РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
3 марта 2011 г. п. ЛиманЛиманский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Босхомджиевой Б.А.,
при секретаре судебного заседания Горячевой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Омарова Д.Б. к Хусинову А.Л. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Омаров Д.Б. обратился в суд с иском к ответчику Хусинову А.Л. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, указав в обоснование своих требований, что 05.08.1995 г. истец купил у Хусинова А.Л. жилой дом с земельным участком, расположенный по адресу: <адрес> за 5000000 рублей. Сделку юридически не оформили. С 1995 г. истец со своей семьей проживает в вышеуказанном домовладении, с 1996 г. состоит на регистрационном учете по данному жилому дому. Жилой дом в <адрес> с 1995 г. находится во владении истца, истец содержит вышеуказанное домовладение, следит за его техническим состоянием, считает себя собственником вышеуказанного жилого дома и земельного участка, в связи с чем, просит признать за собой право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>
В судебном заседании истец поддержал исковые требования, указав, что с момента приобретения жилого дома с земельным участком в <адрес> в 1995 г. на протяжении 15 лет истец владеет им как своим собственным недвижимым имуществом, ответчик, оформив расписку о продаже ему жилого дома с земельным участком и получении их стоимости, уехал в Республику Чечня, в связи с чем истцу созданы препятствия в оформлении жилого дома с земельным участком в собственность.
Ответчик Хусинов А.Л. в судебное заседание не явился. О дне слушания дела извещен надлежаще.
Суд, выслушав истца, свидетеля ФИО5, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме, исходя из следующего.
Как усматривается из материалов дела, Хусинов А.Л. является собственником жилого дома с земельным участком, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждено выпиской из похозяйственной книги № 10 по лицевому счету № №, выданной Администрацией МО «Яндыковский сельсовет» и свидетельством о праве собственности на землю серии РФ VI АСО-08-15 № 308349, выданным 29.08.1996 г. 05.08.1995 г. Омаров Д.Б. купил у Хусинова А.Л. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> за 5000000 рублей, что подтверждено распиской Хусинова А.Л. от 05.08.1995 г. 15.09.1996 г. Хусиновым А.Л. была оформлена расписка о продаже Омарову Д.Б. земельного участка, прилегающего к вышеуказанному жилому дому. Согласно указанным распискам, стоимость вышеуказанного жилого дома и земельного участка в размере 5000000 руб. передана ответчику в полном объеме. В связи с отсутствием всех необходимых документов на жилой дом и земельный участок переход права собственности в установленном законом порядке оформлен не был. После получения стоимости дома, Хусинов А.Л. передал Омарову Д.Б. жилой дом с земельным участком и документы на указанные объекты недвижимости, с 1995 г. семья Омарова Д.Б. проживает в указанном жилом доме.
Согласно домовой книги для регистрации граждан, проживающих в доме <адрес>, и справок Администрации МО «Яндыковский сельсовет» от 03.03.2011 г. Омаров Д.Б., ФИО6, ФИО7 с 1995 г. проживают и с 1996 г. значатся зарегистрированными в жилом доме по адресу: <адрес>. Омаров Д.Б. с 1995 г. владеет жилым домом, следит за сохранностью указанных объектов, производит оплату налоговых платежей, благоустройство жилья, ремонт дома, возвел постройки: баня, летняя кухня, провел воду, газ.
Как следует из объяснений истца, указанное домовладение с земельным участком он приобрел у Хусинова А.Л. в 1995 г., при приватизации земельного участка, прилегающего к домовладению в 1996 г., свидетельство о праве собственности на землю было выдано на имя Хусинова А.Л., поскольку жилой дом значится по данным похозяйственного учета зарегистрированным за Хусиновым А.Л. После выдачи свидетельства о праве собственности на землю в 1996 г. Омаров поехал по месту жительства Хусинова А.Л. в Республику Чечня, и 13.09.1996 г. Хусинов оформил расписку о продаже и получении стоимости земельного участка.
Статьей 47 Гражданского кодекса РСФСР (1964 г.) об обязательности нотариальной формы и последствий ее несоблюдения предусматривалось, что нотариальное удостоверение сделок обязательно лишь в случаях, указанных в законе.
Таким законом являлась действующая до 26.01.1996 г. Статья 239 ГК РСФСР (1964 г.) о форме договора купли - продажи жилого дома. Указанная норма требовала нотариального удостоверения только договоров купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе или поселке городского типа, если одной из сторон договора являлся гражданин, и последующей регистрации в исполнительном комитете районного, городского Совета депутатов трудящихся. Договоры в отношении домов, находящихся в сельском населенном пункте, должны были совершаться в простой письменной форме и также подлежали регистрации в соответствующем исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов трудящихся. Эта норма распространялась на мену и дарение домов (ст. 255, 257 ГК РСФСР).
Закон РСФСР "О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства" от 23.12.92 N 4196-1, утратившего силу, в связи с принятием Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ, развил положения ст. 52 Земельного кодекса РСФСР, предоставив собственнику земельного участка возможность продавать его другим гражданам Российской Федерации, и установил, что договоры купли - продажи подлежат нотариальному удостоверению и регистрации в соответствующем комитете по земельных ресурсам и землеустройству.
В силу статья 218, 223 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Как установлено судом, исходя из материалов дела, объяснений свидетеля ФИО5, сделка купли-продажи жилого дома с земельным участком между вышеуказанными сторонами состоялась в 1995 и 1996 г., была оформлена в письменной форме в форме расписки, переход права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости не был зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов трудящихся.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно положениям статьи 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.
Таким образом, судом установлено, что жилой дом в <адрес> находится во владении Омарова Д.Б. с 1995 г., истец совместно с членами своей семьи 15 лет проживает в указанном жилом доме, с 1996 г. зарегистрирован в нем, истец, считая себя собственником указанного жилого дома и земельного участка, следит за техническим состоянием дома, производил ремонт дома, возвел хозяйственные постройки, баню, летнюю кухню, производит оплату налоговых платежей, притязаний на данное домовладение со стороны ответчиков в течение 15 лет и до заявления настоящих исковых требований со стороны ответчика не имелось. Правомерность настоящей сделки не оспаривалась.
Исходя из ч. 2 п.1 ст. 432 ГК РФ, существенным условием договора является условие о его предмете.
Суд признает договор купли-продажи жилого дома с земельным участком заключенным, сделку состоявшейся, поскольку в договоре (расписках) согласованы существенные условия о предмете договора, заключение сделки (передачи стоимости жилого дома и земельного участка Хусинову А.Л.) также подтверждено свидетелем ФИО5, братом ответчика, не оспаривается и ответчиком, получившим копию искового заявления с приложенными документами и не направившим в суд возражение на иск. Документ, подтверждающий сделку купли-продажи жилого дома с земельным участком, подписан ответчиком. Сделка фактически исполнена, поскольку ответчик получил деньги за продажу жилого дома с земельным участком, а истец принял в собственность жилой дом с земельным участком. Следовательно, все существенные условия договора купли-продажи сторонами были предусмотрены и выполнены ими.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований Омарова Д.Б. о признании права собственности на жилой дом с земельным участком.
Руководствуясь ст.194-197 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Омарова Д.Б. удовлетворить.
Признать за Омаровым Д.Б. право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> <адрес>.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Астраханский областной суд в течение десяти дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья Босхомджиева Б.А.