Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п. Лиман 9 февраля 2011 года
Лиманский районный суд Астраханской области в составе:
председательствующего: судьи Аранова И.О.
при секретаре: Маслове В.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Демчеева Ю.И., Демчеевой Р.З. к администрации МО «Лиманский район», администрации МО «Новогеоргиевский сельсовет» о признании права собственности,
У с т а н о в и л:
Демчеев Ю.И. и Демчеева Р.З. обратились в суд с иском, указав, что на основании договора купли-продажи от 29.07.1999г. они купили у колхоза «ФИО1» <адрес> квартиру в незаконченном строительством жилом доме по адресу: <адрес> В середине 2010г. истцы полностью закончили строительные работы в квартире. Поскольку разрешение на достройку квартиры истцам не выдавалось, то разрешение на ввод квартиры в эксплуатацию также истцам не выдано. Отсутствие необходимых правоустанавливающих документов на данный объект недвижимости лишает истцов возможности зарегистрировать право собственности в установленном порядке. В связи с этим истцы просят признать за ними право общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> по 1/2 доли за каждым.
В судебном заседании Демчеев Ю.И. и Демчеева Р.З. свои требования поддержали в полном объеме.
Представители администрации МО «Лиманский район» и администрации МО «Новогеоргиевский сельсовет» в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения иска не возражали.
Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст.209,218 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившем постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном(бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из материалов дела следует, что Постановлением Главы Новогеоргиевского сельсовета №8 от 16.06.1999г. колхозу «ФИО1» <адрес> был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. в постоянное бессрочное пользование под строительство 2-х квартирного крупнопанельного дома в <адрес>(л.д.10). В соответствии с нотариально удостоверенным договором купли-продажи от 29.07.1999г. Демчеев Ю.И. приобрел у колхоза «ФИО1» квартиру в незаконченном строительством жилом доме по адресу: <адрес>(л.д.13). Согласно Акту обследования недостроенного 2-х квартирного жилого дома в <адрес> от 07.09.1999г. на момент обследования одна квартира полностью достроена и заселена жильцами. Во второй квартире полностью выполнен монтаж стен фундамента, стеновых панелей, плит перекрытия пола и потолка, кровля. Недостроенная квартира пригодная для окончания строительства(л.д.14). В 2010г. истцы полностью закончили строительные работы в квартире.
Согласно экспертному заключению от 09.11.2010г. Филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области в Икрянинском и Лиманском районах» помещение по адресу: <адрес> возможно использовать под жилой дом(л.д.18). В соответствии с Актом ОГПН по Лиманскому району от 23.11.2010г. противопожарное состояние жилого дома в <адрес> удовлетворительное и пригодное для дальнейшего проживания в нем людей(л.д.21). Согласно Акту от 12.11.2010г. жилой дом по адресу: <адрес> построен без нарушения градостроительных и строительных норм и правил и техническое состояние жилого возможно для технической эксплуатации по своему прямому назначению(л.д.19-20). Поскольку разрешение на достройку квартиры истцам не выдавалось, то разрешение на ввод квартиры в эксплуатацию также истцам не выдано. Отсутствие необходимых правоустанавливающих документов на данный объект недвижимости лишает истцов возможности зарегистрировать право собственности в установленном порядке.
Земельный участок по адресу: <адрес> находится в ведении администрация МО «Новогеоргиевский сельсовет», которая против удовлетворения исковых требований не возражает. Колхоз «ФИО1» <адрес> ликвидирован вследствие банкротства. Поскольку спорная квартира приобретена и достроена Демчеевыми в период брака, то в соответствии со ст.256 ГК РФ и ст.34 СК РФ является совместной собственностью супругов.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования Демчеева Ю.И. и Демчеевой Р.З. о признании права общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Демчеева Ю.И. и Демчеевой Р.З. - удовлетворить.
Признать за Демчеевым Ю.И. и Демчеевой Р.З. право общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> в целом по 1/2 доли за каждым.
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: