взыскано 210000 рублей, а всего с учетом расходов взыскано 214700 рублей. Вышеуказанное решение суда до настоящего времени Козловым М.П. не исполнено. Печенкина И.Г. и другие члены ее семьи продолжают проживать в вышеуказанном домовладении. Возражая против исковых требований истца, Печенкина И.Г., Печенкин С.И., Печенкин С.С., Печенкин Г.С., Луцева А.М. обратились с встречным иском о сохранении права пользования жилым помещением, указав, что они согласны выселиться с спорного жилого помещения после возврата им денег в сумме 210000 рублей, уплаченных Печенкиной И.Г. в счет приобретения данного жилого дома. Согласно справки администрации МО «Олинский сельсовет» от 08.12.2011 г. по адресу: <адрес> без регистрационного учета проживают Печенкина И.Г., Печенкина С.И., Печенкин С.С., Печенкина Г.С., Луцева А.М. Согласно объяснениям представителя истца Мязина А.А. следует, что семья Печенкиных была вселена в данное жилое помещение после передачи частичной оплаты стоимости дома. Решением суда, которым с Козлова М.П. взыскана сумма в размере 210000 рублей, находится на стадии исполнения и никак не влияет на правоотношения сторон по вопросу выселения. Таким образом, судом установлено, что основанием вселения семьи Печенкиных в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> явилось устное соглашение между вышеуказанными сторонами, которое в настоящее время ими расторгнуто и решением суда от 29.05.2009 г. в пользу Печенкиной И.Г. взыскана сумма -210000 рублей - частичная оплата стоимости спорного жилого дома. Соглашение либо договор безвозмездного пользования данным жилым помещением между сторонами не заключались, что и не оспаривается стороной ответчика. Освобождение спорного жилого помещения ответчиками поставлено в зависимость от исполнения Козловым М.П. решения суда о выплате им присужденным судом сумм. При таких обстоятельствах, учитывая то, что ответчики не являются собственниками вышеуказанного жилого помещения, не состоят на регистрационном учете в вышеуказанном жилом помещении, не являются членами семьи собственника спорного жилого помещения, а также отсутствие соглашения между сторонами о праве пользования жилым помещением, расторжение устного договора купли-продажи жилого дома, взыскание в судебном порядке внесенных Печенкиной И.Г. сумм в счет стоимости жилого дома, суд приходит к выводу, что у ответчиков отсутствуют какие-либо законные основания для пользования спорным жилым помещением и проживания в нем, оснований для отказа в требованиях истца не имеется. При этом не подлежат удовлетворению требования Печенкиной И.Г., о сохранении за ней и членами ее семьи права пользования жилым помещением до исполнения решения суда по следующим основаниям. Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.09 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении жилищного кодекса РФ" при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом. Исходя из положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. Как установлено судом основанием вселения ответчиков в вышеуказанное жилое помещение явилось наличие устного соглашения о купли-продажи жилого дома и передача части суммы стоимости дома, которое фактически между сторонами расторгнуто, решением суда от 29.05.2009 г. с Козлова взыскана переданная ему в счет приобретения дома частичная сумма стоимости дома в размере 210000 рублей, на стадии исполнительного производства наложен запрет на имущество Козлова М.П. - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Печенкина И.Г. и члены ее семьи к кругу членов семьи собственника спорного жилого помещения не относятся, указанные лица не вселялись собственником в качестве членов семьи с наделением равными правами в отношении спорной жилой площади. Никаких соглашений между истцом и ответчиками относительно проживания в спорном жилом помещении не имеется. Исходя из вышеуказанных норм, сохранение за гражданином права пользования жилым помещением на определенный срок возможно лишь за бывшим членом семьи, к которым Печенкины не относятся. Неисполнение Козловым М.П. решения суда по возврату денежных средств Печенкиной И.Г. не должно ограничивать его права владения, пользования, принадлежащим ему жилым домом и служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований Козлова М.П. В связи с чем, учитывая, что законных оснований для продолжения пользования ответчиками спорным жилым помещением не имеется, проживанием ответчиков в жилом помещении истца нарушены прав собственника жилого помещения, суд приходит к выводу, что исковые требования Козлова М.П. подлежат удовлетворению, а в исковых требованиях Печенкиной И.Г. Печенкина С.И., Печенкина С.С., Печенкина Г.С., Луцевой А.М. о сохранении за ними права пользования жилым помещением следует отказать. На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, РЕШИЛ: Исковые требования Козлова М.П. удовлетворить. Выселить Печенкину И.Г., Печенкина С.И., Печенкина С.С., Печенкина Г.С. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> В удовлетворении исковых требований Печенкиной И.Г., Печенкина С.И., Печенкина С.С., Печенкина Г.С., Луцевой А. М. о сохранении права пользования жилым помещением до исполнения решения суда отказать. Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месячного срока со дня принятия судом решения в окончательной форме. Судья: Босхомджиева Б.А.