Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п. Лиман 1 марта 2011 года
Лиманский районный суд Астраханской области в составе:
председательствующего: судьи Аранова И.О.
при секретаре: Маслове В.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ухулаеву У.Х. к администрации МО «Лиманский район» о признании права собственности,
У с т а н о в и л:
Ухулаев У.Х. обратился в суд с иском, указав, что 10.11.2004г. состоялось заседание правления колхоза «ФИО1, на котором было принято решение о продаже истцу в собственность производственной точки №, находящуюся <адрес>, состоящую из жилого дома и нежилого помещения, за наличный расчет в сумме <данные изъяты> руб. Указанную сумму истец внес в кассу колхоза 10.11.2004г. Однако в связи с тем, что правоустанавливающие документы на указанные объекты недвижимости у колхоза отсутствовали, зарегистрировать сделку купли-продажи в установленном порядке истец не может. В связи с этим истец просит признать за ним право собственности на жилой дом и нежилое помещение, расположенные по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца Яхьяев А.А. заявленные требования поддержал в полном объеме.
Представитель администрации МО «Лиманский район» Бакаева М.А. в судебном заседании просила в удовлетворении иска отказать.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат.
Из материалов дела следует, что на балансе колхоза «ФИО1» находилась чабанская точка №, расположенная <адрес>, состоящую из жилого дома и нежилого помещения, однако правоустанавливающие документы на нее отсутствуют. Согласно выписки из протокола №6 заседания правления колхоза «ФИО1 от 10.11.2004г. было решено продать Ухулаеву У.Х. чабанскую точку за наличный расчет в сумме <данные изъяты> руб.(л.д.5). В соответствии с квитанцией к приходному кассовому ордеру от 10.11.2004г.(л.д.6), счет - фактурой от 10.11.2004г.(л.д.7) Ухулаев У.Х. полностью оплатил стоимость спорных объектов недвижимости в сумме <данные изъяты> руб.
Определением Арбитражного суда Астраханской области от 31.07.2009г. конкурсное производство в отношении сельскохозяйственного колхоза «ФИО1» завершено и в единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о его ликвидации(л.д.15-24).
Из материалов дела следует, что жилой дом построен на земельном участке, который отнесен к землям сельскохозяйственного назначения и находится в государственной собственности. Данный земельный участок ни в собственности, ни в аренде, ни в каком-либо ином пользовании у Ухулаева У.Х. не находится.
В соответствии со ст.77,78 ЗК РФ землями сельскохозяйственного назначения признаются земли за чертой поселений, предоставленные для нужд сельского хозяйства и используемые для ведение сельскохозяйственного производства, создания защитных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных, связанных с сельскохозяйственным производством, целей.
Исходя из положений статьи 7 ФЗ от 21.12.2004г. №172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» перевод земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию допускается в исключительных случаях, поименованных в пункте 1 данной нормы.
Между тем, Ухулаев У.Х. в орган местного самоуправления с заявлением о переводе земельного участка в другую категорию земель не обращался.
Фактически действия колхоза «ФИО1» по строительству дома на землях сельскохозяйственного назначения привели к изменению целевого назначения земельного участка, и являются формой перевода земельного участка в иную категорию с нарушением процедуры, установленной Законом о переводе земель. Однако согласно ст. 78 Земельного кодекса РФ и п. 1 ст. 3 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» основным принципом в соответствии с этими нормами является сохранение целевого использования земель сельскохозяйственного назначения.
В соответствии со ст.209,218 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Из материалов дела следует, что в соответствии с кадастровым паспортом и справкой Астраханского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Лиманское отделение собственник спорного жилого дома и нежилого помещения не установлен, каких-либо документов, подтверждающих право собственности колхоза «ФИО1» на данные объекты недвижимости не имеется, в установленном законом порядке колхоз «ФИО1» право собственности на производственную точку не зарегистрировал.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что оснований для признания права собственности на жилой дом и нежилое помещение, расположенные по адресу: <адрес>, не имеется, в связи с чем иск Ухулаева У.Х. удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении иска Ухулаева У.Х. к администрации МО «Лиманский район» о признании права собственности на жилой дом и нежилое помещение, расположенные по адресу: <адрес>, - отказать.
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: